第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 1

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 1

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念 1

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢 2

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的類型 2

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類 3

一、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 3

二、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 4

三、生態(tài)工業(yè)園區(qū) 4

四、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 4

五、物流園區(qū) 5

六、金融后臺服務園區(qū) 5

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位與生命周期 5

一、混合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征 5

二、專業(yè)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征 6

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的辯證關系 6

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)是循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的重要載體 6

二、循環(huán)經(jīng)濟是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑 7

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟發(fā)展的相關性分析 8

一、我國城市經(jīng)濟發(fā)展的階段性 8

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟發(fā)展的關系分析 9

第二章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場環(huán)境及影響分析 14

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境分析 14

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境分析 14

二、政策環(huán)境對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 16

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析 17

一、國際宏觀經(jīng)濟形勢分析 17

1、世界經(jīng)濟增長有望改善和加快 17

2、主要國家及地區(qū)經(jīng)濟展望 22

二、國內宏觀經(jīng)濟形勢分析 26

1、國民經(jīng)濟運行情況 26

2、工業(yè)發(fā)展形勢 28

3、固定資產(chǎn)投資情況 29

4、社會消費品零售總額 29

5、對外貿易&進出口 30

三、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 30

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會環(huán)境分析 34

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會環(huán)境分析 34

1、人口環(huán)境狀況 34

2、教育、科學技術和文化 37

3、衛(wèi)生和社會服務 40

4、資源、環(huán)境和安全生產(chǎn) 40

5、中國城鎮(zhèn)化率 42

6、居民的各種消費觀念和習慣 42

二、社會環(huán)境對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 43

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 45

一、工業(yè)經(jīng)濟運行分析 45

二、工業(yè)經(jīng)濟對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 48

第二部分 行業(yè)深度分析

第三章 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運行現(xiàn)狀分析 50

第一節(jié) 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況分析 50

一、國際知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹 50

二、我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程 57

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展重要助推器 57

四、國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展 58

五、蘇粵攜手共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)取得積極成效 59

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展熱點分析 61

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)將向市場主導轉變 61

二、各地爭建3D打印產(chǎn)業(yè)園 61

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)是實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的途徑之一 64

