第1章 中國二三線城市房地產行業(yè)投資環(huán)境分析 35

1.1 行業(yè)政策環(huán)境分析 35

1.1.1 歷年房地產政策對供求的影響分析 35

（1）房地產政策對供給的影響 35

（2）房地產政策對需求的影響 39

（3）房地產政策對供求平衡的影響 40

1.1.2 土地調控政策分析 41

（1）土地供應政策的傳導機制分析 41

（2）土地供應政策對房地產市場的影響 41

1）土地供應總量的影響 41

2）土地供應價格的影響 42

3）土地供應方式的影響 42

4）土地供應結構的影響 43

（3）2003年以來土地調控政策效果分析 43

1）土地調控政策的內容分析 43

2）土地調控政策的效果分析 48

1.1.3 貨幣調控政策分析 50

（1）貨幣政策傳導機制分析 50

1）利率對房地產價格的傳導路徑分析 50

2）貨幣供應量對房地產價格的傳導路徑分析 51

（2）2003年以來貨幣調控政策效果分析 52

1）第一階段貨幣調控政策內容與效果 52

2）第二階段貨幣調控政策內容與效果 54

3）第三階段貨幣調控政策內容與效果 56

1.1.4 稅收調控政策分析 58

（1）稅收政策傳導機制分析 58

（2）2010年以來主要稅收政策 59

（3）土地稅收對政府財政的貢獻 62

1.1.5 房地產政策展望與建議 63

1.2 行業(yè)經濟環(huán)境分析 64

1.2.1 中研普華對于一二三線城市的劃分 64

1.2.2 線城市經濟發(fā)展水平分析 66

1.2.3 線城市經濟發(fā)展速度分析 68

1.2.4 線城市固定資產投資規(guī)模 70

1.2.5 線城市居民消費能力分析 72

1.3 產業(yè)環(huán)境分析 74

1.3.1 房地產行業(yè)開發(fā)景氣度分析 74

1.3.2 房地產行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模分析 74

1.3.3 房地產行業(yè)土地市場供需分析 75

（1）土地出讓金總額分析 75

（2）土地市場供應規(guī)模分析 76

（3）土地市場成交均價分析 76

（4）全國住宅用地總價排行榜 76

1.3.4 房地產行業(yè)市場供給狀況分析 77

（1）房地產行業(yè)新開工面積分析 77

（2）房地產行業(yè)竣工面積分析 78

（3）房地產行業(yè)施工面積分析 78

1.3.5 房地產行業(yè)市場銷售狀況分析 79

（1）房地產行業(yè)銷售面積分析 79

（2）房地產行業(yè)銷售金額分析 80

1.3.6 房地產行業(yè)價格增長態(tài)勢分析 81

（1）市場前瞻篇 83

第2章 中國二三線城市土地市場分析 84

2.1 線城市土地市場供應分析 84

2.1.1 國有建設用地供應規(guī)模 84

2.1.2 土地供應的區(qū)域特征分析 84

2.1.3 土地供應結構變化分析 85

2.1.4 土地市場的供應方式分析 86

2.2 線城市土地市場成交分析 87

2.2.1 土地市場成交面積分析 87

2.2.2 土地成交結構變化分析 88

2.2.3 土地市場成交金額分析 89

2.3 線城市土地價格走勢分析 91

2.3.1 土地市場價格總體走勢 91

2.3.2 住宅用地成交價格分析 93

2.3.3 商業(yè)用地成交價格分析 95

2.3.4 工業(yè)用地成交價格分析 97

第3章 中國二三線城市房地產行業(yè)市場分析 99

3.1 線城市房地產行業(yè)市場規(guī)模分析 99

3.1.1 線城市房地產市場特點 99

3.1.2 線城市房地產投資規(guī)模 99

3.1.3 線城市房地產銷售規(guī)模 102

3.2 線城市房地產市場競爭現狀分析 104

3.2.1 線城市房地產市場發(fā)展速度 104

3.2.2 線城市房地產盈利空間分析 105

3.2.3 線城市房地產開發(fā)投資熱度 106

3.2.4 線城市房地產競爭狀況分析 109

3.3 線城市房地產市場供需平衡分析 111

3.3.1 線城市房地產供給狀況分析 111

（1）二三線城市房地產施工面積分析 111

（2）二三線城市房地產竣工面積分析 113

3.3.2 線城市房地產需求狀況分析 115

3.3.3 線城市房地產供需平衡分析 117

第4章 中國二三線城市房地產行業(yè)細分產品分析 118

4.1 線城市住宅市場投資機會分析 118

4.1.1 線城市住宅用地供應狀況分析 118

4.1.2 線城市住宅市場發(fā)展規(guī)模分析 119

4.1.3 線城市住宅市場供需平衡分析 121

4.1.4 線城市住宅市場的區(qū)域特征 122

4.1.5 線城市住宅市場競爭狀況分析 123

4.1.6 線城市住宅市場投資潛力分析 123

（1）二三線城市住宅需求潛力分析 123

（2）二三線城市住宅投資規(guī)模預測 124

4.2 線城市商業(yè)地產市場投資機會分析 126

4.2.1 線城市商辦用地供應狀況分析 126

4.2.2 線城市商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析 128

（1）商業(yè)地產供求規(guī)模分析 128

（2）購物中心發(fā)展規(guī)模分析 129

4.2.3 城市商業(yè)地產供需平衡分析 131

4.2.4 線城市商業(yè)地產市場的區(qū)域特征 133

4.2.5 線城市商業(yè)地產競爭狀況分析 134

4.2.6 線城市商業(yè)地產投資前景分析 135

4.3 線城市城市綜合體投資機會分析 135

4.3.1 線城市城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析 135

4.3.2 線城市城市綜合體競爭狀況分析 136

4.3.3 線城市城市綜合體投資機會分析 138

（1）城市綜合體行業(yè)的生命周期 138

（2）城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 138

4.3.4 線城市城市綜合體發(fā)展趨勢預測 139

（1）二三線城市城市綜合體供給預測 139

（2）開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 141

（3）海外資本城市綜合體布局趨勢 141

4.4 線城市旅游地產投資機會分析 142

4.4.1 線城市旅游地產發(fā)展規(guī)模分析 142

4.4.2 線城市旅游地產競爭狀況分析 144

4.4.3 線城市旅游地產投資前景分析 146

第5章 中國二三線城市房地產投資潛力綜合評價 147

5.1 線城市與一線城市房地產投資潛力比較 147

5.1.1 房地產投資潛力評價指標體系構建 147

5.1.2 線城市房地產投資潛力關鍵指標評價 149

（1）宏觀經濟類指標 149

（2）商品房市場類指標 151

5.1.3 線城市房地產投資潛力的綜合評價 153

5.2 線城市之間的房地產投資潛力評價 155

5.2.1 線城市間投資潛力比較指標體系構建 155

5.2.2 線城市間投資潛力關鍵指標評級 157

（1）宏觀經濟類指標評級 157

（2）房地產市場類指標評級 159

（3）土地市場類指標評級 160

（4）二三線城市房地產投資潛力關鍵指標評分 161

第6章 中國主要二三線城市房地產投資潛力分析 165

6.1 線城市房地產市場容量與投資潛力分析 165

6.1.1 天津房地產市場容量與投資潛力分析 165

（1）天津經濟發(fā)展水平分析 165

（2）天津房地產市場政策分析 167

（3）天津土地市場供需狀況分析 168

（4）天津房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 169

（5）天津房地產市場供需平衡分析 170

（6）天津房地產市場價格走勢分析 172

（7）天津房地產市場投資潛力分析 172

6.1.2 重慶房地產市場容量與投資潛力分析 173

（1）重慶經濟發(fā)展水平分析 173

（2）重慶房地產市場政策分析 175

（3）重慶土地市場供需狀況分析 176

（4）重慶房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 179

（5）重慶房地產市場供需平衡分析 179

（6）重慶房地產市場價格走勢分析 182

（7）重慶房地產市場投資潛力分析 183

6.1.3 杭州房地產市場容量與投資潛力分析 184

（1）杭州經濟發(fā)展水平分析 184

（2）杭州房地產市場政策分析 186

（3）杭州土地市場供需狀況分析 188

（4）杭州房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 189

（5）杭州房地產市場供需平衡分析 190

（6）杭州房地產市場價格走勢分析 192

（7）杭州房地產市場投資潛力分析 192

6.1.4 成都房地產市場容量與投資潛力分析 193

