租房行業(yè)市場深度調(diào)研分析：房租價格和通勤時間最為受訪者看重

• 吳澳燕 2023年12月7日 來源：人民日報海外版 中國青年報 269 10
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。根據(jù)行業(yè)觀察測算，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規(guī)模更高，預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。

根據(jù)行業(yè)觀察測算，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規(guī)模更高，預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。

租房是指一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間的行為。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

二十大報告明確了“房住不炒”的定位。在2022年12月的中央經(jīng)濟工作會議上，再次對住房租賃市場提出新要求、新方向，進一步明確指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。

另根據(jù)七普數(shù)據(jù)，我國流動人口規(guī)模在近十年中顯著增強，增長69.7%，并加速向一線、新一線大城市，以及京津冀、長三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入無疑推動了租房需求的增長，住建部曾統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大城市中超70%的新市民、青年人租房居住。

得益于政策支持，以及流動人口支撐等因素，全國整體住房租賃市場規(guī)模持續(xù)增長。

租房行業(yè)市場深度調(diào)研分析

(1)上半年租房市場價穩(wěn)量增

每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好窗口。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，隨著高校畢業(yè)生逐步進入租房市場，住宅租賃需求有所增長，重點城市住宅平均租金環(huán)比漲幅略有擴大。

6月份，全國50個城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點;同比下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。其中，50城中的24個城市住宅平均租金環(huán)比上漲，較上月增加5個，三亞、西安等5個城市環(huán)比漲幅在0.5%以上。

“兩居室”需求旺盛。上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

整體看，上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢。同時，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段，成為租房市場的主要增量。

(2)房租價格和通勤時間最為受訪者看重

如今，租到一套舒心安穩(wěn)的房子是不少年輕人的心愿。在租房上，大家比較看重哪些方面?本周，中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)(wenjuan.com)發(fā)布的一項有1001名受訪者參與的調(diào)查顯示，房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)是受訪者租房時最看重的方面。

調(diào)查顯示，房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)排在前兩位，比例均超過了六成。另外，55.1%的受訪者看重地段交通，51.1%的受訪者在意房屋情況(如大小、朝向、裝修)，51.0%的受訪者重視安全程度。

受訪者看重的方面還有：周邊配套設(shè)施(38.0%)，小區(qū)環(huán)境(35.5%)，房東人品(32.8%)，合租人數(shù)(26.7%)，生活品質(zhì)(19.6%)，物業(yè)管理水平(18.9%)。

調(diào)查顯示，更好地解決住房問題，60.3%受訪者會提前在網(wǎng)絡(luò)上搜索房源信息，線上看房，56.3%的受訪者選擇提早到所在城市實地看房。

現(xiàn)在租房市場上虛假房源的情況依然存在，有的網(wǎng)站把房價標得很低，但實地看房時價格高不少，或是帶去看別的房子，而且由于房源在不同中介手中，比對起來比較麻煩。

(3)年末住房租賃市場活躍度下降

臨近年末，住房租賃市場淡季特征日漸顯現(xiàn)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金均價同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)跌。

分等級城市來看，2023年11月各等級城市全部邁入租賃淡季，租金均價全線下滑。其中，一線城市平均租金為86.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.83%，同比下跌1.48%;二線城市平均租金為31.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.47%，同比下跌0.12%;三、四線城市平均租金為24.5元/平方米/月，環(huán)比下跌0.64%，同比上漲1.19%。

多方數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國大中城市租金掛牌均價同環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，各等級城市租金均價全線下滑，租金環(huán)比下跌的城市數(shù)量也較10月份有所增加;同時，11月份全國大中城市租賃市場在租房源量同環(huán)比雙雙上漲，漲幅均超13%。

今年下半年全國大中城市住房租賃市場表現(xiàn)整體較為平淡，市場淡旺季均較以往年份后移一到兩個月，8月份才迎“遲來的旺季”，后續(xù)租金水平環(huán)比連續(xù)微漲3個月，于11月份由漲轉(zhuǎn)跌;同時下半年各等級城市租金水平同比下降月份較多，一線城市住房租賃市場相對較早步入淡季。

多方分析認為，除年初及畢業(yè)季外，住房租賃市場淡季特征明顯，租金水平及在租房源量多保持平穩(wěn)態(tài)勢;年末淡季效應(yīng)下，各等級城市租金水平全線下滑，與重點城市加大保障性住房供應(yīng)以及在租房源數(shù)量持續(xù)增加等因素不無關(guān)系，保障性住房供應(yīng)促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展效用正愈發(fā)明顯。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。...

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