房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研：構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式

• 吳亞楠 2023年11月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 947 59
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房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有完全消除。這很大程度上是舊有發(fā)展模式帶來(lái)的，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的調(diào)整期。

1―10月份國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.3%

1―10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%(按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6);其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

10月末，商品房待售面積64835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

1―10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%;利用外資37億元，下降40.3%;自籌資金34781億元，下降21.4%;定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%;個(gè)人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，再次強(qiáng)調(diào)監(jiān)管的重要性，不僅是著眼當(dāng)下化解風(fēng)險(xiǎn)的需要，也意在規(guī)范行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，通過(guò)更加嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、精準(zhǔn)的監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體防風(fēng)險(xiǎn)能力。

中央金融工作會(huì)議上關(guān)于“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”“完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理”等提法備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，再次強(qiáng)調(diào)監(jiān)管的重要性，不僅是著眼當(dāng)下化解風(fēng)險(xiǎn)的需要，也意在規(guī)范行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，通過(guò)更加嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、精準(zhǔn)的監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體防風(fēng)險(xiǎn)能力。

中央金融工作會(huì)議指出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有完全消除。這很大程度上是舊有發(fā)展模式帶來(lái)的，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的調(diào)整期。

房地產(chǎn)政策優(yōu)化的作用在持續(xù)釋放。黨中央、國(guó)務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)了邊際改善跡象。9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比繼續(xù)下降，但環(huán)比在改善，商品房銷售面積同比下降10.2%，但是比8月份改善了2個(gè)百分點(diǎn)。

9月份房地產(chǎn)新開(kāi)工面積降幅大幅收窄。70個(gè)大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，這是自4月份以來(lái)，在連續(xù)5個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)正。10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)也有了一定改善。今年1月至10月，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。另外，推進(jìn)保交樓帶動(dòng)全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困效果顯現(xiàn)。

在國(guó)家積極推進(jìn)保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這“三大工程”中尋找新發(fā)展機(jī)遇。在新一輪保障性住房建設(shè)中，可發(fā)展代建業(yè)務(wù)，或者更多轉(zhuǎn)向布局高品質(zhì)改善性商品住房。

深圳住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

各城市因城施策，持續(xù)出臺(tái)調(diào)整優(yōu)化政策，積極促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升?！∫痪€城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化備受關(guān)注。近日，深圳有兩項(xiàng)政策調(diào)整有望為市場(chǎng)企穩(wěn)進(jìn)一步注入活力。一是深圳市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)從過(guò)去的三項(xiàng)中去掉了一項(xiàng);二是深圳調(diào)整了二套住房最低首付款比例，由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

這意味著符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房將更多，更多購(gòu)房者能夠享受稅費(fèi)優(yōu)惠，更多購(gòu)買第二套住房的改善性需求將得到滿足。兩項(xiàng)政策均以穩(wěn)房?jī)r(jià)、促需求、穩(wěn)主體、防風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)，有助于更好支持剛性和改善性住房需求。預(yù)計(jì)各城市還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化和具體情況，持續(xù)優(yōu)化相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控舉措。

今年以來(lái)，隨著一系列穩(wěn)市場(chǎng)政策措施加快落實(shí)，住房需求進(jìn)一步釋放，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)整體加速回暖。4月6日，從武漢市房管局獲悉，1至2月武漢新房銷量超2.2萬(wàn)套，2月新房、二手房成交量同比、環(huán)比均大幅增長(zhǎng);3月份新房二手房銷量均創(chuàng)新高——新房日均成交套數(shù)超550套，二手房成交量同比翻倍。

中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)65.22%，接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，已進(jìn)入緩慢發(fā)展的階段。缺乏人口、城鎮(zhèn)化等基本面的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整和恢復(fù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

報(bào)告指出，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去地產(chǎn)化”是中長(zhǎng)期趨勢(shì)，但短期來(lái)看，房地產(chǎn)仍是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”很有必要。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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