（1）成都經濟發(fā)展水平分析 193

（2）成都房地產市場政策分析 195

（3）成都土地市場供需狀況分析 196

（4）成都房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 198

（5）成都房地產市場供需平衡分析 198

（6）成都房地產市場價格走勢分析 201

（7）成都房地產市場投資潛力分析 201

6.1.5 武漢房地產市場容量與投資潛力分析 202

（1）武漢經濟發(fā)展水平分析 202

（2）武漢房地產市場政策分析 204

（3）武漢土地市場供需狀況分析 205

（4）武漢房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 206

（5）武漢房地產市場供需平衡分析 207

（6）武漢房地產市場價格走勢分析 209

（7）武漢房地產市場投資潛力分析 210

6.1.6 青島房地產市場容量與投資潛力分析 211

（1）青島經濟發(fā)展水平分析 211

（2）青島房地產市場政策分析 213

（3）青島土地市場供需狀況分析 213

（4）青島房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 215

（5）青島房地產市場供需平衡分析 215

（6）青島房地產市場價格走勢分析 218

（7）青島房地產市場投資潛力分析 219

6.1.7 大連房地產市場容量與投資潛力分析 219

（1）大連經濟發(fā)展水平分析 219

（2）大連房地產市場政策分析 221

（3）大連土地市場供需狀況分析 222

（4）大連房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 223

（5）大連房地產市場供需平衡分析 224

（6）大連房地產市場價格走勢分析 226

（7）大連房地產市場投資潛力分析 227

6.1.8 南京房地產市場容量與投資潛力分析 227

（1）南京經濟發(fā)展水平分析 227

（2）南京房地產市場政策分析 230

（3）南京土地市場供需狀況分析 231

（4）南京房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 232

（5）南京房地產市場供需平衡分析 232

（6）南京房地產市場價格走勢分析 235

（7）南京房地產市場投資潛力分析 235

6.1.9 寧波房地產市場容量與投資潛力分析 236

（1）寧波經濟發(fā)展水平分析 236

（2）寧波房地產市場政策分析 238

（3）寧波土地市場供需狀況分析 239

（4）寧波房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 240

（5）寧波房地產市場供需平衡分析 241

（6）寧波房地產市場價格走勢分析 243

（7）寧波房地產市場投資潛力分析 243

6.1.10 沈陽房地產市場容量與投資潛力分析 244

（1）沈陽經濟發(fā)展水平分析 244

（2）沈陽房地產市場政策分析 246

（3）沈陽土地市場供需狀況分析 246

（4）沈陽房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 248

（5）沈陽房地產市場供需平衡分析 248

（6）沈陽房地產市場價格走勢分析 251

（7）沈陽房地產市場投資潛力分析 252

6.1.11 蘇州房地產市場容量與投資潛力分析 253

（1）蘇州經濟發(fā)展水平分析 253

（2）蘇州房地產市場政策分析 255

（3）蘇州土地市場供需狀況分析 255

（4）蘇州房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 257

（5）蘇州房地產市場供需平衡分析 257

（6）蘇州房地產市場價格走勢分析 260

（7）蘇州房地產市場投資潛力分析 260

6.1.12 無錫房地產市場容量與投資潛力分析 261

（1）無錫經濟發(fā)展水平分析 261

（2）無錫房地產市場政策分析 264

（3）無錫土地市場供需狀況分析 265

（4）無錫房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 266

（5）無錫房地產市場供需平衡分析 266

（6）無錫房地產市場價格走勢分析 269

（7）無錫房地產市場投資潛力分析 269

6.2 線城市房地產市場容量與投資潛力分析 270

6.2.1 濟南房地產市場容量與投資潛力分析 270

（1）濟南經濟發(fā)展水平分析 270

（2）濟南房地產市場政策分析 272

（3）濟南土地市場供需狀況分析 273

（4）濟南房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 275

（5）濟南房地產市場供需平衡分析 276

（6）濟南房地產市場價格走勢分析 279

（7）濟南房地產市場投資潛力分析 279

6.2.2 長春房地產市場容量與投資潛力分析 280

（1）長春經濟發(fā)展水平分析 280

（2）長春房地產市場政策分析 282

（3）長春土地市場供需狀況分析 283

（4）長春房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 285

（5）長春房地產市場供需平衡分析 285

（6）長春房地產市場價格走勢分析 288

（7）長春房地產市場投資潛力分析 289

6.2.3 合肥房地產市場容量與投資潛力分析 290

（1）合肥經濟發(fā)展水平分析 290

（2）合肥房地產市場政策分析 292

（3）合肥土地市場供需狀況分析 293

（4）合肥房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 295

（5）合肥房地產市場供需平衡分析 295

（6）合肥房地產市場價格走勢分析 298

（7）合肥房地產市場投資潛力分析 299

6.2.4 廈門房地產市場容量與投資潛力分析 300

（1）廈門經濟發(fā)展水平分析 300

（2）廈門房地產市場政策分析 302

（3）廈門土地市場供需狀況分析 303

（4）廈門房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 305

（5）廈門房地產市場供需平衡分析 306

（6）廈門房地產市場價格走勢分析 308

（7）廈門房地產市場投資潛力分析 309

6.2.5 呼和浩特房地產市場容量與投資潛力分析 310

（1）呼和浩特經濟發(fā)展水平分析 310

（2）呼和浩特房地產市場政策分析 312

（3）呼和浩特土地市場供需狀況分析 312

（4）呼和浩特房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 313

（5）呼和浩特房地產市場供需平衡分析 314

（6）呼和浩特房地產市場價格走勢分析 316

（7）呼和浩特房地產市場投資潛力分析 318

6.2.6 烏魯木齊房地產市場容量與投資潛力分析 318

（1）烏魯木齊經濟發(fā)展水平分析 318

（2）烏魯木齊房地產市場政策分析 320

（3）烏魯木齊土地市場供需狀況分析 321

（4）烏魯木齊房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 322

（5）烏魯木齊房地產市場供需平衡分析 323

（6）烏魯木齊房地產市場價格走勢分析 326

（7）烏魯木齊房地產市場投資潛力分析 327

6.2.7 貴陽房地產市場容量與投資潛力分析 328

（1）貴陽經濟發(fā)展水平分析 328

（2）貴陽房地產市場政策分析 330

（3）貴陽土地市場供需狀況分析 331

（4）貴陽房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 332

（5）貴陽房地產市場供需平衡分析 333

（6）貴陽房地產市場價格走勢分析 335

（7）貴陽房地產市場投資潛力分析 336

6.2.8 東莞房地產市場容量與投資潛力分析 337

（1）東莞經濟發(fā)展水平分析 337

（2）東莞房地產市場政策分析 339

（3）東莞土地市場供需狀況分析 339

（4）東莞房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 341

（5）東莞房地產市場供需平衡分析 341

（6）東莞房地產市場價格走勢分析 344

（7）東莞房地產市場投資潛力分析 345

6.2.9 臺州房地產市場容量與投資潛力分析 346

（1）臺州經濟發(fā)展水平分析 346

（2）臺州房地產市場政策分析 348

（3）臺州土地市場供需狀況分析 348

（4）臺州房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 350

（5）臺州房地產市場供需平衡分析 351

（6）臺州房地產市場價格走勢分析 353

（7）臺州房地產市場投資潛力分析 353

