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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式分析報(bào)告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求！
隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)品牌迅速崛起，逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚！
本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。報(bào)告主要分析了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資背景；中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的宏觀環(huán)境；中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投融資與資本運(yùn)作趨勢(shì)；同時(shí)，佐之以全行業(yè)近5年來(lái)全面詳實(shí)的一手連續(xù)性市場(chǎng)數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。
本報(bào)告最大的特點(diǎn)就是前瞻性和適時(shí)性。報(bào)告根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)做出審慎分析與預(yù)測(cè)。是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。也是業(yè)內(nèi)第一份對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游以及行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行全面系統(tǒng)分析的重量級(jí)報(bào)告。
本報(bào)告將幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……，前瞻性的把握商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，有效規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。
第1章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景分析
1.1 行業(yè)定義及分類
1.1.1 行業(yè)定義
1.1.2 行業(yè)分類
1.2 行業(yè)的投資背景
1.2.1 行業(yè)的發(fā)展歷程
1.2.2 行業(yè)的驅(qū)動(dòng)因素
（1）外部驅(qū)動(dòng)因素分析
（2）內(nèi)部?jī)r(jià)值潛力分析
1.2.3 行業(yè)發(fā)展的必然性
第2章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性
2.1.2 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
（1）國(guó)家GDP增長(zhǎng)分析
（2）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
2.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（1）房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值
（2）國(guó)房景氣指數(shù)分析
（3）房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資
（4）房地產(chǎn)行業(yè)投資額
（5）商品房銷售情況分析
2.1.4 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景
2.2 融資環(huán)境分析
2.2.1 金融機(jī)構(gòu)貸款投向分析
（1）居民貸款余額分析
（2）非金融部分貸款余額
2.2.2 中央銀行貨幣政策解讀
2.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
2.3.1 行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性
2.3.2 國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
2.3.3 國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)劃
2.4 消費(fèi)環(huán)境分析
2.4.1 居民收入水平分析
2.4.2 居民消費(fèi)水平分析
第3章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢(shì)
3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)
3.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析
3.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)
3.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制
3.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制
3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析
（1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定
（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)
（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)
（4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)
（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)
3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
3.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析
3.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念
3.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)
3.3.3 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀
3.3.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式
（1）企業(yè)自有資金注入模式
（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產(chǎn)基金融資模式
3.3.5 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢(shì)
3.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析
3.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性
3.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式
3.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析
（1）上市融資的正面效應(yīng)
（2）上市融資的負(fù)面效應(yīng)
3.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)
（1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)
（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)
3.4.5 2012年房企海外融資的情況
3.4.6 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析
3.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析
3.5.1 REITs的概念及運(yùn)作方式
（1）REITs的概念及特點(diǎn)
（2）REITs的基本運(yùn)作方式
（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征
（4）REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力
3.5.2 REITs在境外市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）美國(guó)REITs發(fā)展分析
（2）香港REITs發(fā)展分析
（3）新加坡REITs發(fā)展分析
3.5.3 REITs在中國(guó)大陸的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）REITs在中國(guó)大陸的發(fā)展現(xiàn)狀
（2）目前中國(guó)REITs的發(fā)展困境
（3）發(fā)展REITs融資的對(duì)策建議
3.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì)
3.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景
（1）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
（2）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望
3.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望
圖表目錄
圖表1：2012年35個(gè)一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系（單位：元，平方米）
圖表2：2012年35個(gè)一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系（單位：元，元/平方米）
圖表3：1991-2012年全國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表4：2007-2012年季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%）
圖表5：2007-2012年固定資產(chǎn)投資月度累計(jì)完成額及同比增速（單位：億元，%）
圖表6：1979-2012年房地產(chǎn)業(yè)總值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%）
圖表7：2009-2012年月度國(guó)房景氣指數(shù)分析（單位：%）
圖表8：2007-2012年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)月度固定資產(chǎn)投資累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%）
圖表9：2003-2012年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%）
圖表10：2003-2012年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%）
圖表11：2008-2012年商品房月度累計(jì)銷售情況分析（單位：萬(wàn)平方米，億元，%）
圖表12：2008-2012年商品房月度累計(jì)銷售面積占比分析（單位：%）
圖表13：2008-2012年商品房月度累計(jì)銷售額占比分析（單位：%）
圖表14：2010-2012年居民月度貸款余額占比情況（單位：%）
圖表15：2010-2012年非金融及其他部門月度貸款余額占比分析（單位：%）
圖表16：1980-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)化率（單位：%）
圖表17：1980-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)農(nóng)村人口比例（單位：%）
圖表18：1997-2012年城鎮(zhèn)居民人均總收入及同比增速（單位：元，%）
圖表19：1997-2012年城鎮(zhèn)居民人均總收入結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表20：1991-2012年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出及同比增速（單位：元，%）
圖表21：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較
圖表22：契約性與公司型REITS比較
圖表23：公開市場(chǎng)交易的REITS基本運(yùn)作模式
圖表24：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性
圖表25：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性
圖表26：各國(guó)REITs市場(chǎng)不同投資者機(jī)構(gòu)圖（單位：%）
圖表27：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較
【關(guān)鍵詞Tag】商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究分析報(bào)告 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)研究分析咨詢報(bào)告
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中研普華公司是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)；為國(guó)內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬(wàn)家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國(guó)的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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