深圳樓市連發(fā)兩條重磅新政 房地產(chǎn)行業(yè)未來市場趨向及發(fā)展機遇分析

• 陳觀秋 2023年11月24日 來源：證券日報 中研普華報告 1146 74
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深圳房地產(chǎn)市場在11月22日這一天接連迎來兩個重磅利好政策。其一為自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成;其二為優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消“實際成交總價750萬元以下(含750萬元)”這一價格限制條件，通俗說就是“取消了豪宅線”。兩條政策甫一發(fā)出，即

深圳樓市連發(fā)兩條重磅新政

深圳房地產(chǎn)市場在11月22日這一天接連迎來兩個重磅利好政策。其一為自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成;其二為優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消“實際成交總價750萬元以下(含750萬元)”這一價格限制條件，通俗說就是“取消了豪宅線”。

兩條政策甫一發(fā)出，即引起市場高度關(guān)注。

從此次深圳發(fā)布的兩項政策內(nèi)容來看，均為此前業(yè)內(nèi)呼聲最高的政策優(yōu)化方向。

據(jù)新華社消息，11月22日，中國人民銀行深圳市分行發(fā)布通知，11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。同日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告》，將普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)”。即僅保留住宅小區(qū)建筑容積率和單套住房面積兩個條件，而取消了此前“實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元”這一價格限制條件。

根據(jù)易居研究院測算，假定某深圳市民有唯一一套住房，其面積為120平方米，房價從800萬元漲到了1000萬元，且該房子已經(jīng)持有5年時間。那么，該住宅被認(rèn)定為普通住宅時，相比被認(rèn)定為從此前的非普通住宅，稅費減少約46.2萬元(房價5%)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次深圳的樓市支持政策具有風(fēng)向標(biāo)意義。從一線城市政策來看，落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降低首付和房貸利率、放松普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是三項重要的工具。此前廣州將二套房的首付比例降為四成，就說明二套房或改善性住房方面會有降低首付的政策操作。而此次深圳的兩大新政，顯然為后續(xù)北京、上海兩個城市取消“豪宅線”創(chuàng)造了有利條件。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

房地產(chǎn)行業(yè)未來市場趨向及發(fā)展機遇分析

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急。

房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

今年以來，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應(yīng)鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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  2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

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