6.2.10 溫州房地產市場容量與投資潛力分析 354

（1）溫州經濟發(fā)展水平分析 354

（2）溫州房地產市場政策分析 356

（3）溫州土地市場供需狀況分析 357

（4）溫州房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 358

（5）溫州房地產市場供需平衡分析 359

（6）溫州房地產市場價格走勢分析 361

（7）溫州房地產市場投資潛力分析 362

6.2.11 珠海房地產市場容量與投資潛力分析 363

（1）珠海經濟發(fā)展水平分析 363

（2）珠海房地產市場政策分析 366

（3）珠海土地市場供需狀況分析 366

（4）珠海房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 367

（5）珠海房地產市場供需平衡分析 368

（6）珠海房地產市場價格走勢分析 370

（7）珠海房地產市場投資潛力分析 371

6.2.12 包頭房地產市場容量與投資潛力分析 372

（1）包頭經濟發(fā)展水平分析 372

（2）包頭房地產市場政策分析 374

（3）包頭土地市場供需狀況分析 375

（4）包頭房地產開發(fā)投資規(guī)模分析 377

（5）包頭房地產市場供需平衡分析 377

（6）包頭房地產市場價格走勢分析 380

（7）包頭房地產市場投資潛力分析 380

1）企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃篇 382

第7章 房地產企業(yè)成本管理現狀與策略分析 383

7.1 房地產成本管理體系分析 383

7.1.1 房地產項目開發(fā)階段分析 383

7.1.2 房地產項目成本構成分析 383

7.1.3 房地產項目成本管理體系 384

7.2 房地產開發(fā)企業(yè)成本管理現狀 387

7.2.1 側重于對建安成本的控制管理 387

7.2.2 側重于設計階段成本控制管理 387

7.2.3 側重于對目標成本的控制管理 387

7.3 房地產成本管理存在問題分析 388

7.3.1 規(guī)劃設計階段成本管理的問題 388

7.3.2 施工建設階段成本管理的問題 390

7.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題 392

7.4 房地產成本管理對策——基于恒大的經驗 393

7.4.1 房地產企業(yè)成本領先戰(zhàn)略分析 394

7.4.2 恒大地產成本領先戰(zhàn)略的選擇 394

7.4.3 恒大地產成本領先戰(zhàn)略實施方法 396

（1）規(guī)?；瘮U張 396

（2）標準化運營 397

（3）上下游整合 398

（4）嚴格實施成本管理 400

（5）快速開發(fā)模式 402

（6）精品低價策略 402

7.4.4 恒大地產成本領先戰(zhàn)略關鍵措施 403

（1）針對土地成本的控制 403

（2）針對建安成本的控制 404

1）注重成本調研 404

2）準確定位產品 405

3）實施限額設計 405

4）強化施工過程管理 405

5）注重對結算后的成本評估 406

（3）針對營銷成本的控制 406

1）針對營銷成本的控制 406

2）針對管理成本的控制 406

（4）針對財稅成本的控制 407

第8章 房地產企業(yè)品牌建設現狀與構建策略 408

8.1 房地產企業(yè)品牌建設現狀分析 408

8.1.1 房地產企業(yè)品牌建設現狀分析 408

8.1.2 房地產企業(yè)品牌建設存在的問題 410

8.2 房地產企業(yè)品牌建設構建策略 412

8.2.1 房地產企業(yè)的定位策略 412

8.2.2 房地產企業(yè)的產品策略 413

8.2.3 房地產企業(yè)的營銷策略 414

8.2.4 房地產企業(yè)的傳播策略 417

8.2.5 房地產企業(yè)的品牌維護策略 418

8.3 案例分析——萬科的品牌建設 420

8.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析 420

8.3.2 萬科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析 421

8.3.3 萬科的品牌架構與金字塔 421

8.3.4 萬科的品牌構建策略分析 423

（1）萬科的品牌定位策略分析 423

（2）萬科的產品和服務策略分析 424

（3）萬科的品牌營銷策略分析 425

（4）萬科的品牌傳播策略分析 427

（5）萬科的品牌維護策略分析 428

8.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結 431

第9章 二三線城市房地產投資風險與應對措施 432

9.1 線城市房地產項目投資風險識別與預警體系 432

9.1.1 房地產投資開發(fā)項目風險識別 432

9.1.2 房地產開發(fā)項目風險預警體系的構建 434

（1）房地產開發(fā)項目風險預警體系的意義 434

（2）房地產開發(fā)項目風險預警體系構成 435

（3）房地產開發(fā)項目風險預警指標的選擇 436

（4）房地產開發(fā)項目風險預警體系的建立 437

9.2 線城市房地產投開發(fā)項目風險應對措施 440

9.2.1 房地產項目開發(fā)風險處理分析 440

（1）房地產項目風險規(guī)避分析 440

（2）房地產項目風險轉移分析 443

（3）房地產項目風險自留分析 445

9.2.2 房地產項目開發(fā)風險應對措施 446

（1）成立專門風險管理機構 446

（2）建立項目風險預警系統(tǒng) 447

（3）準備項目風險預警計劃 448

第10章 布局二三線城市標桿開發(fā)商投資戰(zhàn)略分析 449

10.1 萬科企業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 449

10.1.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 449

10.1.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 450

（1）企業(yè)主要經濟指標 450

（2）企業(yè)盈利能力分析 451

（3）企業(yè)運營能力分析 452

（4）企業(yè)償債能力分析 453

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 454

10.1.3 企業(yè)全國項目布局分析 454

10.1.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 455

10.1.5 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 456

10.1.6 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 456

10.2 恒大地產集團有限公司投資戰(zhàn)略分析 457

10.2.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 457

10.2.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 457

（1）企業(yè)主要經濟指標 457

（2）企業(yè)盈利能力分析 458

（3）企業(yè)運營能力分析 459

（4）企業(yè)償債能力分析 459

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 460

10.2.3 企業(yè)土地儲備情況分析 461

10.2.4 企業(yè)全國項目布局分析 463

10.2.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 465

10.2.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 466

10.2.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 467

10.3 保利房地產（集團）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 467

10.3.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 467

10.3.2 企業(yè)組織架構分析 468

10.3.3 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 469

（1）企業(yè)主要經濟指標 469

（2）企業(yè)盈利能力分析 471

（3）企業(yè)運營能力分析 471

（4）企業(yè)償債能力分析 472

