房屋修繕行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 房屋修繕市場深度分析2023

• 黃文玉 2023年9月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 國家統(tǒng)計局 245 8
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房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

房屋修繕行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查分析

房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。房屋從建成到報廢的整個使用過程中，對房屋所進行的查勘、設(shè)計、維修、更新等修葺活動，以及實行技術(shù)、施工、設(shè)備各項管理的總稱。

從事房屋修繕業(yè)務的企事業(yè)單位，應當向當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門申請辦理資質(zhì)登記，并按照批準的資質(zhì)等級承接修繕任務。已取得施工企業(yè)《資質(zhì)等級證書》或《資質(zhì)審查證書》的單位，凡從事房屋修繕業(yè)務的，可以不另行領(lǐng)取資質(zhì)證書，但應當向當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門辦理核準等級手續(xù)。

裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工方案和設(shè)計方案。小到家具擺放和門的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現(xiàn)。裝修和裝飾不同，裝飾是對生活用品或生活環(huán)境進行藝術(shù)加工的手法。加強審美效果，并提高其功能、經(jīng)濟價值和社會效益，并以環(huán)保為設(shè)計理念。完美的裝飾應與客體的功能緊密結(jié)合，適應制作工藝，發(fā)揮物質(zhì)材料的性能，并具有良好的藝術(shù)效果。

家裝O2O包括 互聯(lián)網(wǎng)裝修，兩者是包含與被包含的關(guān)系。從家裝O2O的發(fā)展階段和用戶需求來看，起先是中介模式，成為業(yè)主與家具建材經(jīng)銷商、業(yè)主與裝修公司、業(yè)主與設(shè)計師、業(yè)主與工長等中間平臺;之后隨著互聯(lián)網(wǎng)工具及互聯(lián)網(wǎng)思維對家裝的沖擊，才有了“互聯(lián)網(wǎng)裝修”模式，與傳統(tǒng)裝修的不透明、不簡單、貓膩多、體驗差等恰恰相反，讓用戶爽起來?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”為房屋修繕行業(yè)打開通往新世界的大門，房屋修繕沖擊著傳統(tǒng)的發(fā)展觀念，引導傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進行全方位的升華。在這條充滿挑戰(zhàn)的路上，房屋修繕行業(yè)終將完成新生態(tài)的構(gòu)建，真正開啟行業(yè)隱藏的強勁動力，展現(xiàn)出傳統(tǒng)行業(yè)的勢不可擋的態(tài)勢。

2020年4月21日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于發(fā)布〈北京老城保護房屋修繕技術(shù)導則(2019版)〉的通知》，明確了北京老城內(nèi)，即二環(huán)路以內(nèi)(含護城河及其遺址)區(qū)域的除文物保護單位、普查登記文物、歷史建筑(含掛牌院落)以外的胡同、院落、房屋修繕的技術(shù)規(guī)范與評價標準，同時提出，北京市住建委將負責建立老城保護房屋修繕修建技術(shù)專家委員會，推行老城房屋修繕與保護實施方案專家評審制度，以全面提升修繕修建技術(shù)水平，促進老城風貌保護。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

從房屋新開工面積來看，自2020年起中國房屋新開工面積開始下滑，2021年中國房屋新開工面積為198895萬平方米，較2020年減少了25538.0萬平方米，同比減少11.38%，其中住宅房屋新開工面積為146379萬平方米，辦公樓房屋新開工面積為5224萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房房屋新開工面積為14106萬平方米。

隨著房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與成長，很大程度帶動了當?shù)亟?jīng)濟的增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟也逐漸成為全國國民關(guān)注的支柱型產(chǎn)業(yè)，2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達147602億元，較2020年增加了6159.0億元，同比增長4.35%，其中住宅開發(fā)投資額為111173億元，辦公樓開發(fā)投資額為5974億元，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為12445億元。

中國改革開發(fā)40余年，讓國內(nèi)的建筑面積達到一個巔峰，建筑物存量巨大，但大多是簡易建筑，使用壽命短，未來國內(nèi)修繕行業(yè)的市場規(guī)模將會是萬億級的。房屋修繕是指房屋從建成到報廢的整個使用過程中，對房屋所進行的查勘、設(shè)計、維修、更新等修葺活動，以及實行技術(shù)、施工、設(shè)備各項管理的總稱。當前房屋修繕市場發(fā)展正面臨著需求體量大市場前景廣闊。

2021年中國住宅開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的75.32%，較2020年增長了1.48%，占比最大;辦公樓開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的4.05%，較2020年減少了0.54%;商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的8.43%，較2020年減少了0.81%。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達201132億元，較2020年增加了8017.0億元，同比增長4.15%，其中：國內(nèi)貸款23296億元，利用外資107億元，自籌資金65428億元，個人按揭貸款32388億元。

2021年中國自籌資金占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的32.53%，較2020年減少了0.29%，占比最大;國內(nèi)貸款占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的11.58%，較2020年減少了2.23%;利用外資占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的0.05%，較2020年減少了0.05%;個人按揭貸款占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的16.10%，較2020年增長了0.58%。

2022年一季度中國裝修建材行業(yè)共有36家A股上市企業(yè)披露一季報，其主要分布在12個省級地區(qū)，其中廣東7家、浙江6家、北京5家、福建4家、江蘇4家，其他地區(qū)的企業(yè)數(shù)均在4家以下。從36家企業(yè)所在的板塊來看,深市主板22家、創(chuàng)業(yè)板7家、滬市主板6家、科創(chuàng)板1家。

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  2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預測研究報告

  房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計局...

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