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要排行分析 68

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 69

一、資源整合能力 69

二、運營管理能力 70

三、社會經(jīng)濟效應 70

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析 71

一、房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設相關性分析 71

1、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設 71

2、商業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設 73

3、工業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設 74

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設 74

5、國外地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設 76

二、各類地產(chǎn)行業(yè)運行分析 77

1、住宅地產(chǎn)行業(yè)運行分析 77

2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 78

3、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 80

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 83

第四章 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理分析 85

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析 85

一、土地收益 85

二、房地產(chǎn)開發(fā)收益 85

三、有償出讓無形資源收益 85

四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收 86

五、園區(qū)運營管理服務收益 86

六、自投項目經(jīng)營收益 86

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析 86

一、"園中園"開發(fā)模式 86

二、"市場化"開發(fā)模式 87

三、"行政特區(qū)"開發(fā)模式 87

四、"官助民辦"開發(fā)模式 87

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設關聯(lián)群體分析 87

一、地方政府 87

二、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè) 88

三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 88

四、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 88

五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 88

六、園區(qū)內企業(yè) 89

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理分析 89

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式 89

二、對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理 89

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議 90

四、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營效率的三要素 91

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營案例分析 92

一、國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營經(jīng)驗分析 92

二、國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 96

第三部分 市場全景調研

第五章 我國經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展分析 101

第一節(jié) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述 101

一、中國經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)簡介 101

二、中國經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)特點 102

三、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)成功基本要素 103

第二節(jié) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)運營模式分析 106

一、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)功能模式分析 106

二、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)組織模式分析 118

三、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)融資模式分析 125

第三節(jié) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)運營現(xiàn)狀分析 131

一、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 131

二、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)財政收入 134

三、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)稅收收入 134

四、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)出口總額 135

五、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)進口總額 135

六、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)實際利用外資額 135

七、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)新增內資企業(yè)注冊資本 136

八、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資 136

第四節(jié) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設投資吸引力分析 136

一、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設需求分析 136

二、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)土地供給分析 137

第五節(jié) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)投資策略分析 138

一、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)核心競爭力分析 138

二、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)競爭策略分析 138

三、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)招商模式分析 140

四、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)招商引資策略 144

第六章 我國高新技術產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析 149

第一節(jié) 高新技術產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述 149

一、高新技術產(chǎn)業(yè)園的概念 149

二、高新技術產(chǎn)業(yè)園的構成 151

三、高新技術產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)領域 152

四、高新技術產(chǎn)業(yè)園的基本特征 152

第二節(jié) 高新技術產(chǎn)業(yè)園運營模式分析 153

一、高新技術產(chǎn)業(yè)園建園模式分析 153

二、高新技術產(chǎn)業(yè)園管理模式分析 156

三、高新技術產(chǎn)業(yè)園融資模式分析 163

第三節(jié) 高新技術產(chǎn)業(yè)園運營現(xiàn)狀分析 167

一、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù) 167

二、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)從業(yè)人員 169

三、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總收入 169

四、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總產(chǎn)值 170

五、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)凈利潤 170

六、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實交稅金 171

七、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)年出口額 171

第四節(jié) 高新技術產(chǎn)業(yè)園建設投資吸引力分析 172

一、高新技術產(chǎn)業(yè)園建設需求分析 172

二、高新技術產(chǎn)業(yè)園土地供給分析 172

第五節(jié) 高新技術產(chǎn)業(yè)園投資策略分析 173

一、高新技術產(chǎn)業(yè)園發(fā)展策略分析 173

二、高新技術產(chǎn)業(yè)園招商策略分析 174

第七章 我國科技園區(qū)發(fā)展分析 176

第一節(jié) 科技園區(qū)發(fā)展綜述 176

一、科技園區(qū)的定義 176

二、科技園區(qū)的分類 176

三、與地產(chǎn)開發(fā)運營的關系 177

第二節(jié) 科技園區(qū)運營模式分析 179

一、科技園區(qū)創(chuàng)建模式 179

二、科技園區(qū)管理模式 181

三、科技園區(qū)盈利模式 182

第三節(jié) 科技園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 183

一、科技園區(qū)建設規(guī)模 183

二、科技園區(qū)建設效益 183

三、科技園區(qū)運營現(xiàn)狀 184

第四節(jié) 科技園區(qū)建設投資吸引力分析 185

一、科技園區(qū)建設需求分析 185

二、科技園區(qū)土地供給分析 186

第五節(jié) 科技園區(qū)投資策略分析 187

一、科技園區(qū)建設進展與趨勢 187

二、科技園區(qū)建設投資特性分析 189

三、科技園區(qū)投資機會及策略分析 192

四、科技園區(qū)投資風險及防范分析 193

第八章 我國工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 196

第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 196

一、工業(yè)園區(qū)的定義 196

二、工業(yè)園區(qū)的分類 196

三、與地產(chǎn)開發(fā)運營的關系 196

第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)運營模式分析 197

一、工業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式 197

二、工業(yè)園區(qū)管理模式 198

三、工業(yè)園區(qū)盈利模式 199

四、重點領域工業(yè)園區(qū)投資運營分析 200

第三節(jié) 工業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 218

一、工業(yè)園區(qū)建設規(guī)模 218

二、工業(yè)園區(qū)建設效益 220

三、工業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀 221

第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設投資吸引力分析 221

一、工業(yè)園區(qū)建設需求分析 221

二、工業(yè)園區(qū)土地供給分析 222

第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)投資策略分析 224

一、工業(yè)園區(qū)建設進展與趨勢 224

二、工業(yè)園區(qū)建設投資特性分析 225

三、工業(yè)園區(qū)投資機會及策略分析 226

四、工業(yè)園區(qū)投資風險及防范分析 227

第九章 我國文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 230

第一節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 230

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 230

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類 231

三、與地產(chǎn)開發(fā)運營的關系 232

第二節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式分析 233

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式 233

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式 234

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式 234

四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點領域投資運營分析 237

第三節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 241

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設規(guī)模 241

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設效益 242

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀 242

第四節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設投資吸引力分析 246

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設需求分析 246

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地供給分析 247

第五節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資策略分析 249

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設進展與趨勢 249

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設投資特性分析 250

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會及策略分析 252

四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險及防范分析 255

第十章 我國產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展分析 259

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展綜述 259

一、產(chǎn)業(yè)基地概念 259

二、產(chǎn)業(yè)基地主要分類 259

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地運營模式分析 260

一、產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)建模式 260

二、產(chǎn)業(yè)基地管理模式 262

三、產(chǎn)業(yè)基地盈利模式 263

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地運營現(xiàn)狀分析 268

