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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年海南養(yǎng)老地產行業(yè)競爭格局與投資價值研究咨詢報告》由中研普華海南養(yǎng)老地產行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了海南養(yǎng)老地產行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景,同時對海南養(yǎng)老地產行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的海南養(yǎng)老地產行業(yè)數據分析,幫助客戶評估海南養(yǎng)老地產行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
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本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng),未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。
海南養(yǎng)老地產行業(yè)研究報告主要分析了海南養(yǎng)老地產行業(yè)的市場規(guī)模、海南養(yǎng)老地產市場供需求狀況、海南養(yǎng)老地產市場競爭狀況和海南養(yǎng)老地產主要企業(yè)經營情況、海南養(yǎng)老地產市場主要企業(yè)的市場占有率,同時對海南養(yǎng)老地產行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經驗,總結出完整的產業(yè)研究方法,建立了完善的產業(yè)研究體系,提供研究覆蓋面最為廣泛、數據資源最為強大、市場研究最為深刻的行業(yè)研究報告系列。報告在公司多年研究結論的基礎上,結合中國行業(yè)市場的發(fā)展現狀,通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析,并且依托國家權威數據資源和長期市場監(jiān)測的中研普華數據庫,進行全面、細致的研究,是中國市場上最權威、有效的研究產品。海南養(yǎng)老地產行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現狀,為投資者進行投資作出行業(yè)前景預判,挖掘投資價值,同時提出行業(yè)投資策略、生產策略、營銷策略等方面的建議。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及海南養(yǎng)老地產專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國海南養(yǎng)老地產行業(yè)作了詳盡深入的分析,為海南養(yǎng)老地產產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一章 養(yǎng)老地產發(fā)展基礎概述 11
第一節(jié) 養(yǎng)老地產概述 11
一、養(yǎng)老產業(yè)的定義和目標 11
二、養(yǎng)老地產的內涵及特征 11
三、養(yǎng)老地產利益主體分析 13
四、成熟養(yǎng)老地產特點分析 14
第二節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)政策分析 15
一、中國房地產市場調控政策分析 15
二、中國養(yǎng)老地產的支持政策分析 20
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 21
四、《關于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 22
五、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 22
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 24
七、《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》 33
八、《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》 34
九、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布 35
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產社會環(huán)境分析 36
一、中國人口老齡化趨勢分析 36
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 39
三、中國養(yǎng)老觀念的轉變分析 43
四、社會養(yǎng)老服務體系的現狀 43
五、中國的老齡人口紅利分析 45
第二章 養(yǎng)老地產發(fā)展狀況分析 47
第一節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現狀 47
一、養(yǎng)老地產處于摸索階段 47
二、房企布局養(yǎng)老地產情況 47
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產 52
四、外資在華投資老年住宅 54
五、中國養(yǎng)老地產開發(fā)特點 54
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產市場分析 56
一、養(yǎng)老服務嵌入式住宅市場 56
二、養(yǎng)老服務型老年公寓市場 56
三、“學院式”養(yǎng)老地產市場 58
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產市場 59
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產市場 60
