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《2015-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)簡況及發(fā)展背景 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類 1
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義 1
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分類 1
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資背景 2
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 2
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的驅(qū)動因素 3
1、外部驅(qū)動因素分析 3
2、內(nèi)部價值潛力分析 5
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然性 6
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境 7
一、經(jīng)濟環(huán)境分析 7
1、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)性 7
2、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 8
3、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展前景 10
二、融資環(huán)境分析 13
1、金融機構(gòu)貸款投向分析 13
2、中央銀行貨幣政策解讀 14
三、城鎮(zhèn)化進程分析 15
1、我國城鎮(zhèn)化進程分析 15
2、國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃 16
3、行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性 19
四、消費環(huán)境分析 19
1、居民收入水平分析 19
2、居民消費水平分析 20
3、零售業(yè)的擴張速度 20
第四節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價格分析 22
一、土地市場供應(yīng)情況分析 22
1、推出土地結(jié)構(gòu)分析 22
2、成交土地變化趨勢 22
二、土地市場價格變動分析 23
1、土地價格增長速度 23
2、限購對地價的影響 26
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營數(shù)據(jù)分析 28
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額分析 28
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 28
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格分析 29
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間與潛力 30
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間分析 30
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力規(guī)模分析 31
1、當前商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū) 31
2、商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模影響要素分析 32
3、合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模建議 34
第二部分 行業(yè)深度分析
第二章 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 36
第一節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況分析 36
一、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段 36
二、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況 37
三、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析 39
四、我國商業(yè)地產(chǎn)運營模式研究 39
第二節(jié) 2013-2014年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 42
一、2013-2014年我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模 42
二、2013-2014年我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 46
第三節(jié) 2013-2014年商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析 48
一、2013-2014年中國商業(yè)地產(chǎn)市場總體概況 48
1、2013-2014年中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)分析 48
2、2013-2014年中國商業(yè)地產(chǎn)銷售排名分析 50
二、2013-2014年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析 52
1、2013-2014年中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增長分析 52
2、2013-2014年中國商業(yè)地產(chǎn)銷售增長分析 53
第四節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)市場價格走勢及預(yù)測 53
一、商業(yè)地產(chǎn)市場定價機制組成 53
二、商業(yè)地產(chǎn)市場價格影響因素 55
三、商業(yè)地產(chǎn)市場價格走勢分析 57
四、2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)價格走勢預(yù)測 58
第三部分 市場全景調(diào)研
第三章 2015-2020年我國商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析及預(yù)測 59
第一節(jié) 寫字樓市場分析 59
一、2013-2014年寫字樓市場景氣度分析 59
二、2013-2014年寫字樓市場供需平衡分析 59
三、2013-2014年寫字樓市場的空置率分析 59
四、2013-2014年寫字樓市場競爭格局分析 60
五、2015-2020年寫字樓市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測 60
第二節(jié) 酒店市場分析 61
一、2013-2014年酒店市場建設(shè)情況分析 61
二、2013-2014年酒店市場競爭情況分析 61
三、2013-2014年酒店市場經(jīng)營現(xiàn)狀 63
1、五星級酒店總量與分布分析 63
2、五星級酒店價格與出租率分析 65
3、五星級酒店客房收益分析 66
四、酒店類型與經(jīng)營特點分析 67
五、2015-2020年酒店建設(shè)發(fā)展趨勢分析 67
第三節(jié) 購物中心市場分析 68
一、購物中心的主要類型分析 68
二、購物中心分布與存量分析 75
1、購物中心分布狀況分析 75
2、購物中心現(xiàn)有存量分析 76
3、購物中心普及程度分析 76
三、購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 76
1、購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 76
2、購物中心主/次力店分析 77
3、購物中心餐飲休閑娛樂也分析 77
4、購物中心的品牌分析 78
5、購物中心業(yè)態(tài)布局分析 78
四、購物中心競爭現(xiàn)狀分析 79
五、購物中心未來發(fā)展趨勢 79
第四節(jié) 零售商業(yè)地產(chǎn)分析 80
一、零售地產(chǎn)快速發(fā)展背景分析 80
二、2013-2014年零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模與份額分析 81
三、近年零售地產(chǎn)投資者關(guān)注重點分析 81
四、2013-2014年零售地產(chǎn)主要投資交易項目 82
五、未來零售市場投資前景與風(fēng)險分析 82
六、主要零售商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析 83
1、百貨市場分析 83
2、便利店市場分析 87
3、專賣店市場分析 88
4、專業(yè)市場發(fā)展分析 90
5、大型綜合超市分析 92
6、商業(yè)街市場分析 93
7、裙樓集中商業(yè)市場分析 95
第五節(jié) 城市綜合體分析 96
一、城市綜合體存量市場分析 96
二、城市綜合體增量市場分析 97
三、城市綜合體經(jīng)營情況分析 98
四、城市綜合體建成項目分析 100
五、城市綜合體擬建項目分析 104
六、城市綜合體投資機會分析 107
第六節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)分析 108
一、奢侈品主題商業(yè)市場分析 108
二、女性主題商業(yè)市場分析 109
三、青年主題商業(yè)市場分析 111
四、兒童主題商業(yè)市場分析 113
第四章 商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)運營分析 116
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷 116
一、交通條件 116
二、市政配套 117
三、物業(yè)配套 118
四、規(guī)劃設(shè)計 118
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃 119
一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的成本分析 119
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 121
三、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 121
四、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的風(fēng)險瓶頸 123
五、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 124
六、配套設(shè)施的作用與投入 124
七、商鋪格局規(guī)劃分析 125
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣 126
一、銷售與經(jīng)營的平衡分析 126
二、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 128
三、商業(yè)項目營銷推廣流程 130
四、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 132
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施 135
一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象 135
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程 137
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略 138
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略 142
一、借裝修為開業(yè)造勢 142
二、借周末為開業(yè)造勢 143
三、借氣氛為開業(yè)造勢 143
四、借促銷為開業(yè)造勢 143
五、借商品為開業(yè)造勢 143
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)運營 144
一、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營模式 144
1、按投資回收劃分的模式 144
2、按運營主體劃分的模式 145
