2023不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

• 吳亞楠 2023年9月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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隨著技術(shù)不斷發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的數(shù)字化特征愈加明顯，向大數(shù)據(jù)、新技術(shù)尋求生產(chǎn)力突破，成為了下一發(fā)展階段的標(biāo)志，房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入以數(shù)字化為主要驅(qū)動(dòng)力的新時(shí)代。

近年來，我國融資租賃業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足發(fā)展，特別是2015年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快融資租賃發(fā)展的指導(dǎo)意見》發(fā)布實(shí)施以后，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了黃金期。融資租賃是一種與實(shí)體經(jīng)濟(jì)緊密的投融資方式，具有融資便利、財(cái)務(wù)優(yōu)化等特點(diǎn)，經(jīng)過近40年的實(shí)踐和探索，逐步成為企業(yè)技術(shù)改造和設(shè)備更新的重要路徑。

不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將租賃物殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，在二十大報(bào)告中明確提到要“促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，對(duì)居民的生活習(xí)慣、消費(fèi)、辦公、購物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

隨著技術(shù)不斷發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的數(shù)字化特征愈加明顯，向大數(shù)據(jù)、新技術(shù)尋求生產(chǎn)力突破，成為了下一發(fā)展階段的標(biāo)志，房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入以數(shù)字化為主要驅(qū)動(dòng)力的新時(shí)代。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺(tái)分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺(tái)建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價(jià)權(quán)，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

近十年來，國內(nèi)租賃公司、行業(yè)金租已成為滿足國內(nèi)航空公司、飛機(jī)租賃和融資需求的主力軍，占據(jù)飛機(jī)租賃市場(chǎng)90%以上的市場(chǎng)份額，我國租賃公司在全球航空金融產(chǎn)業(yè)的影響力不斷提升。

長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、中國制造2025，以及中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略等重大戰(zhàn)略，大力支持飛機(jī)、船舶等產(chǎn)業(yè)，高端裝備制造，新能源、節(jié)能環(huán)保和生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，從國內(nèi)融資租賃業(yè)的資產(chǎn)排名來看，排名前五位的分別是：工業(yè)裝備、交通運(yùn)輸裝備、基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)和建設(shè)工程設(shè)備，占融資租賃總額的近2/3，均超過千億元，與國家行業(yè)政策的導(dǎo)向基本保持一致。

在“重資產(chǎn)”時(shí)代，開發(fā)商主要利用園區(qū)規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，在園區(qū)及其周邊進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)。如華夏幸福等主要以土地整理的方式，通過建立在土地基礎(chǔ)上的資源置換，享受土地帶來的增值紅利。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，過去以重資金投入開發(fā)模式為主的華夏幸福基業(yè)、聯(lián)東、億達(dá)等專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，漸漸無法適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展擴(kuò)容的需求。而如萬科、東久中國等企業(yè)，則正以“房地產(chǎn)+服務(wù)”的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式悄然打開了提速通道。

房地產(chǎn)市場(chǎng)上正涌現(xiàn)出一批新型開發(fā)和運(yùn)營商。“相較于20年前，市場(chǎng)發(fā)生了革命性的變化，數(shù)據(jù)中心、定制工廠、融資租賃將成為未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資的重要方向?！?/strong>

房地產(chǎn)性質(zhì)對(duì)融資租賃合同效力的影響實(shí)操中，目前融資租賃公司開展的房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)，常見的主要有商業(yè)地產(chǎn)、企業(yè)廠房、在建房地產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)商在建樓盤時(shí)往往是資金需求最旺盛的時(shí)候，也是融資租賃公司能夠切入的大好時(shí)機(jī)，因此不少的房地產(chǎn)融資租賃租賃物都是在建房地產(chǎn)。事實(shí)上，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目作為租賃物的融資租賃合同，融資租賃合同極易被認(rèn)定為無效?，F(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策要求要嚴(yán)控資金流入房地產(chǎn)企業(yè)，金融應(yīng)當(dāng)大力支持實(shí)體，在建住宅商品房項(xiàng)目融資租賃本質(zhì)上是以在建房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給融資租賃公司，進(jìn)行借款，有違現(xiàn)行國家的調(diào)控政策。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)作為租賃物的融資租賃，目前根據(jù)最高院的觀點(diǎn)，因?yàn)椴⑽催`反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不是房地產(chǎn)調(diào)控政策的對(duì)象，因此也傾向于認(rèn)定構(gòu)成融資租賃的法律關(guān)系。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了不動(dòng)產(chǎn)融資租賃市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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