2024房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析與趨向：牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位

• 吳亞楠 2023年12月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1244 81
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為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

人民銀行行長(zhǎng)潘功勝此前表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來了一定挑戰(zhàn)，同時(shí)也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著一線樓市的恢復(fù)，購房者將更有信心轉(zhuǎn)向低線的樓市。因此，整體樓市將按級(jí)依次復(fù)蘇。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

2024房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析與趨向

近期，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交和預(yù)期均出現(xiàn)一些積極變化。10月16日，國際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告《中國房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》表示，一線城市的消費(fèi)者信心、房屋銷量和價(jià)格已經(jīng)開始企穩(wěn)。告強(qiáng)調(diào)，通過對(duì)中國過往房地產(chǎn)周期的研究表明，全國商品房年銷售額或?qū)⒆罱K穩(wěn)定在萬億元左右的支撐位水平。這一支撐位水平加上政府干預(yù)，將防止商品房銷售額出現(xiàn)階梯式下行走勢(shì)(即防止在未來3-5年內(nèi)不斷下降)。

近三年來，按照黨中央、國務(wù)院部署，行業(yè)主管部門和地方政府采取了多項(xiàng)措施，金融部門配合從供需兩端綜合施策，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，包括出臺(tái)“金融16條”，設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款，調(diào)整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。

人民銀行也強(qiáng)調(diào)，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位

中國人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝在人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)題為《加快現(xiàn)代中央銀行制度建設(shè)構(gòu)建中國特色現(xiàn)代金融體系》的文章。文章指出，加強(qiáng)與財(cái)政、監(jiān)管等政策的協(xié)調(diào)配合，持續(xù)加大對(duì)重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。

服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，繼續(xù)用好支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)和普惠小微貸款支持工具，延續(xù)實(shí)施碳減排支持工具、支持企業(yè)技術(shù)進(jìn)步專項(xiàng)再貸款、普惠養(yǎng)老專項(xiàng)再貸款等，支持科技創(chuàng)新、民營小微、先進(jìn)制造、綠色發(fā)展、普惠養(yǎng)老等領(lǐng)域健康發(fā)展，做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融五篇大文章。

主動(dòng)適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略上，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位;策略上，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

房地產(chǎn)未來投資潛力將逐步釋放

黨的十八大以來，我國金融改革發(fā)展取得新的重大成就，金融系統(tǒng)有力支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，堅(jiān)決打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，為如期全面建成小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)作出了重要貢獻(xiàn)。

當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好、總體回升的態(tài)勢(shì)更趨明顯，增長(zhǎng)動(dòng)能不斷增強(qiáng)，轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)推進(jìn)。但同時(shí)，我們也面臨世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不均衡、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定回升基礎(chǔ)不穩(wěn)固等挑戰(zhàn)。

基礎(chǔ)設(shè)施投資總體保持相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)狀態(tài)。劉愛華指出，1-10月份，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)5.9%，比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。比全部投資增速還是要高3個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全部投資增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。從下階段基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)的前景來看，資金保障和項(xiàng)目支撐方面都會(huì)逐步改善，這些有利于基礎(chǔ)設(shè)施投資保持一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

長(zhǎng)期看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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