國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 劉明月 2023年9月20日 來源：中研研究院 640 37
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根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈(購物中心)商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。

由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會(huì)”在北京隆重召開。大會(huì)全面解析了2023上半年中國房地產(chǎn)市場形勢，預(yù)測下半年市場變化趨勢;并發(fā)布2023年上半年中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果，研判商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈(購物中心)商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。其中，由全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結(jié)束連續(xù)3年下跌態(tài)勢，環(huán)比微漲0.02%;由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年二季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2023年一季度收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示

國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如shoppingmall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬、上百萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目僅幾百平方米，甚至更小。

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體情況而言，上游房地產(chǎn)主要可分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和設(shè)備供應(yīng)商，整體商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量眾多，包括保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等。中游除了開發(fā)商外還包括物業(yè)運(yùn)營平臺(tái)等，還包括線上交易平臺(tái)和線下機(jī)構(gòu)等。下游應(yīng)用主要應(yīng)用除了商業(yè)、還包括居住和辦公等。

2023年1—8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況今日公布。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。

二、商品房銷售和待售情況

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%;利用外資35億元，下降41.6%;自籌資金27195億元，下降22.9%;定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%;個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.56。

目前，中國商業(yè)地產(chǎn)市場的參與者主要有兩大派系，分別是內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，而外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)主要是港澳臺(tái)企業(yè)。內(nèi)資企業(yè)主要包括保利地產(chǎn)、萬科、華潤等，外資企業(yè)包括中海地產(chǎn)、新世界和新鴻基等。

上海商業(yè)地產(chǎn)

2023年一季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)，持續(xù)釋放復(fù)蘇信號(hào)。戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九則指出，2023年開年無論是政府、開發(fā)商還是消費(fèi)者對(duì)零售市場都充滿信心。在促進(jìn)大消費(fèi)的政策下，上海作為國際消費(fèi)中心城市正在迅速帶動(dòng)長三角及全國零售市場加速回暖。

在各項(xiàng)政策的大力支持下，上海步入了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的快速通道，商業(yè)地產(chǎn)市場正持續(xù)升溫。

北京商業(yè)地產(chǎn)

對(duì)于北京商業(yè)地產(chǎn)的未來走勢，不少機(jī)構(gòu)保持樂觀，認(rèn)為隨著疫情的陰霾消散，經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好，新增供應(yīng)入市以及需求的釋放，北京商業(yè)零售市場有望在年內(nèi)繼續(xù)升溫。

2023年，北京新商業(yè)開業(yè)量成為全國第一，吸引了眾多商業(yè)項(xiàng)目加速落戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年北京市預(yù)計(jì)新開23個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，約為近4年新開商業(yè)面積之和。在THE BOX朝外之外，北辰薈購物中心計(jì)劃年內(nèi)開業(yè)，助推亞奧商圈再升級(jí);首開LONG街2023年“五一”開街，成為回天地區(qū)首條商業(yè)步行街;京西大悅城正加緊施工，隨著公共區(qū)域完成精裝，眾多品牌日前進(jìn)場裝修，將在2023年6月開業(yè)……

從長期來看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風(fēng)，通過數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運(yùn)營模式，提高經(jīng)營質(zhì)量和運(yùn)營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運(yùn)營管理帶來重大變革。

疫情之后，市場對(duì)商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都提出了更高的要求，未來從開發(fā)到運(yùn)維，從網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化到自動(dòng)化、智能化、低碳化，都將把整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應(yīng)用平臺(tái)。能否充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產(chǎn)市場的迭代與進(jìn)化關(guān)鍵。

未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，企業(yè)應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。同時(shí)加大線上營銷投入和比重，推動(dòng)營銷模式持續(xù)升級(jí)，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場的分析研究，以期提前占領(lǐng)市場。

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