一、產(chǎn)業(yè)基地建設規(guī)模 268

二、產(chǎn)業(yè)基地建設效益 269

三、產(chǎn)業(yè)基地運營現(xiàn)狀 269

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地建設投資吸引力分析 271

一、產(chǎn)業(yè)基地建設需求分析 271

二、產(chǎn)業(yè)基地土地供給分析 272

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地投資策略分析 273

一、產(chǎn)業(yè)基地建設進展與趨勢 273

二、產(chǎn)業(yè)基地建設投資特性分析 274

三、產(chǎn)業(yè)基地投資機會及策略分析 274

四、產(chǎn)業(yè)基地投資風險及防范分析 275

第十一章 我國其他重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 276

第一節(jié) 我國總部經(jīng)濟園發(fā)展分析 276

一、總部經(jīng)濟園發(fā)展綜述 276

二、總部經(jīng)濟園運營模式分析 277

1、總部經(jīng)濟園創(chuàng)建模式 277

2、總部經(jīng)濟園管理模式 280

3、總部經(jīng)濟園盈利模式 281

三、總部經(jīng)濟園運營現(xiàn)狀分析 282

1、總部經(jīng)濟園建設規(guī)模 282

2、總部經(jīng)濟園建設效益 284

3、總部經(jīng)濟園運營現(xiàn)狀 286

四、總部經(jīng)濟園建設投資吸引力分析 288

1、總部經(jīng)濟園建設需求分析 288

2、總部經(jīng)濟園土地供給分析 292

五、總部經(jīng)濟園投資策略分析 293

1、總部經(jīng)濟園建設進展與趨勢 293

2、總部經(jīng)濟園建設投資特性分析 305

3、總部經(jīng)濟園投資機會及策略分析 307

4、總部經(jīng)濟園投資風險及防范分析 308

第二節(jié) 我國物流園區(qū)發(fā)展分析 311

一、物流園區(qū)發(fā)展綜述 311

二、物流園區(qū)運營模式分析 311

1、物流園區(qū)創(chuàng)建模式 311

2、物流園區(qū)管理模式 312

3、物流園區(qū)盈利模式 313

三、物流園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 315

1、物流園區(qū)建設規(guī)模 315

2、物流園區(qū)建設效益 316

3、物流園區(qū)運營現(xiàn)狀 317

四、物流園區(qū)建設投資吸引力分析 319

1、物流園區(qū)建設需求分析 319

2、物流園區(qū)土地供給分析 319

五、物流園區(qū)投資策略分析 321

1、物流園區(qū)建設進展與趨勢 321

2、物流園區(qū)建設投資特性分析 325

3、物流園區(qū)投資機會及策略分析 326

4、物流園區(qū)投資風險及防范分析 327

第三節(jié) 我國農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 328

一、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 328

二、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)運營模式分析 330

1、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式 330

2、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)管理模式 330

3、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)盈利模式 332

4、現(xiàn)代農業(yè)科技園運行模式 332

三、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 334

1、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)建設規(guī)模 334

2、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)建設效益 334

3、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀 335

四、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)建設投資吸引力分析 337

1、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)建設需求分析 337

2、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)土地供給分析 338

五、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)投資策略分析 339

1、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)建設進展與趨勢 339

2、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)建設投資特性分析 341

3、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)投資機會及策略分析 341

4、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)投資風險及防范分析 342

第四節(jié) 我國特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析 346

一、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述 346

1、特色產(chǎn)業(yè)園概念 346

2、特色產(chǎn)業(yè)園特點 346

二、特色產(chǎn)業(yè)園運作要點分析 347

1、產(chǎn)業(yè)定位 347

2、系統(tǒng)規(guī)劃 347

3、開發(fā)區(qū)的中長期產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 347

4、理順六大流 347

5、品牌經(jīng)營 347

6、全方位招商 347

7、強化龍頭企業(yè)的招商 347

8、創(chuàng)新模式 348

9、滾動開發(fā) 348

三、六大特色產(chǎn)業(yè)園案例分析 348

1、改裝與零部件產(chǎn)業(yè)園 348

2、生物與制藥產(chǎn)業(yè)園 350

3、煤電與煤化工產(chǎn)業(yè)園 350

4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 351

5、紡織與服裝產(chǎn)業(yè)園 352

6、商貿與物流產(chǎn)業(yè)園 353

四、特色產(chǎn)業(yè)園投資策略分析 355

1、以科學規(guī)劃高層次來引導特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設 355

2、以特色項目高要求來提升特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設 355

3、以環(huán)境配套高標準來推進特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設 356

第五節(jié) 我國產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展分析 357

一、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展綜述 357

1、產(chǎn)業(yè)新城概念 357

2、產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析 358

3、產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析 359

4、產(chǎn)業(yè)新城關鍵功能分析 359

二、產(chǎn)業(yè)新城運營模式分析 360

1、產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 360

2、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析 363

3、產(chǎn)業(yè)新城融資模式分析 367

三、產(chǎn)業(yè)新城運營現(xiàn)狀分析 367

1、產(chǎn)業(yè)新城推動城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 367

2、"工業(yè)平臺"向"產(chǎn)業(yè)新城"升級是所趨 371

3、產(chǎn)業(yè)新城是未來城市的新樣板 372

四、產(chǎn)業(yè)新城運營投資策略分析 374

1、產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 374

2、產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新規(guī)劃策略分析 375

3、產(chǎn)業(yè)新城平臺服務策略分析 379

4、產(chǎn)業(yè)新城運營管理策略分析 381

5、產(chǎn)業(yè)新城風險規(guī)避策略分析 386

第四部分 競爭格局分析

第十二章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域市場分析 389

第一節(jié) 浙江省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 389

一、浙江省土地利用分析 389

二、浙江省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 393

三、浙江省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 395

四、浙江省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 396

五、浙江省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 398

六、浙江省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 399

第二節(jié) 遼寧省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 400

一、遼寧省土地利用分析 400

二、遼寧省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 401

三、遼寧省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 402

四、遼寧省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 402

五、遼寧省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 404

六、遼寧省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 405

第三節(jié) 四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 406

一、四川省土地利用分析 406

二、四川省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 407

三、四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 408

四、四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 408

五、四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 409

六、四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 410

第四節(jié) 湖南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 411

一、湖南省土地利用分析 411

二、湖南省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 412

三、湖南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 413

四、湖南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 413

五、湖南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 415

六、湖南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 417

第五節(jié) 貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 418

一、貴州省土地利用分析 418

二、貴州省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 419

三、貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 420

四、貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 421

五、貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 422

六、貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 423

第六節(jié) 廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 425

一、廣東省土地利用分析 425

二、廣東省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 425

三、廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 426

四、廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 427

五、廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 429

六、廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 429

第七節(jié) 廣西區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 430

一、廣西省土地利用分析 430

二、廣西省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 431

三、廣西省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 433

四、廣西省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 433

五、廣西省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 435

六、廣西省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 436

第八節(jié) 安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 437

一、安徽省土地利用分析 437

二、安徽省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 441

三、安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 442

四、安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 442

五、安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 443

六、安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 444

第九節(jié) 江蘇省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 444

一、江蘇省土地利用分析 444

二、江蘇省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 445

三、江蘇省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 445

四、江蘇省產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 446

五、江蘇省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 447

六、江蘇省產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險分析 448

第十三章 2014-2018年重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)及開發(fā)企業(yè)經(jīng)營形勢分析 449

