樓市又有大消息 北京公積金個人住房貸款將認(rèn)房不認(rèn)商貸 住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研

• 李波 2023年11月1日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 843 52
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北京住房公積金管理中心31日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，自2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即實施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

北京住房公積金管理中心31日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，自2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即實施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

北京公積金個人住房貸款將“認(rèn)房不認(rèn)商貸”

以上通知提到，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請人(含共同申請人，下同)在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款，下同)記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請人在北京市有1套住房的;或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的;或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

北京住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人提示，借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款;對于離婚一年內(nèi)的借款申請人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。

通俗來說，就是不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，有沒有過商業(yè)貸款記錄，只要在購買時借款申請人和共同申請人在京無住房并且沒有住房公積金貸款記錄，可按首套住房申請公積金貸款。

但只要有一筆公積金貸款記錄，無論是否在京有1套住房，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套，均要按二套住房申請公積金貸款。

具體到一個居民家庭新政實施后有哪些好處?

例如，市民王先生家庭名下有一套房，是2017年商業(yè)貸款購買的，并未申請公積金貸款。如今，王先生打算置換一套住房，按照之前的政策，因為有過商業(yè)貸款記錄，王先生即便還清商業(yè)貸款后賣了名下這套房再買，此次想申請公積金貸款時，只能視為二套房。

新政執(zhí)行后，王先生再想置換房屋申請公積金貸款，就可以視為首套房。按照目前政策，購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例為不低于35%;二套房首付比例為不低于60%;

北京住房公積金的貸款利率，首套房5年期以上貸款年利率為3.1%;二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%，除了更低的首付比例外，王先生的貸款利率也更低。

北京疏解到雄安新區(qū)人員，首套最高可貸120萬

同日，北京住房公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于對隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實施住房公積金支持政策的試行意見》，對疏解人員在雄安新區(qū)租房、購房時公積金提取政策、貸款政策進(jìn)行了明確。自2023年11月1日起執(zhí)行。

本次政策發(fā)布后，在北京繳存的疏解人員如在雄安新區(qū)租房，向北京中心申請租房提取時，可按實際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制。

而按照現(xiàn)行政策，職工申請租住商品住房提取時，按照月租金和月繳存額較低者提取。此外，本次政策發(fā)布后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購房、向北京中心申請購房提取的，不受該條件限制。而按照現(xiàn)行政策，購買京外住房申請?zhí)崛〉模暾埲思芭渑紤?yīng)無在京的購房提取記錄。

北京住房公積金管理中心表示，現(xiàn)行政策中，購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于60%、80%。疏解人員購房申請貸款時，首付比例可按最優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

根據(jù)雄安中心現(xiàn)行政策規(guī)定，最高貸款額度為60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。此外，其他貸款政策仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。此后北京住房公積金管理中心若有貸款政策調(diào)整，對于疏解人員按照最優(yōu)惠政策執(zhí)行。

新聞多一點>>

鄭州官宣公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”日前，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知：自2023年10月30日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù),住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行對外公布《全國住房公積金2022年年度報告》。報告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國1.69億人，購租并舉支持繳存人解決基本住房問題的力度不斷加大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國住房公積金實繳單位452.72萬個，實繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。

公積金貸款方面，全國共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬筆，總金額1.18萬億元，貸款利率比同期貸款市場報價利率(LPR)低0.9—1.35個百分點，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。

值得關(guān)注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。重慶等6個城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，共有22.03萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。個人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個百分點。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進(jìn)一步釋放市場需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。從利率下調(diào)幅度來看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個基點和75個基點。

上半年，制造業(yè)貸款新增3.5萬億元，同比多增1861億元。普惠型小微企業(yè)貸款新增3.8萬億元，同比多增1.1萬億元。民營企業(yè)貸款新增5.5萬億元，同比多增9016億元。二是服務(wù)方式優(yōu)化。

上半年末，企業(yè)類中長期貸款同比增長17.9%，企業(yè)類信用貸款同比增長23.4%，循環(huán)貸款余額同比增長27.3%，均高于各項貸款平均增速。普惠型小微企業(yè)貸款平均利率同比下降0.49個百分點，民營企業(yè)貸款平均利率同比下降0.25個百分點。

個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長。積極支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款同比增長14.9%。

《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告主要分析了住房貸款行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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