10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析 深圳樓市新政出臺(tái)后客戶連夜簽單

• 曾燕 2023年11月24日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1263 82
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昨晚，廣東深圳連發(fā)兩項(xiàng)樓市新政，將二套住房最低首付款比例降至四成，同時(shí)調(diào)整了享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這大大減輕了二套改善性購(gòu)房群體的首付壓力。

深圳樓市新政出臺(tái)后客戶連夜簽單 房產(chǎn)中介客戶咨詢(xún)量翻倍

昨晚，廣東深圳連發(fā)兩項(xiàng)樓市新政，將二套住房最低首付款比例降至四成，同時(shí)調(diào)整了享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這大大減輕了二套改善性購(gòu)房群體的首付壓力。有購(gòu)房者連夜趕到中介門(mén)店了解情況，購(gòu)入家庭第二套房。深圳某房產(chǎn)中介表示，客戶咨詢(xún)量翻倍增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今天要打300多個(gè)電話，和客戶溝通是否有買(mǎi)房意愿：“從昨晚政策出來(lái)后，陸續(xù)接到客戶電話，就從昨晚上到今天上午，已經(jīng)帶看了4批客戶?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，近期深圳在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加，創(chuàng)下新高。

“近期，各地新一輪房地產(chǎn)支持政策密集出臺(tái)，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內(nèi)已出臺(tái)多項(xiàng)新政，涉及公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價(jià)放松、首付比例降低等?！敝兄秆芯吭喝A南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠楊紅俠說(shuō)，在“因城施策”的背景下，預(yù)計(jì)北京、上海將視市場(chǎng)變化適時(shí)推出相應(yīng)的支持類(lèi)政策，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月22日，深圳住建局調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

此次調(diào)整意味著，深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不再看成交總價(jià)了。

同日，從有關(guān)部門(mén)獲悉，深圳從23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例，由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%，二套房購(gòu)房門(mén)檻大幅降低。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次深圳降低二套房首付比例，并調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，激發(fā)潛在的剛需及改善型需求的釋放，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。深圳率先調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，或意味著其他一線城市也將調(diào)整。

隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“銀十”的開(kāi)啟，深圳第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)回顧與展望。

獲悉，近日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)數(shù)據(jù)。其中顯示，第三季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有5個(gè)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)壓力加劇租賃競(jìng)爭(zhēng)，空置率提升至28.3%;零售市場(chǎng)方面，深圳全市平均空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn);住宅市場(chǎng)方面，深圳第三季度成交面積環(huán)比下降32.2%，對(duì)應(yīng)季度內(nèi)供求面積回落。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示：“第三季度，深圳繼續(xù)加大力度穩(wěn)增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蓄力積勢(shì)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然承壓，各板塊復(fù)蘇表現(xiàn)仍不均衡。”

據(jù)深圳市住建局發(fā)布，截至2023年10月9日，深圳市2023年第四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目34個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積約為168.66萬(wàn)平方米。其中，住宅供應(yīng)面積約為144.34萬(wàn)平方米，商務(wù)公寓、商業(yè)、辦公供應(yīng)面積分別約為4.18萬(wàn)平方米、4.03萬(wàn)平方米、16.12萬(wàn)平方米。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

1~9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1~9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%;其中，住宅投資下降8.4%。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米，同比下降7.1%。商品房銷(xiāo)售面積為84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%。從單月數(shù)據(jù)上看，隨著8月份以來(lái)多個(gè)城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，銷(xiāo)售及開(kāi)工均呈現(xiàn)邊際改善。

10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1~10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.40，下跌幅度逐漸縮小，態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)。

1~10月，房屋新開(kāi)工面積79177萬(wàn)平方米，下降23.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積57659萬(wàn)平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為107345億元，同比下降13.8%。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企資金狀況的壓力、銷(xiāo)售的壓力、既有庫(kù)存規(guī)模相對(duì)大的問(wèn)題，都使得開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)還會(huì)處于低谷。不過(guò)，近期一些地方出現(xiàn)了利好消息，包括限地價(jià)后一些土地市場(chǎng)有活躍動(dòng)向，都說(shuō)明此類(lèi)指標(biāo)在后續(xù)政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化下，有向好發(fā)展的基礎(chǔ)。

從銷(xiāo)售來(lái)看，1~10月商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.8%，住宅銷(xiāo)售面積下降6.8%。10月單月銷(xiāo)售金額同比降幅繼續(xù)收窄。市場(chǎng)庫(kù)存則進(jìn)一步增長(zhǎng)。10月末，商品房待售面積64835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，11月以來(lái)，各地需求端政策繼續(xù)優(yōu)化。另外，近期中央及監(jiān)管部門(mén)多次提及加快“三大工程”建設(shè)，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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