東莞發(fā)布公積金新政：可提取用于支付首付款

• 劉明月 2023年9月11日 來源：廣東東莞市住房公積金管理委員會 779 47
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廣東東莞市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于階段性實施部分住房公積金提取政策的通知(暫行)。通知提到，購買東莞市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

東莞發(fā)布公積金新政：可提取用于支付首付款

廣東東莞市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于階段性實施部分住房公積金提取政策的通知(暫行)。通知提到，購買東莞市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

東莞市繳存人及其配偶可一次性申請?zhí)崛∑涔e金賬戶余額，用于支付通過貸款(個人住房商業(yè)性貸款或住房公積金個人住房貸款)方式購買的、已向市住房公積金管理中心報備的預(yù)售新建商品住房的首付款，計提總額不超過購房合同約定的首付款金額，提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

東莞商品住宅新增供應(yīng)面積28.0萬m2，環(huán)比下降41.3%;成交面積24.0萬m2，環(huán)比下降32.1%，縱觀東莞2022年1-10月整體表現(xiàn)，上半年整體市場處在低位運行，7-8月份在政策利好刺激下迎來恢復(fù)。

從銷售金額來看，1-10月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售金額798.3億元，入榜門檻值為12.4億元，13家企業(yè)銷售金額超過30億元。其中萬科以121.4億元領(lǐng)跑，碧桂園、保利發(fā)展緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為99.4、67.7億元;卓越集團(tuán)、華潤置地、時代中國、招商蛇口、中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等房企均進(jìn)入銷售額榜單前十。

從銷售面積來看，1-10月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售面積達(dá)308.9萬㎡，入榜門檻值為5.1萬㎡。碧桂園、萬科、招商蛇口分別位列全市前三位，銷售面積分別為40.2萬㎡、37.5萬㎡、28.3萬㎡。保利發(fā)展、華潤置地、卓越集團(tuán)、時代中國、金地集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中海地產(chǎn)等房企均列入銷售面積榜前十。

東莞市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》(以下簡稱《通知》)，建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，可直接進(jìn)行公證搖號選房，無需進(jìn)行積分排序。此外，還對集中認(rèn)購登記時間、集中認(rèn)購登記、公證搖號等作了詳細(xì)說明。

《通知》稱，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步便利市場交易，結(jié)合《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》等文件要求，在《關(guān)于啟用購房意向登記系統(tǒng)的通知》《關(guān)于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》的基礎(chǔ)上，對購房意向登記流程及要求進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)后10日內(nèi)一次性對全部準(zhǔn)售房源啟動集中認(rèn)購登記。準(zhǔn)售房源中用作樣板房的住宅單元應(yīng)同步進(jìn)行銷售，開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購登記方案中應(yīng)對樣板房銷售的優(yōu)惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付時間、條件等作出特別提示和約定，并明確將其作為《商品房買賣合同》補充協(xié)議的條款，確保購房人在選房前知悉房屋情況，自主選擇是否購買。

同批次辦理銷售手續(xù)的新建商品住房同時具有建筑面積144平方米及以下、144平方米以上兩類房源的，開發(fā)企業(yè)可按建筑面積144平方米及以下、144平方米以上分開兩類同步啟動認(rèn)購，每類房源的誠意金金額可按不超過該類房源申報總價最低一套的20%設(shè)定。

建筑面積144平方米及以下房源成功登記并凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，仍需進(jìn)行積分排序公證搖號選房;建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，可直接進(jìn)行公證搖號選房，無需進(jìn)行積分排序。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析：

住房貸款行業(yè)市場深入分析

隨著各地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，房地產(chǎn)市場正迎來“暖秋”。9月7日，在交易活躍的同時，多家銀行也開始執(zhí)行新政，北京、上海、廣州、深圳四地銀行人士透露，目前已完全按照上級部門政策要求執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。在分析人士看來，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，不排除所有房貸利率加點會逐漸減少，而且部分區(qū)域的限購政策也有可能微調(diào)。

值得關(guān)注的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地執(zhí)行后，由于政策的不同，各地還存在一些貸款限制，以北京地區(qū)為例，普通住宅和非普通住宅的實際貸款金額就存在差異。

由于首套房貸首付比例、利率顯著低于二套房貸，疊加退稅優(yōu)惠，這將有助于降低居民住房消費負(fù)擔(dān)，更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求，進(jìn)一步提振居民住房消費意愿。

房地產(chǎn)政策的調(diào)整和整合將會是一個大勢所趨，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定程度的政策的松動或者變化是很正常的一個現(xiàn)象。

隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度將進(jìn)一步加大，接下來住房貸款政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松，并結(jié)合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴(kuò)圍。

從長期房地產(chǎn)市場發(fā)展的大規(guī)律的角度來看，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場其實已經(jīng)在房住不炒理念的貫徹實施之下，逐漸進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段，在這個發(fā)展階段之中，那種大規(guī)模的瘋狂炒作，其實已經(jīng)開始消退，炒作出現(xiàn)的可能性其實正在不斷降低，所以在這個角度來看的話，當(dāng)前的住房貸款市場將會出現(xiàn)一個穩(wěn)定但是有序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，雖然有一些城市放寬了政策，但是其目的性也是為了推動房地產(chǎn)市場更好的進(jìn)行健康的發(fā)展，而不是為了鼓勵炒作，所以從這個角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展其實將會進(jìn)入一個全新的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

未來很有可能出現(xiàn)的情況，就是三四線城市的房地產(chǎn)市場相對比較寬松，而一二線城市則會出現(xiàn)分化，真正住房貸款市場比較緊張的一線城市的房地產(chǎn)依然保持比較嚴(yán)的管理態(tài)勢，而具備放松可能性的房地產(chǎn)市場，則開始逐漸放松市場調(diào)控。

如果住房貸款企業(yè)想抓住機(jī)遇，并在合適的時間和地點發(fā)揮最佳作用，住房貸款行業(yè)報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。在未來的住房貸款行業(yè)競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

更多住房貸款行業(yè)前景分析，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

http://shiquanmuye.com/report/20220118/11191167.html?id=1822565&name=liumingyue

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