第三節(jié) 養(yǎng)老地產開發(fā)運營模式分析 60
一、中國養(yǎng)老地產商業(yè)模式分析 60
(一)中國現有養(yǎng)老地產模式分析 60
(二)適合中國養(yǎng)老地產開發(fā)模式 62
(三)中國養(yǎng)老地產運營模式分析 68
(四)中國養(yǎng)老地產盈利模式解析 70
(五)養(yǎng)老地產商業(yè)模式創(chuàng)新分析 72
二、中國養(yǎng)老地產管理模式分析 72
(一)房地產開發(fā)商管理的模式 72
(二)與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯盟 73
(三)引進專業(yè)公司的管理模式 73
(四)各種管理模式的優(yōu)劣對比 73
(五)養(yǎng)老地產管理的收益分析 74
第三章 海南省房地產市場環(huán)境分析 75
第一節(jié) 海南省行政劃分 75
第二節(jié) 海南省地理氣候資源環(huán)境分析 75
一、地理位置 75
二、地質 76
三、氣候 76
四、資源 77
第三節(jié) 海南省交通環(huán)境分析 79
一、交通 79
二、鐵路 80
三、公路 80
四、港口 80
五、民航 80
第四節(jié) 海南省地產業(yè)宏觀經濟環(huán)境分析 81
一、海南省GDP情況 81
二、海南省固定資產投資 81
三、海南省居民收支情況 82
四、海南省產業(yè)結構分析 82
第五節(jié) 海南省地產業(yè)社會環(huán)境分析 83
一、海南省消費市場情況 83
二、海南省人均住房面積 83
三、海南省安居工程建設 84
第六節(jié) 海南省房地產市場政策環(huán)境 84
一、政策環(huán)境綜述 84
二、重要政策解讀 86
(一)《海南省人民政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》 86
(二)《海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則(試行)》 88
(三)《海南省物價局關于減免保障性住房租賃手續(xù)費通知》 90
三、住房公積金新政 91
(一)《海南住房公積金管理局住房公積金提取操作規(guī)程》 91
(二)《海南住房公積金管理局住房公積金個人貸款操作規(guī)程》 97
第四章 海南省房地產市場發(fā)展分析 108
第一節(jié) 房地產投資開發(fā) 108
第二節(jié) 房地產供需情況 108
一、房地產供給分析 108
二、商品房銷售情況 108
三、房地產成交情況 109
四、房地產優(yōu)勢企業(yè) 109
第三節(jié) 房地產推盤量 112
第四節(jié) 優(yōu)惠樓盤情況 113
第五節(jié) 房地產價格走勢 114
一、房地產價格月度走勢 114
二、房地產價格區(qū)域情況 115
三、主要樓盤價格情況 122
第五章 海南省人口老齡化現狀分析 124
第一節(jié) 人口老齡化標準 124
一、老年人年齡劃分標準 124
二、老齡化社會劃分標準 124
第二節(jié) 海南省人口結構 125
一、人口數量 125
二、年齡結構 125
三、性別結構 126
四、戶籍結構 126
第三節(jié) 海南省老年人口數量統(tǒng)計 126
一、2011年海南省老年人口數量 126
二、2012年海南省老年人口數量 126
三、2013年海南省老年人口數量 127
第六章 海南省養(yǎng)老地產市場投資機會分析 128
第一節(jié) 海南省養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 128
一、區(qū)位優(yōu)勢 128
二、氣候特征 128
三、土地供應 129
四、配套產業(yè) 130
(一)旅游業(yè)發(fā)展情況 130
(二)建筑業(yè)發(fā)展情況 130
(三)養(yǎng)老服務業(yè)概況 131
第二節(jié) 海南省養(yǎng)老服務供應分析 133
一、養(yǎng)老機構供應情況 133
二、居家養(yǎng)老服務情況 133
三、專業(yè)養(yǎng)老服務人才情況 138
第七章 海南省重點區(qū)域養(yǎng)老地產布局分析 139
第一節(jié) 海口市養(yǎng)老地產布局分析 139
一、養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 139
二、主要養(yǎng)老地產項目 139
第二節(jié) 三亞市養(yǎng)老地產布局分析 142
一、養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 142
二、主要養(yǎng)老地產項目 143
第三節(jié) 瓊海市養(yǎng)老地產布局分析 151
一、養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 151
二、主要養(yǎng)老地產項目 151
第四節(jié) 文昌市養(yǎng)老地產布局分析 152
一、養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 152
二、主要養(yǎng)老地產項目 153
第八章 養(yǎng)老地產市場目標消費者分析 154
第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析 154
一、老年人的生理特征研究 154
(一)老年人人體工程學 154
(二)老年人的生理特征 155
(三)老年人的生理需求 156
二、老年人的心理特征研究 157
(一)老年人的心理特征 157
(二)老年人的心理需求 157
三、老年人的行為活動特征 158
(一)老年人活動分布圈 158
(二)老年人的活動特性 159
四、老年人群購買力分析 160
(一)老年人經濟收入來源 160
(二)老年人購買力正提升 160
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產客戶群體分析 161
一、企事業(yè)單位老年退休人群 161
二、收入學歷較高的中年子女 161
三、追求安逸老年生活退休者 161