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 473

10.3.4 企業(yè)土地儲備情況分析 473

10.3.5 企業(yè)全國項目布局分析 474

10.3.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 475

10.3.7 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 476

10.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 477

10.4 碧桂園控股有限公司投資戰(zhàn)略分析 477

10.4.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 477

10.4.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 477

（1）企業(yè)主要經濟指標 477

（2）企業(yè)盈利能力分析 478

（3）企業(yè)運營能力分析 478

（4）企業(yè)償債能力分析 479

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 480

10.4.3 企業(yè)土地儲備情況分析 480

10.4.4 企業(yè)全國項目布局分析 480

10.4.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 481

10.4.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 482

10.4.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 482

10.5 金地（集團）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 482

10.5.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 482

10.5.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 483

（1）企業(yè)主要經濟指標 483

（2）企業(yè)盈利能力分析 484

（3）企業(yè)運營能力分析 485

（4）企業(yè)償債能力分析 485

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 486

10.5.3 企業(yè)土地儲備情況分析 486

10.5.4 企業(yè)全國項目布局分析 487

10.5.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 488

10.5.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 488

10.5.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 489

10.6 廣州富力地產股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 489

10.6.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 489

10.6.2 企業(yè)組織架構分析 490

10.6.3 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 491

（1）企業(yè)主要經濟指標 491

（2）企業(yè)盈利能力分析 492

（3）企業(yè)運營能力分析 492

（4）企業(yè)償債能力分析 493

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 494

10.6.4 企業(yè)土地儲備情況分析 494

10.6.5 企業(yè)全國項目布局分析 495

10.6.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 496

10.6.7 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 497

10.6.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 498

10.7 綠城房地產集團有限公司投資戰(zhàn)略分析 498

10.7.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 498

10.7.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 498

（1）企業(yè)主要經濟指標 498

（2）企業(yè)盈利能力分析 499

（3）企業(yè)運營能力分析 499

（4）企業(yè)償債能力分析 500

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 500

10.7.3 企業(yè)土地儲備情況分析 501

10.7.4 企業(yè)全國項目布局分析 502

10.7.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 502

10.7.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 502

10.7.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 503

10.8 華遠地產股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 503

10.8.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 503

10.8.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 504

（1）企業(yè)主要經濟指標 504

（2）企業(yè)盈利能力分析 505

（3）企業(yè)運營能力分析 505

（4）企業(yè)償債能力分析 506

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 506

10.8.3 企業(yè)土地儲備情況分析 507

10.8.4 企業(yè)全國項目布局分析 507

10.8.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 508

10.8.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 508

10.8.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 508

10.9 榮盛房地產發(fā)展股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 509

10.9.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 509

10.9.2 企業(yè)組織架構分析 510

10.9.3 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 511

（1）企業(yè)主要經濟指標 511

（2）企業(yè)盈利能力分析 512

（3）企業(yè)運營能力分析 513

（4）企業(yè)償債能力分析 513

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 514

10.9.4 企業(yè)土地儲備情況分析 515

10.9.5 企業(yè)全國項目布局分析 515

10.9.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 516

10.9.7 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 517

10.9.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 518

10.10 江蘇中南建設集團股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 518

10.10.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 518

10.10.2 企業(yè)組織架構分析 519

10.10.3 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 520

（1）企業(yè)主要經濟指標 520