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)領先企業(yè)經(jīng)營分析 449

一、北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 449

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 449

2、企業(yè)經(jīng)營收入構成 450

3、企業(yè)償債能力 451

4、企業(yè)經(jīng)營效率 451

5、企業(yè)獲利能力 452

6、企業(yè)發(fā)展能力 452

7、企業(yè)現(xiàn)金流量 453

8、企業(yè)投資收益 453

9、企業(yè)投資動向 454

10、重點園區(qū)項目 454

二、北京聯(lián)東投資（集團）有限公司 458

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 458

2、發(fā)展規(guī)模分析 459

3、經(jīng)濟指標分析 459

4、企業(yè)競爭力分析 459

5、企業(yè)投資動向 460

6、重點園區(qū)項目 460

三、五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 467

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 467

2、發(fā)展規(guī)模分析 468

3、經(jīng)濟指標分析 468

4、企業(yè)競爭力分析 469

5、企業(yè)投資動向 469

6、重點園區(qū)項目 469

四、天安數(shù)碼城（集團）有限公司 476

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 476

2、發(fā)展規(guī)模分析 476

3、經(jīng)濟指標分析 477

4、企業(yè)競爭力分析 477

5、企業(yè)投資動向 477

6、重點園區(qū)項目 477

五、津通集團有限公司 483

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 483

2、發(fā)展規(guī)模分析 484

3、經(jīng)濟指標分析 485

4、企業(yè)競爭力分析 485

5、企業(yè)投資動向 486

6、重點園區(qū)項目 487

六、香港平謙國際有限公司 490

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 490

2、企業(yè)投資動向 490

3、重點園區(qū)項目 490

七、華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司 493

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 493

2、企業(yè)經(jīng)營收入構成 495

3、企業(yè)償債能力 496

4、企業(yè)經(jīng)營效率 496

5、企業(yè)獲利能力 497

6、企業(yè)發(fā)展能力 497

7、企業(yè)現(xiàn)金流量 498

8、企業(yè)投資收益 498

9、企業(yè)投資動向 499

10、重點園區(qū)項目 499

八、浙江省再生資源集團有限公司 502

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 502

2、發(fā)展規(guī)模分析 504

3、經(jīng)濟指標分析 504

4、企業(yè)競爭力分析 504

5、企業(yè)投資動向 505

6、重點園區(qū)項目 505

九、石獅市信德隆建設發(fā)展有限公司 507

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 507

2、發(fā)展規(guī)模分析 508

3、經(jīng)濟指標分析 508

4、企業(yè)競爭力分析 508

5、企業(yè)投資動向 508

6、重點園區(qū)項目 509

十、中興國際投資有限公司 510

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 510

2、發(fā)展規(guī)模分析 511

3、經(jīng)濟指標分析 511

4、企業(yè)競爭力分析 511

5、企業(yè)投資動向 512

6、重點園區(qū)項目 512

十一、廣東浙商聯(lián)合投資控股有限公司 518

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 518

2、發(fā)展規(guī)模分析 518

3、經(jīng)濟指標分析 518

4、企業(yè)競爭力分析 519

5、企業(yè)投資動向 519

6、重點園區(qū)項目 519

十二、中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司 521

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 521

2、發(fā)展規(guī)模分析 522

3、經(jīng)濟指標分析 523

4、企業(yè)競爭力分析 524

5、企業(yè)投資動向 524

6、重點園區(qū)項目 525

第二節(jié) 政府主導運營的產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營分析 527

一、廣州惠州工業(yè)園區(qū) 527

1、園區(qū)發(fā)展概況 527

2、園區(qū)投資環(huán)境 528

3、園區(qū)運營狀況 529

4、園區(qū)競爭力分析 529

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 530

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 530

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 531

8、園區(qū)招商政策 531

二、廣東軟件科學園 537

1、園區(qū)發(fā)展概況 537

2、園區(qū)投資環(huán)境 537

3、園區(qū)運營狀況 538

4、園區(qū)競爭力分析 538

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 539

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 539

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 539

8、園區(qū)招商政策 539

三、廣州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園 540

1、園區(qū)發(fā)展概況 540

2、園區(qū)投資環(huán)境 541

3、園區(qū)運營狀況 542

4、園區(qū)競爭力分析 545

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 547

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 548

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 549

8、園區(qū)招商政策 549

四、沭陽軟件產(chǎn)業(yè)園 551

1、園區(qū)發(fā)展概況 551

2、園區(qū)投資環(huán)境 551

3、園區(qū)運營狀況 552

4、園區(qū)競爭力分析 552

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 553

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 554

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 554

8、園區(qū)招商政策 555

