住房貸款政策解讀 超20城公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”接力出臺 銀行房貸放款提速

• 曾燕 2023年11月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1195 77
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“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

超20城公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”接力出臺 銀行房貸放款提速

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，多地公積金實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，反映出各地因城施策更加靈活，盤活住房公積金，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放，亦符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒，促進(jìn)市場修復(fù)。

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”指的是如果購房者有“賣一買一”的置換需求，但由于購買第一套住房時曾使用過購房貸款，即便已經(jīng)還清了購房貸款，但因?yàn)橛匈J款記錄的存在，再次置換時仍被認(rèn)定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準(zhǔn)以及房貸利率。

隨著房地產(chǎn)市場的變化，改善性需求與日俱增，但對于很多家庭來說，置換房屋時資金壓力依舊較大，調(diào)整到“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則會更有利于改善需求的入場。

住房貸款政策解讀

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部25號發(fā)布消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

11月3日，人民銀行貨幣政策司在央行官方微信公眾號上發(fā)表文章《始終保持貨幣政策穩(wěn)健性 著力營造良好的貨幣金融環(huán)境》。文章披露，9月新發(fā)放個人住房貸款平均利率為4.02%，較高點(diǎn)回落1.6個百分點(diǎn)，22萬億元存量首套房貸利率調(diào)整工作基本完成，為5000萬戶家庭每年節(jié)省利息1600-1700億元。

中國人民銀行貨幣政策司11月6日發(fā)文表示，降低存量房貸利率工作已基本完成，超過22萬億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個百分點(diǎn)，惠及超5000萬戶、1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億—1700億元，戶均每年減少3200元。

中國人民銀行貨幣政策司表示，持續(xù)深化利率市場化改革應(yīng)在三個重點(diǎn)上發(fā)力。一是健全市場化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制，疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置。二是推動存貸款利率進(jìn)一步市場化，堅(jiān)持用改革的辦法，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降。三是持續(xù)提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

11月8日，據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)披露，在今天召開的2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝就我國政府債務(wù)水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展、深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面進(jìn)行了表態(tài)。

關(guān)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險，潘功勝認(rèn)為：“我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的長周期繁榮，正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。住房需求的中樞水平、住房市場交易結(jié)構(gòu)以及業(yè)務(wù)模式都正在進(jìn)行深刻變化，呈現(xiàn)出一些新的特征。房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型帶來了一定挑戰(zhàn)，同時也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”

潘功勝進(jìn)一步表示：“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長周期繁榮背景下，部分房地產(chǎn)企業(yè)長期‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’經(jīng)營，資產(chǎn)負(fù)債快速擴(kuò)張，疊加房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化、疫情沖擊等，以恒大為代表的企業(yè)風(fēng)險顯性化并向行業(yè)擴(kuò)散。近三年來，按照黨中央、國務(wù)院部署，行業(yè)主管部門和地方政府采取了多項(xiàng)措施，金融部門配合從供需兩端綜合施策，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，包括出臺‘金融16條’，設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款，調(diào)整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。隨著經(jīng)濟(jì)回升向好，加上房地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)以及市場的自身修復(fù)，8月份以來，房地產(chǎn)市場成交總體改善?！?/p>

潘功勝強(qiáng)調(diào)：“目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個人住房貸款，一直以來，在中國，我們實(shí)行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融體系的外溢影響總體可控?！?/p>

潘功勝也表態(tài)：“我國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。對于下一步的工作，潘功勝表示：“中國人民銀行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作，弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等‘三大工程’建設(shè)提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！?/p>

這也和之前的中央金融工作會議提法相一致。10月30日至31日，中央金融工作會議召開，此次會議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“未來幾年，我國商品住宅市場仍具備10億-12億平方米的發(fā)展?jié)摿?，房地產(chǎn)市場需求總量仍在。另外，房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，租購并舉、存量盤活等方面的政策扶持，也為相關(guān)企業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)會?！?/p>

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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