2024年二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2024年全國(guó)二手房市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，尤其在一線城市如北京、上海表現(xiàn)明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年9月百城二手住宅平均價(jià)格為14447元/平方米，較上月下跌0.70%，同比下降7.13%，且已連續(xù)29個(gè)月下降。

許多業(yè)主選擇以價(jià)換量策略，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)走低，但市場(chǎng)活躍度有所改善，未來(lái)成交量或有所增長(zhǎng)。

市場(chǎng)活躍度：

盡管價(jià)格普遍下跌，但部分城市受新政策推動(dòng)，市場(chǎng)活躍度有所回升。例如，深圳二手房成交量在低基數(shù)下同比增長(zhǎng)顯著，盡管環(huán)比有所下降，但同比增長(zhǎng)達(dá)33.0%。

整體來(lái)看，市場(chǎng)活躍度在不同城市間存在差異，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)繁榮程度高于二三線城市。

政策影響：

新政策的出臺(tái)對(duì)二手房市場(chǎng)具有重要影響。例如，深圳9·29樓市新政激發(fā)了住宅類別市場(chǎng)需求，市場(chǎng)信心不斷上升。

樓市需求端政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松并繼續(xù)發(fā)力，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)，核心二線城市或全面取消限購(gòu)，更多低能級(jí)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

二手房行業(yè)近期動(dòng)態(tài)

市場(chǎng)成交量：

深圳二手房錄得量已連續(xù)4周超過(guò)2000套，市場(chǎng)熱度持續(xù)上升。

其他城市如北京、上海等也在新政策推動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有所提升。

政策調(diào)整：

各地政府繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策以穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、引導(dǎo)梯次消費(fèi)和實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

退稅優(yōu)惠期限延長(zhǎng)至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人給予退稅優(yōu)惠。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

二手房行業(yè)概括

二手房是已在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的房產(chǎn)，再次上市進(jìn)行交易。

特點(diǎn)包括房源多樣、價(jià)格相對(duì)靈活、地理位置多樣等。

分類包括商品房、二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。

產(chǎn)業(yè)鏈分析：

二手房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)交付的新房。

中游是二手房交易環(huán)節(jié)，包括中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)等。

下游為消費(fèi)者市場(chǎng)，包括首次置業(yè)者、改善型置業(yè)者等。

競(jìng)爭(zhēng)格局分析：

二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介機(jī)構(gòu)眾多，品牌差異化和個(gè)性化服務(wù)成為競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

大型中介機(jī)構(gòu)憑借品牌優(yōu)勢(shì)、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)份額占據(jù)領(lǐng)先地位。

二手房行業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析

企業(yè)數(shù)量與規(guī)模：

二手房行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，規(guī)模大小不一。大型中介機(jī)構(gòu)如鏈家、貝殼找房等在全國(guó)范圍內(nèi)擁有眾多門店和員工。

經(jīng)營(yíng)策略：

企業(yè)通過(guò)提供個(gè)性化服務(wù)、加強(qiáng)品牌建設(shè)、拓展線上線下渠道等方式提升競(jìng)爭(zhēng)力。

部分企業(yè)還通過(guò)與金融機(jī)構(gòu)、裝修公司等建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

市場(chǎng)表現(xiàn)：

大型企業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大。

中小型企業(yè)面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力，需要不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量以贏得市場(chǎng)份額。

二手房行業(yè)商業(yè)模式分析

二手房行業(yè)主要通過(guò)中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)以及金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)等實(shí)現(xiàn)盈利。

中介服務(wù)是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)，提供信息匹配、合同簽訂、貸款咨詢等一站式服務(wù)。

二手房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

近年來(lái)，二手房市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。這得益于城市化進(jìn)程加速、人口流動(dòng)性增強(qiáng)以及居民對(duì)住房品質(zhì)要求的提升。

政策調(diào)整和市場(chǎng)環(huán)境的變化也為二手房市場(chǎng)的發(fā)展提供了有利條件。

未來(lái)二手房行業(yè)趨勢(shì)分析

預(yù)計(jì)未來(lái)5年，二手房市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。隨著政策的進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

一線城市和部分熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持繁榮態(tài)勢(shì)，而二三線城市則可能面臨更大的市場(chǎng)調(diào)整壓力。

購(gòu)房者將更加注重房屋的品質(zhì)和性價(jià)比，個(gè)性化需求將得到更多關(guān)注。

綜上所述，二手房行業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策效應(yīng)下呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的發(fā)展態(tài)勢(shì)。企業(yè)需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)結(jié)合個(gè)人需求和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃做出合理的購(gòu)房決策。

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