五、東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園 558

1、園區(qū)發(fā)展概況 558

2、園區(qū)投資環(huán)境 559

3、園區(qū)運營狀況 560

4、園區(qū)競爭力分析 560

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 561

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 561

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 561

8、園區(qū)招商政策 562

六、遼寧專用車生產(chǎn)基地 564

1、園區(qū)發(fā)展概況 564

2、園區(qū)投資環(huán)境 565

3、園區(qū)運營狀況 565

4、園區(qū)競爭力分析 566

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 567

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 568

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 568

8、園區(qū)招商政策 569

七、泰州醫(yī)藥高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 569

1、園區(qū)發(fā)展概況 569

2、園區(qū)投資環(huán)境 570

3、園區(qū)運營狀況 571

4、園區(qū)競爭力分析 572

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 573

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 575

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 575

8、園區(qū)招商政策 576

八、包頭國家稀土高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 576

1、園區(qū)發(fā)展概況 576

2、園區(qū)投資環(huán)境 577

3、園區(qū)運營狀況 578

4、園區(qū)競爭力分析 578

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 579

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 581

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 582

8、園區(qū)招商政策 583

九、中山火炬高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 587

1、園區(qū)發(fā)展概況 587

2、園區(qū)投資環(huán)境 589

3、園區(qū)運營狀況 590

4、園區(qū)競爭力分析 590

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 591

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 592

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 592

8、園區(qū)招商政策 592

十、陜西航空經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 597

1、園區(qū)發(fā)展概況 597

2、園區(qū)投資環(huán)境 598

3、園區(qū)運營狀況 602

4、園區(qū)競爭力分析 602

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 603

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 605

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 606

8、園區(qū)招商政策 606

十一、寧波石化經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 607

1、園區(qū)發(fā)展概況 607

2、園區(qū)投資環(huán)境 608

3、園區(qū)運營狀況 609

4、園區(qū)競爭力分析 609

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 610

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 611

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 612

8、園區(qū)招商政策 614

十二、德州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 615

1、園區(qū)發(fā)展概況 615

2、園區(qū)投資環(huán)境 618

3、園區(qū)運營狀況 618

4、園區(qū)競爭力分析 618

5、園區(qū)產(chǎn)業(yè)分析 620

6、園區(qū)入駐企業(yè)分析 623

7、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 624

8、園區(qū)招商政策 625

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的傳統(tǒng)地產(chǎn)及其他企業(yè)分析 625

一、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 625

1、企業(yè)發(fā)展概況 625

2、發(fā)展規(guī)模及競爭力分析 626

3、經(jīng)濟及財務指標分析 627

4、企業(yè)工程業(yè)績 630

5、企業(yè)投資動向 631

二、遠洋地產(chǎn)控股有限公司 632

1、企業(yè)發(fā)展概況 632

2、發(fā)展規(guī)模及競爭力分析 633

3、經(jīng)濟及財務指標分析 634

4、企業(yè)工程業(yè)績 636

5、企業(yè)投資動向 638

三、廣東珠江投資股份有限公司 638

1、企業(yè)發(fā)展概況 638

2、發(fā)展規(guī)模及競爭力分析 639

3、經(jīng)濟及財務指標分析 640

4、企業(yè)工程業(yè)績 640

5、企業(yè)投資動向 643

四、上海綠地（集團）有限公司 646

1、企業(yè)發(fā)展概況 646

2、發(fā)展規(guī)模及競爭力分析 647

3、經(jīng)濟及財務指標分析 648

4、企業(yè)工程業(yè)績 649

5、企業(yè)投資動向 649

五、天津泰達集團有限公司 649

1、企業(yè)發(fā)展概況 649

2、發(fā)展規(guī)模及競爭力分析 652

3、經(jīng)濟及財務指標分析 652

4、企業(yè)工程業(yè)績 653

5、企業(yè)投資動向 653

六、海爾地產(chǎn)集團有限公司 654

1、企業(yè)發(fā)展概況 654

2、發(fā)展規(guī)模及競爭力分析 655

3、經(jīng)濟及財務指標分析 656

4、企業(yè)工程業(yè)績 657

5、企業(yè)投資動向 658

第五部分 發(fā)展全景展望

第十四章 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)前景及趨勢預測 660

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)"十二五"規(guī)劃研究 660

一、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和邊境經(jīng)濟合作區(qū)"十二五"發(fā)展規(guī)劃 660

