商務部：號召9~12月組織開展家居煥新消費季活動 城中村改造重啟

• 李波 2023年9月5日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 397 19
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東吳證券表示，央行、金融監(jiān)管總局調整優(yōu)化住房信貸政策，發(fā)布降低存量首套住房善業(yè)貸款利率政策，包含北上廣深在內的多個城市積極響應落實“認房不認貸”政策。

東吳證券表示，央行、金融監(jiān)管總局調整優(yōu)化住房信貸政策，發(fā)布降低存量首套住房善業(yè)貸款利率政策，包含北上廣深在內的多個城市積極響應落實“認房不認貸”政策。

預計“金九銀十”新房銷售將迎來顯著的環(huán)比復蘇。 銀河證券研報認為，一線城市均出臺“認房不認貸”，大規(guī)模家居活動即將開啟。

保交樓落地帶動竣工快速修復，未來將對家居需求形成支撐。官方對地產支持態(tài)度明確，近期地產政策頻繁發(fā)布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、“認房不認貸”等舉措，看好合理住房需求釋放。

同時，商務部號召9~12月在全國范圍內組織開展“家居煥新消費季”活動。

銀河證券認為，商務部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實質性、吸引力強的活動，多方聯(lián)動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統(tǒng)金九銀十旺季，看好活動期間終端銷售復蘇。

城中村改造一方面是修復內需和消費潛力的必然選擇，另一方面也是引導和釋放內需的必然選擇。

對于房地產來說，城中村改造能夠構建‘先租后買’的消費新格局新模式，也能夠逐步讓新市民、年輕人、外來人口升級自己的住房消費，從而為商品房市場可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。

城中村改造重啟

今年以來，中央多次強調在超大特大城市推進城中村改造。4月28日，中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

7月21日，國務院常務會議審議通過《指導意見》。7月24日召開的中央政治局會議指出，要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造，盤活改造各類閑置房產。

7月28日，超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造工作部署電視電話會議在北京召開。此外，8月1日舉行的央行會議也提到加大對城中村改造的金融支持。

上海易居房地產研究院副院長崔霽表示，目前，房地產行業(yè)從增量時代進入到存量時代，住房保障體系需要發(fā)力，以解決超大特大城市新市民的居住問題，城中村改造的出發(fā)點是加大保障性住房建設與供給。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，目前我國共有7個超大城市(城區(qū)常住人口1000萬以上)和14個特大城市(城區(qū)常住人口500萬至1000萬)。

從需求端來看，租金低廉的城中村滿足了大量新市民、青年人和外來人口居住需求，但城中村在硬件條件和配套設施，尤其是消防安全、公共衛(wèi)生、社會治安、災害防控等方面存在不少隱患。

《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》明確將“群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多”的城中村作為改造重點。這對于促進城市內部均衡發(fā)展、滿足人民美好居住生活需求具有重要意義。

超大特大城市的城中村為新市民、青年人等群體提供了低成本住房，但其在基礎設施、公共服務、衛(wèi)生安全等方面暴露出來的缺陷及隱患不容忽視。

在超大特大城市改造城中村，不僅是滿足人民對美好生活的期待，也將成為提振內需潛力的重要路徑。

城中村改造要規(guī)劃先行，堅持穩(wěn)中求進、積極穩(wěn)妥，優(yōu)先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實。目前，一些城市正在積極推進城中村改造，有望形成可借鑒的經驗。

上海市提出，預計到2025年，中心城區(qū)周邊城中村改造項目全面啟動;到2027年，中心城區(qū)周邊城中村改造項目全面完成。

2022年我國城中村改造行業(yè)區(qū)域市場規(guī)模分布華東地區(qū)占比39.67%，華中占比14.87%，華南占比12.25%，華北地區(qū)占比11.59%，東北地區(qū)占比3.84%，西南地區(qū)占比12.46%，西北地區(qū)占比5.53%。

舊區(qū)改造、舊住房成套改造和“城中村”改造是上海的重大民生工程、發(fā)展工程和治理工程。

自2022年6月浦東新區(qū)啟動改造工作以來，區(qū)主要領導開展研究部署，區(qū)分管領導牽頭，組建“兩舊一村”改造推進指揮部和專班。

預計城中村改造成本3.9萬億元

截至2023年3月1日，不成套改造項目已啟動42幢約1331戶。其中，六里和向東成為首批采用公租房形式實施的城市更新項目。城中村啟動改造38個點位，涉及居民約11135戶。

當天搬遷的北蔡中界、楊橋城中村，簽約期內1271戶居民完成簽約，居民預計將在安置房建成后，陸續(xù)遷入新居。

預計城中村改造建筑面積約19.4億方，改造成本3.9萬億元。根據(jù)我們的測算，全國超大特大城市共計有19個，城中村面積12.9億方，城中村建筑密度較高，但樓層往往相對較低，我們假設平均容積率1.5，則對應總建筑面積19.4億方。按照拆除面積20%，拆建比2，整治面積80%測算，對應改造總成本3.9萬億元。

各地探索城中村改造模式

中國城市的發(fā)展正在由“增量擴張”轉向“存量更新”，開展城市更新已成為實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化高質量發(fā)展的重要途徑。

而城中村改造又是城市更新重要的組成部分，不僅可以改善城市界面、提升居住品質，還能破解公共配套設施不足、消防用電安全等問題，更能為房地產開發(fā)投資形成增量。

從目前來看，城中村改造在各地已經逐步推進。廣州2023年計劃推進127個城中村改造項目。

深圳2023年計劃推進4.9萬套(間)城中村規(guī)?；焚|化改造提升項目。而在2023-2025年，上海計劃安排新啟動30個“城中村”改造項目，每年新啟動10個改造項目。

目前，在城中村改造中，各地采取貨幣化安置與實物安置并存的方式。其中，8月25日，浙江嘉興提出加快城中村改造和城市有機更新，完善“房票”安置政策;鄭州于8月3日也明確了城中村改造的安置方式，以貨幣化安置為主。

相比之下，北京在今年3月發(fā)布的《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》(征求意見稿)中規(guī)定，征收集體土地房屋補償強調以房屋安置方式為主。而濟南鼓勵多種安置方式相結合，采取實物安置或貨幣安置形式。

廣州的城中村數(shù)量龐大，更新改造著力解決“大城市病”，實現(xiàn)產業(yè)形態(tài)優(yōu)化、居住功能提升、城市文明躍升，推動廣州高質量發(fā)展。

7月17日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于征集《廣州市城中村改造條例(征求意見稿)》意見的公告，這是廣州市首次針對城中村改造進行的立法工作，也是全國首個將出臺的專門針對城中村改造的地方性法規(guī)條例。

在城中村改造中，從地方實踐來看各有經驗可供借鑒。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。城中村改造行業(yè)報告對中國城中村改造行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了城中村改造市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多城中村改造行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對城中村改造行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析城中村改造行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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