房地產(chǎn)政策存優(yōu)化調(diào)整空間 證監(jiān)會(huì)座談會(huì)：要堅(jiān)定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的信心

• 曾燕 2023年9月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1393 92
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證監(jiān)會(huì)召開專家學(xué)者和投資者座談會(huì)。會(huì)議認(rèn)為，要堅(jiān)定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的信心。近期有關(guān)部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統(tǒng)籌建設(shè)方面推出了一系列舉措，出臺(tái)了調(diào)整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等方面實(shí)質(zhì)性利好舉措，同時(shí)充分運(yùn)

證監(jiān)會(huì)座談會(huì)：要堅(jiān)定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的信心

據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站，證監(jiān)會(huì)召開專家學(xué)者和投資者座談會(huì)。會(huì)議認(rèn)為，要堅(jiān)定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的信心。近期有關(guān)部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統(tǒng)籌建設(shè)方面推出了一系列舉措，出臺(tái)了調(diào)整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等方面實(shí)質(zhì)性利好舉措，同時(shí)充分運(yùn)用“因城施策”工具箱，隨著這些政策措施的實(shí)施，相信會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回升。要堅(jiān)定對防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的信心。中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要制定實(shí)施一攬子化債方案。國務(wù)院強(qiáng)調(diào)要有力有序有效推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)嵸|(zhì)性化險(xiǎn)，地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)得到妥善處置和有效治理。

我國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)緊密相連，因此，房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向也會(huì)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢息息相關(guān)，對房地產(chǎn)的刺激與抑制，同樣是對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)。

廣義房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，對上下游行業(yè)的帶動(dòng)作用較強(qiáng)。例如，房地產(chǎn)開發(fā)過程中會(huì)直接消耗大量的建筑材料，帶動(dòng)水泥、鋼鐵、玻璃、五金、陶瓷、化工等行業(yè)的發(fā)展;另一方面，與住房相關(guān)的消費(fèi)活動(dòng)也將促進(jìn)家電、家具、紡織、汽車等行業(yè)制造業(yè)的發(fā)展。因此伴隨著廣義房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)整體受到提振。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)改變;中國 GDP 持續(xù)增長、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長及人口結(jié)構(gòu)決定了住房的剛性需求;以擴(kuò)大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規(guī)范市場等政府政策的出臺(tái)，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展等因素的影響下，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍具有良好的發(fā)展前景。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

國家統(tǒng)計(jì)局1~7月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售以及房企到位資金持續(xù)下滑。此前央行公布的社融數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了房地產(chǎn)市場的低迷。

受房地產(chǎn)市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2023年二季度報(bào)告指出，2023年下半年，大部分房企的債務(wù)壓力依然較大，且融資恢復(fù)和銷售復(fù)蘇均不及預(yù)期，房企違約風(fēng)險(xiǎn)依然嚴(yán)峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約。

房地產(chǎn)政策存優(yōu)化調(diào)整空間

繼7月份國家高層會(huì)議對房地產(chǎn)市場發(fā)展重新定調(diào)，提出要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢、適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關(guān)部門密集表態(tài)，從需求端到供給端向房地產(chǎn)市場釋放利好信號(hào)。

自國家住建部表示要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢以來，北京、深圳、廣州幾大一線城市已集體表態(tài)，將盡快推出有關(guān)措施滿足剛性和改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

民營房企在融資端也有望迎來新的窗口期。8月3日，央行主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，表示要推進(jìn)民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展;要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

伴隨國家高層會(huì)議定調(diào)和支持性舉措陸續(xù)跟進(jìn)，房地產(chǎn)板塊重拾信心。近日房地產(chǎn)(申萬)行業(yè)漲幅居前，多股掀起漲停潮。關(guān)于市場走向是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、房地產(chǎn)調(diào)控將迎來多大松綁空間，市場期待值頗高。

與以往會(huì)議相比，近期國家高層會(huì)議首次提及“住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，同時(shí)“房住不炒”未被提及。在市場人士看來，這代表了一種重大調(diào)整。

金融支持民營企業(yè)發(fā)展

中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，聽取有關(guān)意見建議，推動(dòng)銀企供需對接，研究加強(qiáng)金融支持民營企業(yè)工作舉措。伊利集團(tuán)、宏橋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、正泰集團(tuán)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團(tuán)等民營企業(yè)和部分金融機(jī)構(gòu)、銀行間市場交易商協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)人參加座談會(huì)。中國人民銀行黨委委員、副行長劉國強(qiáng)、張青松出席會(huì)議。

座談會(huì)上，8家民營企業(yè)負(fù)責(zé)人分別介紹了企業(yè)融資情況，反映近年來企業(yè)融資成本穩(wěn)中有降，金融支持力度穩(wěn)固，同時(shí)提出希望進(jìn)一步拓寬債券融資渠道等訴求。工商銀行、建設(shè)銀行表示，將切實(shí)發(fā)揮國有大行“頭雁”作用，提升民營企業(yè)貸款穩(wěn)定性，擴(kuò)大小微企業(yè)授信覆蓋面，支持民營企業(yè)債券承銷發(fā)行。銀行間市場交易商協(xié)會(huì)表示，將繼續(xù)加大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)服務(wù)民營企業(yè)力度，加快債券市場創(chuàng)新，滿足民營企業(yè)多元化融資需求。潘功勝認(rèn)真聽取大家的意見建議，詳細(xì)詢問各項(xiàng)金融政策貫徹落實(shí)情況，就一些堵點(diǎn)難點(diǎn)問題與大家深入交流討論，對部分意見建議作出現(xiàn)場回應(yīng)。

潘功勝強(qiáng)調(diào)，民營經(jīng)濟(jì)是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要成果，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要力量，支持民營企業(yè)發(fā)展，金融部門責(zé)無旁貸，也是金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容。近年來，中國人民銀行堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，出臺(tái)系列政策舉措，與金融機(jī)構(gòu)共同努力，推動(dòng)民營企業(yè)融資持續(xù)量增、面擴(kuò)、價(jià)降，全力促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)做大做優(yōu)做強(qiáng)。

潘功勝指出，中國人民銀行將認(rèn)真貫徹《中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》要求，精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕，加強(qiáng)金融、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等政策協(xié)調(diào)配合，引導(dǎo)金融資源更多流向民營經(jīng)濟(jì)。制定出臺(tái)金融支持民營企業(yè)的指導(dǎo)性文件，推動(dòng)商業(yè)銀行優(yōu)化內(nèi)控管理制度，做好政策宣傳解讀，加強(qiáng)典型經(jīng)驗(yàn)推廣。支持地方政府主動(dòng)解決拖欠企業(yè)賬款問題。推進(jìn)民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展。

潘功勝要求，金融機(jī)構(gòu)要積極營造支持民營企業(yè)發(fā)展壯大的良好氛圍，提高風(fēng)險(xiǎn)評估能力，全面梳理績效考核、業(yè)務(wù)授權(quán)、內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價(jià)、盡職免責(zé)等政策安排，優(yōu)化服務(wù)民營企業(yè)激勵(lì)機(jī)制，提升貸款的意愿、能力和可持續(xù)性。要深入了解民營企業(yè)金融需求，回應(yīng)民營企業(yè)關(guān)切和訴求，做好銀企融資對接，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)。要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)投資行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

本報(bào)告利用中研普華長期對房地產(chǎn)投資行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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