電梯維保后市場(chǎng)將是電梯企業(yè)的新藍(lán)海 電梯維修保養(yǎng)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

• 吳澳燕 2024年1月4日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1245 81
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中國(guó)存量市場(chǎng)的電梯需求將有效對(duì)沖增量市場(chǎng)電梯需求的下行壓力。電梯更新市場(chǎng)和加裝電梯市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展期，電梯維保后市場(chǎng)將是電梯企業(yè)的新藍(lán)海。

電梯作為配套設(shè)施，服務(wù)的主體是房地產(chǎn)和公共交通。行業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)在電梯產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系中的占比高達(dá) 98% 以上。其中，住宅類(lèi)房地產(chǎn)是電梯的配套主力，占比達(dá)到 66%。進(jìn)一步從電梯品類(lèi)來(lái)劃分，70% 以上的垂直電梯主要應(yīng)用于居民住宅，80% 以上的自動(dòng)扶梯應(yīng)用于商場(chǎng)等公共場(chǎng)所。

電梯市場(chǎng)需求與城鎮(zhèn)化水平和人口規(guī)模呈息息相關(guān)。無(wú)論是新裝量還是存量，中國(guó)都已成為全球最大的電梯市場(chǎng)。從房地產(chǎn)建設(shè)趨勢(shì)來(lái)看，整體增長(zhǎng)趨緩是大概率。電梯市場(chǎng)需求超過(guò)90%來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展或許承壓。

中國(guó)存量市場(chǎng)的電梯需求將有效對(duì)沖增量市場(chǎng)電梯需求的下行壓力。電梯更新市場(chǎng)和加裝電梯市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展期，電梯維保后市場(chǎng)將是電梯企業(yè)的新藍(lán)海。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)電梯維修保養(yǎng)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

一臺(tái)電梯的生命周期起自于新梯安裝，一般在安裝完畢的12個(gè)月后最長(zhǎng)不超過(guò)30個(gè)月開(kāi)始需要進(jìn)行維修保養(yǎng)，進(jìn)入維保周期，在電梯運(yùn)行15年之后，將被淘汰更新。

電梯維修保養(yǎng)指的是對(duì)電梯進(jìn)行維修及保養(yǎng)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化率不斷提高，電梯作為基建的重要組成部分，應(yīng)用普及率不斷提升。

在國(guó)際市場(chǎng)中，電梯企業(yè)50%左右的營(yíng)收來(lái)自于維修保養(yǎng)領(lǐng)域，由于我國(guó)電梯保有量仍處于增長(zhǎng)階段，且用戶(hù)的電梯維修保養(yǎng)意識(shí)不足，企業(yè)在電梯維修保養(yǎng)領(lǐng)域的營(yíng)收占比較低。

我國(guó)電梯維修保養(yǎng)行業(yè)中，較多企業(yè)規(guī)模較小，管理制度不規(guī)范，缺乏專(zhuān)業(yè)維保人員，電梯安全責(zé)任落實(shí)不到位，維保能力較為落后。為搶占市場(chǎng)，價(jià)格戰(zhàn)成為較多企業(yè)的主要競(jìng)爭(zhēng)手段，為了控制成本，電梯維修保養(yǎng)的頻率及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步降低，為電梯安全運(yùn)行帶來(lái)巨大隱患，同時(shí)也降低了電梯使用壽命。

電梯維修保養(yǎng)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

隨著城市化進(jìn)程推進(jìn)，電梯成為基建領(lǐng)域不可或缺的一環(huán)，商用、住宅以及公共服務(wù)多個(gè)細(xì)分市場(chǎng)電梯需求量巨大。按照中國(guó)電梯協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)符合加裝條件但未安裝電梯的既有建筑中，僅住宅用戶(hù)就多達(dá)5000萬(wàn)戶(hù)，市場(chǎng)總量預(yù)計(jì)在250萬(wàn)臺(tái)以上。除了需求空間巨大之外，電梯安全性也始終受到國(guó)家的高度重視。

2022年，我國(guó)電梯事故發(fā)生了22起，導(dǎo)致17人遇難。電梯事故的主要原因有電梯質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、維保服務(wù)不合規(guī)、使用管理不規(guī)范等。市場(chǎng)監(jiān)管總局正式印發(fā)的《電梯安全筑底三年行動(dòng)方案(2023—2025 年)》，明確指出要大力支持老舊電梯更新改造，筑牢電梯質(zhì)量安全基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年底，中國(guó)電梯保有量達(dá)964.46萬(wàn)臺(tái)，電梯保有量、年產(chǎn)量、年增長(zhǎng)量均為世界第一。

近年來(lái)，我國(guó)電梯安全形勢(shì)穩(wěn)定向好，但電梯保有量持續(xù)增長(zhǎng)，老舊電梯快速增加。而隨著一些老舊住宅電梯的機(jī)械零件和電氣系統(tǒng)磨蝕老化，各項(xiàng)安全性能降低，不僅乘坐體驗(yàn)差，而且故障頻發(fā)、隱患叢生，無(wú)法保障老百姓的乘梯安全。因此，推進(jìn)老舊住宅電梯更新改造，對(duì)于保障居民的出行安全和生活便利具有積極意義。

按需維保市場(chǎng)有多個(gè)參與者，包括政府、電梯制造商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、電梯維保企業(yè)、物業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)企業(yè)、業(yè)主等。政府需要制定更合理的政策及法規(guī)，并實(shí)施有效監(jiān)管;電梯制造廠(chǎng)商需要擺脫產(chǎn)品同質(zhì)化，提升自己的維保市場(chǎng)份額;維保企業(yè)需要在惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)中生存下去;物業(yè)需要保證社區(qū)內(nèi)的民生安全;保險(xiǎn)公司需要對(duì)保費(fèi)合理定價(jià)并進(jìn)行合理賠付。

國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策下的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，整合進(jìn)一步加強(qiáng)，帶來(lái)電梯行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)熱度高燒不減。無(wú)論國(guó)際品牌、自主品牌，優(yōu)秀企業(yè)仍在奮力擴(kuò)張市場(chǎng)份額，一些頭部地產(chǎn)、機(jī)電、國(guó)企等大型企業(yè)在過(guò)去的一年屢見(jiàn)布局破圈切入電梯行業(yè)，提出新的挑戰(zhàn)。

與此同時(shí)，全行業(yè)更加聚焦后電梯新藍(lán)海市場(chǎng)，在保10年以上的舊梯的改造需求正逐年呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。電梯企業(yè)紛紛從維保、更新、改造、加裝等多個(gè)維度，升級(jí)傳統(tǒng)服務(wù)解決方案，搶占新藍(lán)海市場(chǎng)。

在國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局多元共治、改進(jìn)電梯安全監(jiān)管機(jī)制的思路指導(dǎo)下，電梯智慧監(jiān)管進(jìn)一步推進(jìn)，行業(yè)企業(yè)通過(guò)數(shù)字化產(chǎn)品和服務(wù)，物聯(lián)、移動(dòng)互聯(lián)等新技術(shù)在電梯服務(wù)中的應(yīng)用，改善產(chǎn)品，提升用戶(hù)體驗(yàn)，推陳出新，數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為新競(jìng)爭(zhēng)亮點(diǎn)。

受益于我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化率不斷提高，我國(guó)電梯保有量持續(xù)增長(zhǎng)，需求增速逐步放緩，電梯維修保養(yǎng)成為電梯市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿(mǎn)足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)電梯維修保養(yǎng)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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