（2）企業(yè)盈利能力分析 521

（3）企業(yè)運營能力分析 522

（4）企業(yè)償債能力分析 522

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 523

10.10.4 企業(yè)全國項目布局分析 524

10.10.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 525

10.10.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 525

10.10.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 525

10.11 陽光城集團股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 525

10.11.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 525

10.11.2 企業(yè)組織架構分析 526

10.11.3 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 527

（1）企業(yè)主要經濟指標 527

（2）企業(yè)盈利能力分析 528

（3）企業(yè)運營能力分析 529

（4）企業(yè)償債能力分析 529

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 530

10.11.4 企業(yè)土地儲備情況分析 531

10.11.5 企業(yè)全國項目布局分析 531

10.11.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 532

10.11.7 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 533

10.11.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 534

10.12 金科地產集團股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 534

10.12.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 534

10.12.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 535

（1）企業(yè)主要經濟指標 535

（2）企業(yè)盈利能力分析 536

（3）企業(yè)運營能力分析 536

（4）企業(yè)償債能力分析 537

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 538

10.12.3 企業(yè)土地儲備情況分析 538

10.12.4 企業(yè)全國項目布局分析 539

10.12.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 540

10.12.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 541

10.12.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 541

10.13 蘇寧環(huán)球股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 542

10.13.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 542

10.13.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 543

（1）企業(yè)主要經濟指標 543

（2）企業(yè)盈利能力分析 544

（3）企業(yè)運營能力分析 545

（4）企業(yè)償債能力分析 545

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 546

10.13.3 企業(yè)全國項目布局分析 547

10.13.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 547

10.13.5 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 547

10.13.6 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 548

10.14 魯商置業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 548

10.14.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 548

10.14.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 549

（1）企業(yè)主要經濟指標 549

（2）企業(yè)盈利能力分析 550

（3）企業(yè)運營能力分析 551

（4）企業(yè)償債能力分析 551

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 552

10.14.3 企業(yè)土地儲備情況分析 552

10.14.4 企業(yè)全國項目布局分析 552

10.14.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 553

10.14.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 553

10.14.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 553

10.15 銀億房地產股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 554

10.15.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 554

10.15.2 企業(yè)組織架構分析 555

10.15.3 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 556

（1）企業(yè)主要經濟指標 556

（2）企業(yè)盈利能力分析 556

（3）企業(yè)運營能力分析 557

（4）企業(yè)償債能力分析 558

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 558

10.15.4 企業(yè)土地儲備情況分析 559

10.15.5 企業(yè)全國項目布局分析 559

10.15.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 560

10.15.7 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 560

10.15.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 561

10.16 華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 561

10.16.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 561

10.16.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 562

（1）企業(yè)主要經濟指標 562

（2）企業(yè)盈利能力分析 563

（3）企業(yè)運營能力分析 564

（4）企業(yè)償債能力分析 565

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 565

10.16.3 企業(yè)土地儲備情況分析 566

10.16.4 企業(yè)全國項目布局分析 566

10.16.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 568

10.16.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 568

10.16.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 569

10.17 重慶渝開發(fā)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 569

10.17.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 569