3、開發(fā)運營模式選擇分析 146
二、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理 147
1、商業(yè)項目的租戶管理 147
2、商業(yè)項目的營銷管理 148
3、商業(yè)項目的物業(yè)管理 149
第四部分 競爭格局分析
第五章 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢及策略 151
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 151
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 151
1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭 151
2、潛在進入者分析 151
3、供應(yīng)商議價能力 154
4、客戶議價能力 154
5、競爭結(jié)構(gòu)特點總結(jié) 154
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 155
1、不同地域企業(yè)競爭格局 155
2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局 155
3、不同所有制企業(yè)競爭格局 156
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 156
1、市場集中度分析 156
2、企業(yè)集中度分析 156
3、區(qū)域集中度分析 157
4、各子行業(yè)集中度 157
5、集中度變化趨勢 158
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 159
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局綜述 165
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭概況 165
1、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭格局 165
2、商業(yè)地產(chǎn)地段競爭格局 167
3、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)未來競爭格局和特點 167
4、商業(yè)地產(chǎn)市場進入及競爭對手分析 169
二、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析 170
1、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭力剖析 170
2、我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢 171
3、民企與外企比較分析 171
三、中國商業(yè)地產(chǎn)競爭力優(yōu)勢分析 173
1、整體商業(yè)地產(chǎn)競爭力評價 173
2、商業(yè)地產(chǎn)競爭力評價結(jié)果分析 174
3、競爭優(yōu)勢評價及構(gòu)建建議 174
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析 177
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 179
一、國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)競爭分析 179
二、我國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析 179
三、我國商業(yè)地產(chǎn)地段分析 181
五、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擬在建項目分析 183
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析 184
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析 184
二、本土企業(yè)投資兼并與重組分析 185
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢分析 185
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場競爭策略分析 186
第六章 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析 188
第一節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司 188
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 188
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 190
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 192
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 192
五、企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析 193
六、企業(yè)償債能力的比較分析 194
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析 195
八、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 195
九、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 196
十、競爭優(yōu)勢分析 197
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 198
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 198
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 199
三、企業(yè)總體經(jīng)營狀況分析 200
四、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 204
五、競爭優(yōu)勢分析 205
第三節(jié) 上海綠地（集團）有限公司 209
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 209
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 209
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績與效益分析 211
四、企業(yè)市場擴張能力比較分析 211
五、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 211
六、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 211
七、競爭優(yōu)勢分析 212
八、公司發(fā)展戰(zhàn)略 214
第四節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 216
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 216
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 216
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 218
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 218
五、企業(yè)償債能力的比較分析 219
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 219
七、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 220
八、公司發(fā)展戰(zhàn)略 220
第五節(jié) 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 221
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 221
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 221
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績與發(fā)展分析 221
四、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 222
五、競爭優(yōu)勢分析 223
六、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 224
第六節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司 225
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 225
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 228
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 230
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 231
五、企業(yè)償債能力的比較分析 232
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 233
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 233
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 234
九、競爭優(yōu)勢 235
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 238
第七節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 240
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 240
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 241
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 244
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 245
五、企業(yè)償債能力的比較分析 246
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 247
七、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 247
八、競爭優(yōu)勢分析 248
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 250
第八節(jié) 華潤置地有限公司 251
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 251
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 252
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 253
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 254
五、企業(yè)償債能力的比較分析 255
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 256
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 256
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 257
九、競爭優(yōu)勢分析 258
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 259
第九節(jié) 碧桂園控股有限公司 260
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 260
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 261
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 262