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 161
五、養(yǎng)老地產的潛在客戶分析 162
六、養(yǎng)老地產客戶群消費特征 162
第三節(jié) 養(yǎng)老地產消費者行為分析 164
一、中國居民養(yǎng)老意愿調查 164
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念 164
三、消費者對養(yǎng)老地產認識 165
四、不同老年人關注度調查 165
五、養(yǎng)老地產設施服務需求 165
六、養(yǎng)老地產入住方式調查 166
第九章 中國養(yǎng)老地產項目營銷策略分析 167
第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目的選址及定位 167
一、養(yǎng)老地產項目的選址策略 167
二、養(yǎng)老地產的項目定位分析 169
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產項目營銷策略研究 170
一、養(yǎng)老地產營銷中存在的問題 170
二、養(yǎng)老地產市場營銷策略分析 172
三、養(yǎng)老地產項目銷售渠道類型 174
四、養(yǎng)老地產項目銷售渠道選擇 175
第三節(jié) 養(yǎng)老地產項目促銷策略分析 178
一、養(yǎng)老地產促銷目標分析 178
二、養(yǎng)老地產促銷方式分析 178
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析 178
(一)養(yǎng)老地產廣告促銷策略 178
(二)養(yǎng)老地產人員推銷策略 179
(三)養(yǎng)老地產營業(yè)推廣策略 179
(四)養(yǎng)老地產公共關系策略 181
第四節(jié) 養(yǎng)老地產產品價格策略分析 181
一、養(yǎng)老地產項目定價策略分析 181
二、養(yǎng)老地產項目價格影響因素 182
三、養(yǎng)老地產項目定價方法研究 183
四、養(yǎng)老地產項目調價方法研究 186
第五節(jié) 養(yǎng)老地產項目網絡營銷策略分析 188
一、養(yǎng)老地產網絡營銷運作模式分析 188
二、養(yǎng)老地產開展網絡營銷的優(yōu)勢 189
三、養(yǎng)老地產開展網絡營銷的缺陷 191
四、養(yǎng)老地產網絡營銷的整合互補 192
五、養(yǎng)老地產實現網絡營銷的策略 193
第十章 海南省養(yǎng)老地產業(yè)扶持政策分析 195
第一節(jié) 社會保障政策 195
一、醫(yī)療保險政策 195
二、養(yǎng)老保險政策 199
三、離退休政策 210
第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀 212
一、政策路徑 212
二、適用條件 213
三、國內實踐 213
四、發(fā)展困局 214
第三節(jié) 養(yǎng)老地產業(yè)其他相關政策解讀 217
一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務 217
二、政府購買公共服務政策解讀 218
三、養(yǎng)老服務業(yè)“十二五”政策導向 220
四、養(yǎng)老服務業(yè)建設目標分析 231
第十一章 養(yǎng)老地產投融資市場戰(zhàn)略分析 233
第一節(jié) 養(yǎng)老地產投資開發(fā)影響因素分析 233
一、地區(qū)經濟水平 233
二、地區(qū)居民收入 233
三、社會福利制度 233
四、老齡人口數量 233
五、居民養(yǎng)老觀念 233
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 234
七、地區(qū)地價水平 234
第二節(jié) 養(yǎng)老地產投資特性分析 234
一、養(yǎng)老地產行業(yè)投資特性分析 234
二、養(yǎng)老地產項目投入產出分析 235
三、投資養(yǎng)老地產關鍵決策要素 236
四、養(yǎng)老地產的投資價值點分析 237
(一)進入品牌效應 237
(二)售租獲取利潤 237
(三)運營管理獲益 237
(四)地區(qū)輻射效應 238
(五)社會口碑效應 238
第三節(jié) 房地產企業(yè)投資養(yǎng)老地產可行性分析 238
一、養(yǎng)老地產成房企開發(fā)新方向 238
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產優(yōu)勢分析 238
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產前提分析 239
四、房企投資養(yǎng)老地產效益分析 239
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析 239
第四節(jié) 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產可行性分析 240
一、保險資金與養(yǎng)老地產匹配性 240
二、險資投資養(yǎng)老地產法律環(huán)境 241
三、保險資金養(yǎng)老地產投資模式 242
四、險企養(yǎng)老地產運營模式分析 244
五、險企養(yǎng)老地產投資收益分析 244
第五節(jié) 養(yǎng)老地產投資風險分析 245
一、產業(yè)政策風險 245
二、房產信貸風險 246
三、新興市場風險 246
四、投資收益風險 246
五、物業(yè)管理風險 247
第六節(jié) 養(yǎng)老地產投融資策略分析 247
一、房地產投融資主體分析 247
二、養(yǎng)老地產融資渠道分析 248
三、養(yǎng)老地產融資方式分析 249
四、養(yǎng)老地產融資策略分析 250
五、養(yǎng)老地產PFI融資模式 253
第十二章 海南省養(yǎng)老地產投資前景趨勢預測 258
第一節(jié) 養(yǎng)老地產發(fā)展趨勢分析 258