10.17.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 570

（1）企業(yè)主要經濟指標 570

（2）企業(yè)盈利能力分析 571

（3）企業(yè)運營能力分析 571

（4）企業(yè)償債能力分析 572

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 573

10.17.3 企業(yè)土地儲備情況分析 573

10.17.4 企業(yè)全國項目布局分析 573

10.17.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 573

10.17.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 574

10.17.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 574

10.18 宜華地產股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 574

10.18.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 574

10.18.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 575

（1）企業(yè)主要經濟指標 575

（2）企業(yè)盈利能力分析 576

（3）企業(yè)運營能力分析 577

（4）企業(yè)償債能力分析 577

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 578

10.18.3 企業(yè)土地儲備情況分析 578

10.18.4 企業(yè)全國項目布局分析 579

10.18.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 579

10.18.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 579

10.18.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 580

10.19 上海世茂股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 580

10.19.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 580

10.19.2 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 581

（1）企業(yè)主要經濟指標 581

（2）企業(yè)盈利能力分析 582

（3）企業(yè)運營能力分析 583

（4）企業(yè)償債能力分析 584

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 584

10.19.3 企業(yè)土地儲備情況分析 585

10.19.4 企業(yè)全國項目布局分析 585

10.19.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 586

10.19.6 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 586

10.19.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 587

10.20 新湖中寶股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 587

10.20.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 587

10.20.2 企業(yè)組織架構分析 588

10.20.3 企業(yè)主要經營業(yè)績分析 589

（1）企業(yè)主要經濟指標 589

（2）企業(yè)盈利能力分析 590

（3）企業(yè)運營能力分析 591

（4）企業(yè)償債能力分析 592

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 592

10.20.4 企業(yè)土地儲備情況分析 593

10.20.5 企業(yè)全國項目布局分析 594

10.20.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 596

10.20.7 企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 597

10.20.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 597

圖表目錄

圖表1：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%） 36

圖表2：1993-1997年受政策調控和金融危機影響，房地產轉冷（單位：億元，%） 37

圖表3：1998-2004年房地產發(fā)展成為國民經濟支柱產業(yè)投資走勢（單位：億元，%） 38

圖表4：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業(yè)投資走勢（單位：億元，%） 39

圖表5：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業(yè)市場形勢（單位：億元，%） 40

圖表6：以來我國土地監(jiān)管政策一覽 47

圖表7：剛性需求市場中利率對房地產價格的傳導 50

圖表8：投資市場中利率對房地產價格的傳導 51

圖表9：剛性需求市場中利率對房地產價格的傳導 51

圖表10：投資市場中利率對房地產價格的傳導 51

圖表11：1998-2003年我國主要房地產貨幣調控政策 52

圖表12：1999-2004年全國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%） 54

圖表13：2004-2007年我國主要房地產貨幣調控政策 54

圖表14：2004-2007年我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%） 56

圖表15：2008年以來我國主要房地產貨幣調控政策 57

圖表16：我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%） 58

圖表17：2010年我國房地產領域的主要財稅政策 60

圖表18：2011-2013年我國房地產領域的主要財稅政策 61

圖表19：2000-2012與土地直接相關的五項稅收（地方）規(guī)?？傆嬇c增長情況（單位：億元，%） 62

圖表20：中研普華對全國一、二、三線城市的劃分（單位：億元） 64

圖表21：2009-2012年二三線城市與一線城市人均GDP均值對比（單位：元/人） 66

圖表22：2012年二三線城市與一線城市人均GDP對比（單位：元/人） 67

圖表23：2009-2013年二三線城市與一線城市GDP均值規(guī)模與增速對比（單位：億元） 68

圖表24：2013年25個二三線城市與一線城市GDP名義增速對比（單位：%） 69

圖表25：2009-2013年二三線城市與一線城市固定資產投資規(guī)模均值對比（單位：億元） 70

圖表26：2013年25個二三線城市與一線城市固定資產投資規(guī)模對比（單位：億元） 71

圖表27：2009-2013年二三線城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均值對比（單位：億元） 72

圖表28：2013年25個二三線省會城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對比（單位：億元） 73

圖表29：2011-2013年中國房地產開發(fā)景氣指數走勢（單位：%） 74

圖表30：2009-2013年我國房地產開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%） 75

圖表31：2009-2013年全國國有土地使用權出讓收入變化趨勢圖（單位：億元） 75

圖表32：2009-2013年國有建設用地供應情況（單位：萬公頃） 76

圖表33：2009-2013年我國房地產開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 77

圖表34：2009-2013年我國商品房竣工面積及增長情況（單位：億平方米，%） 78

圖表35：2009-2013年我國房地產開發(fā)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 79