二、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)"十二五"發(fā)展規(guī)劃 679

第二節(jié) 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展前景 694

一、2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 694

二、2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展前景展望 694

三、2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分行業(yè)發(fā)展前景分析 696

1、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展前景分析 696

2、高新技術產(chǎn)業(yè)園發(fā)展前景分析 697

3、科技園區(qū)發(fā)展前景分析 698

4、工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景分析 698

5、產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展前景分析 698

6、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展前景分析 700

7、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景分析 705

第三節(jié) 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展趨勢預測 706

一、2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢 706

1、優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉變 706

2、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型 706

3、從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變 707

4、由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變 707

5、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉型 707

6、生態(tài)工業(yè)園區(qū)將備受關注 707

二、2014-2018年產(chǎn)業(yè)園細分市場發(fā)展趨勢 708

1、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢預測 708

2、高新技術產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢預測 708

3、科技園區(qū)發(fā)展趨勢預測 709

4、工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預測 712

5、產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展趨勢預測 712

6、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢預測 713

7、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢預測 715

第十五章 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資價值評估分析 717

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利環(huán)節(jié) 與模式 717

一、園區(qū)盈利的背景與意義 717

二、園區(qū)盈利環(huán)節(jié) 與模式分析 719

1、園區(qū)土地運營的盈利模式 719

2、園區(qū)增值服務的盈利模式 719

3、園區(qū)金融投資的盈利模式 720

4、園區(qū)模式輸出的盈利模式 720

三、提升園區(qū)盈利能力的對策建議 720

1、選取符合實際的盈利模式 720

2、提升增值服務在園區(qū)盈利中的比重 721

3、以金融創(chuàng)新帶動園區(qū)盈利模式創(chuàng)新 721

4、規(guī)范土地運營類盈利渠道 721

第二節(jié) 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展的影響因素 721

一、有利因素 721

二、不利因素 725

第三節(jié) 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)投資價值評估分析 726

一、行業(yè)投資效益分析 726

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點分析 727

三、投資回報率比較高的投資方向 727

四、新進入者應注意的障礙因素 729

第十六章 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會與風險 731

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資形勢分析 731

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值 731

二、"十二五"期間全國興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮 731

三、高新區(qū)轉型下的投資機會分析 734

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設融資分析 736

一、企業(yè)融資模式 736

1、政府特殊支持融資 736

2、通過銀行貸款融資 737

3、社會資金 737

二、項目融資模式 741

1、特許經(jīng)營（BOT模式） 741

2、公私合營（如PPP模式） 742

3、施工方墊資承包 744

4、使用者預付費 744

三、其他融資模式 746

第三節(jié) 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會 753

一、產(chǎn)業(yè)園投資吸引力 753

二、產(chǎn)業(yè)園增長動力分析 755

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力分析 756

第四節(jié) 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險及防范 758

一、市場風險 758

二、經(jīng)營風險 758

三、政策風險 758

四、人才技術風險 758

第五節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展建議 759

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展方向 759

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要投資建議 760

三、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資分析 763

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

第十七章 2014-2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困境及對策 766

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策 766

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題 766

二、中西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析 767

三、低碳產(chǎn)業(yè)園建設大躍進亟需規(guī)范化 770

四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路 773

五、城市產(chǎn)業(yè)園的定位策略與模式選擇 774

六、我國各類國家級開發(fā)區(qū)發(fā)展的思路 776

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題及對策 783

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題 783

1、發(fā)展機會的不平等 783

2、過渡依賴土地經(jīng)營 783

3、不顧及環(huán)境成本 783

4、園區(qū)企業(yè)沒有形成共生體系 784

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃對策分析 784

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的困惑及對策 785

一、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的困惑 785

1、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的意識不強 785

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的技術支撐不夠成熟 785

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展所需的制度和政策不夠完善 786

二、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的對策 786

1、正確認識發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟 786

2、建立健全產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟服務機構 787

3、健全園區(qū)內部的資源節(jié) 約管理制度 787

4、突出園區(qū)空間功能布局 787

第十八章 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略分析 789

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程介紹 789

一、確立目標 789

二、廣泛搜集各方面資料 789

三、制訂各類招商方案 790

四、比較選擇各類招商方案 791

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)招商分析 791

一、企業(yè)入園行為分析 791

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 792

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商定位 794

四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標準 794

五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式 795

1、中介招商 795

2、產(chǎn)業(yè)招商 795

3、網(wǎng)絡招商 795

4、其他招商方式 796

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略探究 797

一、定位策略 797

二、價格策略 798

三、合作方式策略 799

四、廣告宣傳策略 799

五、跟蹤服務策略 799

第四節(jié) 開發(fā)區(qū)招商引資策略 800

一、2014年我國開發(fā)區(qū)招商策略 800

二、開發(fā)區(qū)招商引資營銷策略 803