一、綜合性住宅將成為主導產品 258
二、市場競爭激烈設計更重細節(jié) 258
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 258
四、小戶型是養(yǎng)老地產開發(fā)首選 258
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉移 259
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 259
第二節(jié) 養(yǎng)老地產市場機會分析 259
一、養(yǎng)老綜合體的市場機會 259
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產市場機會 259
三、養(yǎng)老旅游地產市場機會 260
四、養(yǎng)老地產區(qū)域投資潛力 262
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產機會 263
六、醫(yī)療康復機構市場機會 264
七、酒店管理企業(yè)市場機會 264
第三節(jié) 養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景分析 265
一、養(yǎng)老地產成房地產新增長點 265
二、養(yǎng)老地產產品漸成新型剛需 265
三、養(yǎng)老地產潛力巨大尚需升級 266
四、養(yǎng)老地產市場需求前景廣闊 267
五、養(yǎng)老地產市場規(guī)模預測 268
第四節(jié) 海南省養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展前景預測 268
一、養(yǎng)老地產需求前景預測 268
二、2020年老年人口預測 269
三、2020年養(yǎng)老服務機構需求預測 269
四、養(yǎng)老地產業(yè)前景展望 269
圖表目錄
圖表1 傳統(tǒng)住宅地產與養(yǎng)老地產的對比 12
圖表2 房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 16
圖表3 房地產調控政策“國五條”主要內容 17
圖表4 “新國八條”主要內容 18
圖表5 2013年中國人口數量及其構成情況統(tǒng)計 37
圖表6 2013年末中國各年齡段人口比重 37
圖表7 1990-2050年中國人口老齡化發(fā)展趨勢圖 38
圖表8 2007-2013年中國養(yǎng)老服務機構數量統(tǒng)計 44
圖表9 2005-2013年中國養(yǎng)老服務機構床位數統(tǒng)計 45
圖表10 中國主要房企試水養(yǎng)老地產一覽表 49
圖表11 異地養(yǎng)老模式及其特征 61
圖表12 專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū) 63
圖表13 普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品 64
圖表14 養(yǎng)老設施與幼兒園并設 65
圖表15 國內養(yǎng)老地產的盈利模式 72
圖表16 養(yǎng)老地產管理模式優(yōu)劣勢對比 73
圖表17 2013年海南省各種運輸方式完成貨物和旅客周轉量、港口吞吐量統(tǒng)計 79
圖表18 2010-2013年海南省生產總值統(tǒng)計 81
圖表19 2010-2013年海南省固定資產投資統(tǒng)計 81
圖表20 2010-2013年海南省居民人均收入情況統(tǒng)計 82
圖表21 2010-2013年海南省居民人均支出情況統(tǒng)計 82
圖表22 2010-2013年海南省產業(yè)結構統(tǒng)計 83
圖表23 2010-2013年海南省社會消費品零售總額統(tǒng)計 83
圖表24 2010-2013年海南省居民住房面積情況統(tǒng)計 84
圖表25 2010-2013年海南省房地產開發(fā)投資情況統(tǒng)計 108
圖表26 2010-2013年海南省房屋施竣工面積統(tǒng)計 108
圖表27 2010-2013年海南省商品房銷售情況統(tǒng)計 109
圖表28 2010-2013年海南省房地產銷售面積統(tǒng)計 109
圖表29 2010-2013年海南省房地產銷售額統(tǒng)計 109
圖表30 海南省房地產優(yōu)勢企業(yè)名單 110
圖表31 2011-2013年海南省樓市開盤統(tǒng)計 112
圖表32 2013年海南省樓市月度統(tǒng)計 113
圖表33 2013年海南省商品房各月份成交情況圖 115
圖表34 海南省主要在售樓盤價格情況 122
圖表35 2010-2013年海南省常住人口數量統(tǒng)計 125
圖表36 2010-2013年海南省常住人口年齡構成情況 125
圖表37 2010-2013年海南省常住人口性別構成情況 126
圖表38 2010-2013年海南省常住人口戶籍結構情況 126
圖表39 2013年海南省旅游接待和收入情況 130
圖表40 ??谑胁糠逐B(yǎng)老地產項目一覽表 142
圖表41 三亞立才國際休療養(yǎng)中心項目俯瞰圖 145
圖表42 南山六和悅城社區(qū)配套效果圖 148
圖表43 養(yǎng)老地產消費者配套設施需求調查結果 166
圖表44 養(yǎng)老地產消費者意愿入住方式調查結果 166
圖表45 養(yǎng)老地產投資決策的關鍵要素圖 237
圖表46 養(yǎng)老地產的融資渠道 249
圖表47 BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責任比較 254
圖表48 BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 254
圖表49 PFI建設養(yǎng)老地產的模式構建 255
圖表50 PFI建設養(yǎng)老地產的參與程度和主要職責 256
圖表51 中國異地養(yǎng)老最佳城市列表 263
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