圖表36：2009-2013年我國商品房銷售面積走勢（單位：億平方米，%） 80

圖表37：2009-2013年我國商品房銷售金額走勢（單位：萬億元，%） 80

圖表38：2010.11-2013.11全國商品房銷售價格走勢：累計值（單位：元/平方米，%） 81

圖表39：2011.11-2013.11全國商品房銷售價格走勢：當月值（單位：元/平方米，%） 82

圖表40：2009-2013年25個二三線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 84

圖表41：2013年二三線城市推出土地規(guī)模前十位城市的集中度（單位：%） 85

圖表42：2009-2013年25個二三線城市土地推出各類型面積變化（單位：萬平方米） 85

圖表43：2009-2013年25個二三線城市土地推出面積結構變化（單位：萬平方米） 86

圖表44：2008-2012年我國國有建設用地出讓面積與金額（單位：萬公頃，億元） 87

圖表45：2009-2013年25個二三線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 88

圖表46：2009-2013年25個二三線城市土地成交各類型面積變化（單位：萬平方米） 88

圖表47：2009-2013年25個二三線城市土地成交結構變化（單位：%） 89

圖表48：2009-2013年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 89

圖表49：2013年二三線城市成交土地出讓金前十位城市的集中度（單位：%） 90

圖表50：2009-2013年二三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米，%） 91

圖表51：2013年25個二三線城市地價（單位：元/平方米） 92

圖表52：2009-2013年二三線城市住宅用地成交價格走勢（單位：元/平方米，%） 93

圖表53：2013年二三線城市住宅用地地價變化對比（單位：元/平方米） 94

圖表54：2009-2013年二三線城市商辦用地成交價格走勢（單位：元/平方米，%） 95

圖表55：2013年二三線城市商辦用地地價變化對比（單位：元/平方米） 96

圖表56：2009-2013年二三線城市工業(yè)用地成交價格（單位：元/平方米，%） 97

圖表57：2013年25個二三線城市工業(yè)用地成交價格對比（單位：元/平方米） 98

圖表58：2009-2013二三線城市房地產投資規(guī)模走勢（單位：億元，%） 100

圖表59：2013年25個二三線城市房地產投資規(guī)模（單位：億元） 101

圖表60：2009-2013二三線城市房地產銷售規(guī)模走勢（單位：億元，%） 102

圖表61：2013年25個二三線城市房地產銷售規(guī)模（單位：億元） 103

圖表62：2009-2013年二三線城市房地產銷售面積增長情況（單位：萬平方米，%） 104

圖表63：25個二三線城市房地產銷售面積年均增長速度對比（單位：%） 105

圖表64：主要二三線城市的房價與地價的比例 106

圖表65：2009-2013年主要二三線城市房地產投資占25城市投資總規(guī)模的比重（單位：%） 107

圖表66：2009-2013年二三線城市房地產投資增長情況（單位：%） 108

圖表67：25個二三線城市房地產投資規(guī)模增長情況（單位：%） 108

圖表68：我國房地產開發(fā)企業(yè)數量的性質結構變化（單位：%） 109

圖表69：2012年主要內地上市房企的營業(yè)收入占154家內地上市房企營業(yè)總收入的比重（單位：%） 110

圖表70：2009-2013年二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬平方米，%） 111

圖表71：2013年末25個二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬平方米） 112

圖表72：2009-2013年二三線城市房屋竣工面積規(guī)模與增減情況（單位：萬平方米，%） 113

圖表73：2013年25個二三線城市竣工房屋面積（單位：萬平方米） 114

圖表74：2009-2013年二三線城市房地產銷售規(guī)模走勢（單位：萬平方米，%） 115

圖表75：2013年25個二三線城市房地產銷售面積規(guī)模（單位：萬平米） 116

圖表76：2009-2013年二三線城市供求平衡狀況（單位：萬平方米，倍） 117

圖表77：2009-2013年二三線城市推出住宅用地面積規(guī)模與增長情況（單位：萬平方米，%） 118