三、開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展策略 804

四、開發(fā)區(qū)服務外包策略分析 805

1、區(qū)域視角中的服務外包 805

2、地方視角中的服務外包 810

3、開發(fā)區(qū)服務外包發(fā)展策略 813

第十九章 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營策略分析 814

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園主要投資模式 814

一、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 814

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 815

三、綜合運作模式 815

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園建設融資渠道分析 816

一、產(chǎn)業(yè)園建設行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理 816

二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點 819

三、目前國內主要融資渠道 819

四、多元化的融資發(fā)展方向分析 820

第三節(jié) 提升產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境競爭力的對策措施 821

一、促進產(chǎn)業(yè)集群方面 821

二、完善生產(chǎn)要素方面 824

三、拓展需求條件方面 825

四、主導企業(yè)發(fā)展方面 825

五、品牌營銷推廣方面 826

第四節(jié) 中研普華產(chǎn)業(yè)園運營建議 826

一、運營策略建議 826

二、投資策略建議 831

圖表目錄

圖表：錢納里人均經(jīng)濟總量與經(jīng)濟發(fā)展階段的關系 9

圖表：各國學者對產(chǎn)業(yè)集群的理解 9

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期圖 12

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)自我救贖時機 13

圖表：2009-2014年世界經(jīng)濟增長趨勢 18

圖表：2009-2014年世界商品貿易增長趨勢 21

圖表：1990-2014年全球直接投資主要指標 22

圖表：2006-2014年國內生產(chǎn)總值及其增長速度 27

圖表：2012-2014年國內生產(chǎn)總值增長速度（累計同比） 28

圖表：2008-2014年社會消費品零售總額及其增長速度 29

圖表：2014年末人口數(shù)及其構成 34

圖表：2009-2014年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 35

圖表：2009-2014年國內生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率 35

圖表：2009-2014年農村居民人均純收入 36

圖表：2009-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 37

圖表：2009-2014年高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 38

圖表：2009-2014年研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出 39

圖表：2009-2014年衛(wèi)生技術人員人數(shù) 40

圖表：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌價值排行 68

圖表：2012年10月-2014年10月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 77

圖表：2012年10月-2014年10月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 77

圖表：2012-2014年10月各季度我國辦公樓開發(fā)投資完成情況 79

圖表：2012-2014年10月各季度我國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成情況 80

圖表：2012-2014年10月各季度我國房地產(chǎn)配套工程開發(fā)投資完成情況 80

圖表：2010-2014年國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)數(shù)量情況 133

圖表：2014年國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)產(chǎn)值整體情況 133

圖表：2010-2014年國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)財政收入分析 134

圖表：2010-2014年國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)稅收收入分析 134

圖表：2014年1-10月國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)出口情況 135

圖表：2014年1-10月國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)進口情況 135

圖表：2014年1-10月國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)實際利用外資情況 135

圖表：2014年1-10月國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)新增內資企業(yè)注冊資本情況 136

圖表：2010-2014年國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資 136

圖表：高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)七大功能之間的關系 153

圖表：高新園區(qū)循環(huán)成長的過程 155

圖表：高新園區(qū)循環(huán)成長的過程 155

圖表：2011-2014年國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù)量 167

圖表：2011-2014年國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)從業(yè)人員 169

圖表：2011-2014年國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總收入情況 169

圖表：2011-2014年國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總產(chǎn)值情況 170

圖表：2011-2014年國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)凈利潤情況 170

圖表：2011-2014年國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實交稅金 171

圖表：2011-2014年國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)出口額 171

圖表：工業(yè)園區(qū)運營模式對比分析表 200

圖表：工業(yè)園區(qū)土地使用出讓價格的優(yōu)惠政策 223

圖表：項目用地面積優(yōu)惠 224

圖表：混合型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布圖 240

圖表：外生型戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地形成機理 260

圖表：制度創(chuàng)新的作用機理 268

圖表：天津總部基地開發(fā)主體性質 294

圖表：天津總部基地開發(fā)企業(yè)業(yè)務范圍情況 294

圖表：上海總部基地開發(fā)主體性質 295

圖表：上?？偛炕亻_發(fā)主體業(yè)務經(jīng)營范圍情況 295

圖表：天津總部基地項目分布 296

圖表：上?？偛炕仨椖糠植?/SPAN> 296

圖表：天津中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應情況 297

圖表：上海中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應情況 297

圖表：天津總部基地項目入駐企業(yè)類型分布 298

圖表：上?？偛炕仨椖窟M駐企業(yè)類型分布 299

圖表：天津總部基地項目產(chǎn)品類型 300

圖表：天津總部基地典型案例--濱海國際企業(yè)大道 300

圖表：上?？偛炕仨椖慨a(chǎn)品類型 301

圖表：津滬總部基地項目功能分區(qū)情況 302

圖表：國外總部基地發(fā)展歷程 303

圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關系示意 304

圖表：天津總部基地盈利模式分析 304

圖表：上?？偛炕赜Ｊ椒治?/SPAN> 305

圖表：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展路徑分析 360

圖表：產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)要素聚集階段發(fā)展模式分析 361

圖表：產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)主導階段發(fā)展模式分析 362

圖表：產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新突破階段發(fā)展模式分析 362

圖表：產(chǎn)業(yè)新城財富凝聚階段發(fā)展模式分析 363

圖表：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)規(guī)模規(guī)劃原則 363

圖表：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)次序與規(guī)模平衡分析 364

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)所處階段示意 376

圖表：圍繞R&D產(chǎn)業(yè)化的平臺建設 377

圖表：價值微笑曲線示意圖 377

圖表：生態(tài)型宜居城市的開發(fā)要素 378

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段示意圖 379

圖表：產(chǎn)業(yè)公共服務平臺的作用 380

圖表：產(chǎn)業(yè)公共服務平臺體系建設的三個層次 380

圖表：產(chǎn)業(yè)園運營存在的矛盾 382

圖表：園區(qū)開發(fā)機制的有效整合 383

圖表：園區(qū)開發(fā)的誤區(qū) 383

圖表：產(chǎn)業(yè)的定位策略 384

圖表：經(jīng)營規(guī)則的設計 384

圖表：園區(qū)構架解決方案 385

圖表：產(chǎn)業(yè)園招商的各個環(huán)節(jié) 385

圖表：服務與園區(qū)價值的關系 386

圖表：園區(qū)運營創(chuàng)新示意圖 386

圖表：浙江省實際容積率與省控制指標比較 391

圖表：浙江省各市土地產(chǎn)出情況比較 392

圖表：開發(fā)區(qū)（園區(qū)）主要經(jīng)濟指標對經(jīng)濟的貢獻份額 394

圖表：總指數(shù)前20位省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總指數(shù)分值及位次 395

