首個一線城市 房地產(chǎn)市場 放松限購 1~8月全國百強(qiáng)房企的拿地情況

• 李波 2023年9月21日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 463 24
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9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。

近日來，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、商貸利率下調(diào)等政策利好下，廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，本次樓市新政則以“組合拳”方式，進(jìn)一步有序有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。具體內(nèi)容如下：

廣州市人民政府辦公廳

關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，分類精準(zhǔn)施策，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)和供給力度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅決遏制投機(jī)炒作，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限

將本市住房限購政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

二、加大保障性住房建設(shè)和供給

大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發(fā)展。提高公共租賃住房保障水平，完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式;支持各類市場主體積極參與，多主體、多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房;建立健全配售的保障性住房體系，穩(wěn)慎有序開展規(guī)劃建設(shè)。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

自住建部等三部門聯(lián)合推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施之后，僅僅一周時間，四大一線城市就果斷出手，截至目前，已有超過20個城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

與此同時，多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補貼、下調(diào)住房貸款利率水平等一系列政策調(diào)整優(yōu)化的組合拳。業(yè)內(nèi)人士表示，地方的一系列優(yōu)化政策有利市場趨穩(wěn)。

9月10日，廣州多個銀行確認(rèn)，廣州首套房商貸利率下限已經(jīng)降至LPR下行10個基點-10BP，成為首個下限突破LPR的一線城市。據(jù)了解，新政從9月8日起執(zhí)行，9月8日后簽訂合同的，可享受新的貸款利率。

房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析

多個二線城市全域取消限購政策

繼大連、南京等二線城市取消現(xiàn)行限購政策后，9月11日，濟(jì)南和青島住建部門接連發(fā)布消息，宣布調(diào)整現(xiàn)行限購政策。

其中，濟(jì)南市明確，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制;同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。該政策自2023年9月11日起施行。

青島市則宣布將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策;商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已有包括蘭州、東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島在內(nèi)的9個城市全面取消限購政策。

9月7日晚間，南京市發(fā)布多條樓市新政，其中一條是：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合等區(qū)已取消限購，這意味著南京市限購政策全面取消。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析：

此外，目前已有鄭州、廈門、天津、長沙、杭州、武漢等近30個城市針對局部區(qū)域或群體放松限購(尚未全面解除限購政策)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，接下來其他二線城市或逐步跟進(jìn)。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超表示，此前全國多地已推出“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，對于房地產(chǎn)市場的利好效果已在逐步顯現(xiàn)。近期全國多個二線城市取消限購政策，是此輪刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的組合拳之一。

2023年1~8月全國百強(qiáng)房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。

排在前兩位的保利發(fā)展和華潤置地拿地額均超500億元，綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒有出現(xiàn)民營房企的身影。

值得注意的是，長三角地區(qū)的央企國企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國的24.6%。而保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國則以超過千億元的新增貨值位居全國前三。

從土地儲備情況來看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長均超10%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱當(dāng)日(9月1日)下午在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上指出，短期土拍熱度預(yù)計繼續(xù)降低，城市、板塊分化持續(xù)。“

近期房地產(chǎn)市場多個利好政策出臺，有助于‘金九銀十’的銷售端市場企穩(wěn)改善，但反映到購地端仍需時間。部分城市城投再次進(jìn)場托底(1~8月對比1~7月，城投拿地金額占比增長3%)，且該現(xiàn)象在下半年或?qū)⒊掷m(xù)顯現(xiàn)?！?/p>

8月房地產(chǎn)收并購市場熱度回升

房地產(chǎn)收并購市場8月熱度回升顯著，企業(yè)正在加快處置資產(chǎn)回籠資金。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心(CRIC)監(jiān)測，2023年8月重點受監(jiān)測房企共涉及26筆并購交易，其中披露交易金額的有22筆，總交易對價達(dá)367.3億元，同比大幅增加116.2%、環(huán)比增長200.8%，交易規(guī)模升至半年以來的小高峰。單月披露的單筆平均交易規(guī)模16.7億元，約為7月份的2倍。

2023 年上半年中國并購市場中共完成并購交易 1,302 起，同比增加 8.5%;涉及交易金額 4,299.82 億元，同比下降 9.5%，受小規(guī)模交易案例增多影響，平均交易規(guī)模 3.30 億，同比下降 16.6%。

其中，房地產(chǎn)整合進(jìn)程加速，針對房地產(chǎn)企業(yè)和項目的并購案例數(shù)量較多，與科技創(chuàng)新相關(guān)的 IT、半導(dǎo)體及電子設(shè)備、機(jī)械制造、化工原料及加工、生物技術(shù) / 醫(yī)療健康等行業(yè)內(nèi)并購活動依舊活躍。

房地產(chǎn)(130 起)行業(yè)在上半年內(nèi)出現(xiàn)大量整合交易，主要包括兩種類型。一種是大型房地產(chǎn)企業(yè)的控股方出于業(yè)務(wù)或資產(chǎn)調(diào)整目的，對旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離或重組。

例如魯商發(fā)展將旗下魯商置業(yè)整體置出予山東城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán);另一種則是大型地產(chǎn)企業(yè)收購區(qū)域公司或項目企業(yè)，標(biāo)的公司資產(chǎn)多為具體地塊或房地產(chǎn)項目，如陸家嘴參股企業(yè)以 147.78 億元收購上海筠銘置業(yè)和上海德茗置業(yè)各 80% 股權(quán)。

從8月份房地產(chǎn)收并購市場交易標(biāo)的物業(yè)類型看，多元化并購額占比較上月明顯回升，其中12筆涉及商辦、文旅、物管等不同領(lǐng)域的多元化投資，披露的交易金額241.5億元，占全部規(guī)模的65.7%，環(huán)比提升17.6%。

報告對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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