根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

二手房行業(yè)市場行情分析與未來趨勢

7月，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運行?？硕鸢l(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，保持著季節(jié)性回落;同比降幅約19.7%，較此前單月動輒三成、四成的降幅有顯著收窄。

累計來看，前7個月，百強房企實現(xiàn)共銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。自3月份起，百強房企累計業(yè)績的同比降幅已連續(xù)5個月收窄。

第三方咨詢機構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月份，百強房企銷售操盤金額同環(huán)比仍保持下降，但降幅較此前有所收窄;同時，前7個月累計業(yè)績的同比降幅也實現(xiàn)連續(xù)5個月收窄。

盡管當前新房銷售尚未扭轉(zhuǎn)收縮的態(tài)勢，但四大一線城市的二手房市場表現(xiàn)頗為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京二手房網(wǎng)簽量有望超過1.5萬套，創(chuàng)下去年3月份以后月度成交新高;上海預計也將保持在2萬套的高位;同時，深圳、廣州也都維持住了近兩個月的高成交水平。

事實上，在限購政策調(diào)整后，以北京、上海、深圳為典型代表的高能級城市，剛需客群活躍度提升，構(gòu)成了二手房市場買房活躍人群。

二手房市場現(xiàn)狀

1. 房價調(diào)整幅度大

二手房市場的價格調(diào)整幅度明顯大于新房市場。這主要是由于二手房市場更為靈活，房東在面臨市場壓力時更愿意通過降價來促進成交。

2. 優(yōu)質(zhì)房源增加

隨著市場調(diào)整，部分優(yōu)質(zhì)房源開始涌現(xiàn)，給購房者提供了更多的選擇。這些房源往往具有較高的性價比，能夠吸引更多購房者的關注。

3. 成交結(jié)構(gòu)變化

從成交結(jié)構(gòu)來看，大戶型房源的需求表現(xiàn)相對較好。這可能是由于部分購房者在改善居住條件時更傾向于選擇大戶型房源。

供給方面，房東掛牌意愿依舊較高，但掛牌量環(huán)比出現(xiàn)回落，同比一線和三四線城市回落，二線城市同比有所增加。這表明市場供應在逐步調(diào)整，但整體仍保持在較高水平。

需求方面，購房者觀望氣氛濃郁，交易時間拉長，但部分城市在政策刺激下，購房者信心有所回升，找房熱度同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。

二手房行業(yè)市場趨勢

1. 政策環(huán)境

當前，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府紛紛出臺措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。預計下半年，中央層面將更多地去庫存、穩(wěn)市場政策可期，地方政策也將持續(xù)加碼。這些政策將進一步促進二手房市場的企穩(wěn)回升。

2. 市場預期

隨著房價持續(xù)調(diào)整和市場情緒逐步修復，預計未來二手房市場將先于新房市場企穩(wěn)。不過，由于居民收入預期和房價下跌預期尚未明顯改善，市場仍面臨一定的調(diào)整壓力。

3. 成交趨勢

在“以價換量”的策略下，二手房成交量有望保持穩(wěn)定增長。特別是隨著政策效應的逐步顯現(xiàn)和購房者信心的回升，部分城市的二手房成交量將出現(xiàn)明顯增長。

綜上，當前二手房市場雖然面臨一定的調(diào)整壓力，但在政策寬松和市場需求支撐下，其整體表現(xiàn)仍相對穩(wěn)定。未來，隨著市場情緒的進一步修復和政策效應的逐步顯現(xiàn)，二手房市場有望迎來更加穩(wěn)健的發(fā)展。不過，購房者在選擇房源時仍需謹慎考慮自身需求和風險承受能力。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的二手房行業(yè)報告對中國二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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