圖表：四川省土地資源利用現(xiàn)狀結構表 406

圖表：安徽省開發(fā)區(qū)分類規(guī)劃建設用地構成表 440

圖表：安徽省開發(fā)區(qū)道路標準 440

圖表：安徽省土地使用稅最低稅額表 441

圖表：江蘇省新增建設用地計劃 445

圖表：2014年10月北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按行業(yè)構成經(jīng)營分析 450

圖表：2014年10月北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按產(chǎn)品構成經(jīng)營分析 450

圖表：2014年10月北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按地區(qū)構成經(jīng)營分析 451

圖表：2012-2014年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司償債能力分析 451

圖表：2012-2014年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營效率分析 451

圖表：2012-2014年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司獲利能力分析 452

圖表：2012-2014年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司發(fā)展能力分析 452

圖表：2012-2014年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司現(xiàn)金流量分析 453

圖表：2012-2014年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司投資收益分析 453

圖表：2012-2014年北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資本結構分析 454

圖表：五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司組織結構 468

圖表：2014年10月華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司按行業(yè)構成經(jīng)營分析 495

圖表：2014年10月華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司按產(chǎn)品構成經(jīng)營分析 495

圖表：2014年10月華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司按地區(qū)構成經(jīng)營分析 495

圖表：2012-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司償債能力分析 496

圖表：2012-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司經(jīng)營效率分析 496

圖表：2012-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司獲利能力分析 497

圖表：2012-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析 497

圖表：2012-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 498

圖表：2012-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司投資收益分析 498

圖表：2012-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司資本結構分析 499

圖表：浙江省再生資源集團有限公司組織結構 503

圖表：浙江省再生資源集團有限公司主營業(yè)務 504

圖表：中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司組織結構 522

圖表：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 562

圖表：寧波石化經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 613

圖表：2010-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司財務指標 627

圖表：2010-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負債表 628

圖表：2010-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司綜合損益表 629

圖表：2010-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量表 629

圖表：遠洋地產(chǎn)控股有限公司股權構架 634

圖表：2010-2014年遠洋地產(chǎn)控股有限公司財務指標 634

圖表：2010-2014年遠洋地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負債表 635

圖表：2010-2014年遠洋地產(chǎn)控股有限公司綜合損益表 635

圖表：2010-2014年遠洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 636

圖表：廣東珠江投資股份有限公司組織構架 639

圖表：2014年6-10月廣東珠江投資股份有限公司銷售數(shù)據(jù)分析 640

圖表：廣東珠江投資股份有限公司產(chǎn)業(yè)布局分析 644

圖表：廣東珠江投資股份有限公司產(chǎn)品布局 644

圖表：廣東珠江投資股份有限公司員工年齡構成 645

圖表：廣東珠江投資股份有限公司集團人員職稱構成 646

圖表：天津泰達集團有限公司組織結構 652

圖表：國家級開發(fā)區(qū)"十二五"規(guī)劃指標表 679

圖表：邊境合作區(qū)"十二五"規(guī)劃指標表 679

圖表：科技與現(xiàn)代農業(yè)的關系 701

圖表：技術商品化的過程 701

圖表：農業(yè)園區(qū)技術來源 701

圖表：現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建設的"四因理論" 702

圖表：現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展路徑 702

圖表：現(xiàn)代農業(yè)優(yōu)勢分析 702

圖表：現(xiàn)代農業(yè)園產(chǎn)業(yè)鏈多樣化示意圖 703

圖表：現(xiàn)代農業(yè)的基本特征（1）--臺灣農業(yè) 703

圖表：現(xiàn)代農業(yè)的基本特征（2）--臺灣農業(yè) 704

圖表：現(xiàn)代農業(yè)的基本特征（3）--臺灣農業(yè) 704

圖表：現(xiàn)代農業(yè)的基本特征（4）--臺灣農業(yè) 705

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式分析 718

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同盈利方式的投資與收益情況 719

圖表：BOT的融資模式中一個典型結構 741

圖表：聯(lián)合發(fā)展模式舉例 743

圖表：定制型園區(qū)示意圖 743

圖表：由項目發(fā)起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 747

圖表：一個以上的項目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 748

圖表：發(fā)起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 748

圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 749

圖表：生產(chǎn)支付融資結構 750

圖表：油田開發(fā)項目產(chǎn)品支付的結構 751

圖表：一個生產(chǎn)貸款的債務安排 752

圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 753

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計分析 774

圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 805

圖表：亞洲四國發(fā)展服務外包環(huán)境對比 806

圖表：國際發(fā)包商眼中不同國家不同服務外包行業(yè)成熟度對比 807

圖表：程序員的年平均工資及工資增速 808

圖表：現(xiàn)代設計服務產(chǎn)業(yè)鏈 809