圖表78：2013年25個二三線城市推出住宅用地面積對比（單位：萬平方米） 119

圖表79：2009-2013年二三線城市商品住宅供應規(guī)模與增長情況（單位：萬平方米，%） 120

圖表80：2009-2013年二三線城市商品住宅需求規(guī)模與增長情況（單位：萬平方米，%） 120

圖表81：2009-2013年二三線城市商品住宅供需缺口（單位：萬平方米） 121

圖表82：1999-2013年二三線城市住宅銷竣比走勢 121

圖表83：2013年二三線城市商品住宅銷售面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 122

圖表84：2013年二三線城市商品住宅竣工面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 123

圖表85：2002-2020年中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積預測（單位：平方米/人） 124

圖表86：我國住宅地產開發(fā)投資額與新開工面積的線性回歸圖（單位：億元，萬平方米） 125

圖表87：2009-2013年二三線城市推出商業(yè)/辦公用地面積規(guī)模與增長情況（單位：萬平方米，%） 126

圖表88：2013年25個二三線城市推出商業(yè)/辦公用地面積對比（單位：萬平方米） 127

圖表89：2009-2013年25個二三線城市商業(yè)地產供應面積與增長情況（單位：萬平方米，%） 128

圖表90：2009-2013年25個二三線城市商業(yè)地產銷售面積與增長情況（單位：萬平方米，%） 129

圖表91：2009-2013年25個二三線城市商業(yè)地產供求差額（單位：萬平方米） 129

圖表92：2012-2013年中國主要城市新增購物中心情況（單位：個，百萬平方米） 129

圖表93：2012-2013年中國主要城市新增購物中心數量（單位：個） 130

圖表94：10萬平方米或以上購物中心占購物中心總存量的比重（單位：%） 131

圖表95：1999-2013年25個二三線城市商業(yè)地產竣銷比走勢 132

圖表96：2011-2013年主要二三線城市與一線城市寫字樓空置率走勢對比（單位：%） 132

圖表97：2013年二三線城市商業(yè)地產銷售面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 133

圖表98：2013年二三線城市商業(yè)地產竣工面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 134

圖表99：2013年底全國14個二三線城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個） 136

圖表100：我國城市綜合體開發(fā)企業(yè)分布 137

圖表101：我國城市綜合體開發(fā)企業(yè)規(guī)模結構 137

圖表102：中國城市綜合體發(fā)展周期 138

圖表103：世茂股份城市綜合體項目城市分布 140

圖表104：2014-2016年全國13個二三線城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米） 140

圖表105：我國旅游地產熱的四大特征 143

圖表106：我國旅游地產項目在一二三四線城市分布比重圖（單位：%） 143

圖表107：我國旅游地產項目占地規(guī)模情況（單位：%） 144

圖表108：2009-2012年我國高爾夫核心人口數（單位：萬人） 145

圖表109：2009-2012年我國高爾夫設施總量及增長趨勢（單：家） 145

圖表110：房地產投資潛力評價指標體系構建 147

圖表111：二三線城市與一線城市房地產投資潛力對比（表一：宏觀經濟類指標） 149

圖表112：二三線城市與一線城市房地產投資潛力對比（表二：商品房市場類指標） 151

圖表113：二三線城市與一線城市房地產投資潛力對比（表三：土地市場類指標） 153

圖表114：二三線城市房地產投資潛力關鍵指標評分 154

圖表115：二三線城市房地產投資潛力綜合評分 154

圖表116：房地產投資潛力評價指標體系構建 155

圖表117：二三線城市之間的投資潛力關鍵指標評價（表一：宏觀經濟類指標） 157

圖表118：二三線城市之間的投資潛力關鍵指標評價（表二：商品房市場類指標） 159

圖表119：二三線城市之間的投資潛力關鍵指標評價（表三：土地市場類指標） 160

圖表120：二三線城市之間的投資潛力關鍵指標評價 162

圖表121：七個房地產投資優(yōu)勢城市的各類指標評分 163

圖表122：七個房地產投資良好城市各類指標評分 164