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 263
五、企業(yè)償債能力的比較分析 264
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 265
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 265
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 266
九、競爭優(yōu)勢分析 268
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 270
第十節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 272
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 272
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 273
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 275
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 275
五、企業(yè)償債能力的比較分析 276
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 276
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 277
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 277
九、競爭優(yōu)勢分析 278
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 279
第十一節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 281
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 281
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 283
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 285
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 286
五、企業(yè)償債能力的比較分析 287
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 288
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 288
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 290
九、競爭優(yōu)勢分析 290
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 291
第十二節(jié) 融創(chuàng)中國控股有限公司 292
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 292
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 293
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 294
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 295
五、企業(yè)償債能力的比較分析 296
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 297
七、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 297
八、競爭優(yōu)勢分析 297
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 298
第十三節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 298
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 298
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 299
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 301
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 301
五、企業(yè)償債能力的比較分析 302
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 303
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 304
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 304
九、競爭優(yōu)勢分析 305
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 306
第十四節(jié) 金地(集團)股份有限公司 308
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 308
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 309
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 310
四、企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析 311
五、企業(yè)償債能力的比較分析 311
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 312
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 313
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 314
九、競爭優(yōu)勢分析 314
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 315
第十五節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 315
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 315
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 317
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 319
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 320
五、企業(yè)償債能力的比較分析 321
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 322
七、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 322
八、競爭優(yōu)勢分析 322
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 323
第十六節(jié) 遠洋地產(chǎn)控股有限公司 324
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 324
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 324
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 325
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 326
五、企業(yè)償債能力的比較分析 327
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 328
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 328
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 330
九、競爭優(yōu)勢分析 330
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 331
第十七節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 332
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 332
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 333
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 334
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 335
五、企業(yè)市場擴張能力比較分析 336
六、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 336
七、競爭優(yōu)勢分析 336
八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 337
第十八節(jié) 深圳華僑城股份有限公司 338
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 338
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 339
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 340
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 340
五、企業(yè)償債能力的比較分析 341
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 341
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 342
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 342
九、競爭優(yōu)勢分析 342
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 344
第十九節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司 344
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 344
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 345
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 346
四、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 346
五、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 347
六、競爭優(yōu)勢分析 347
七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 349
第二十節(jié) 華夏幸福基業(yè)股份有限公司 350
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 350
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 350
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 351
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 351
五、企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析 352
六、企業(yè)償債能力的比較分析 352
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析 353
八、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 353
九、競爭優(yōu)勢分析 353
十、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 355
第二十一節(jié) 中國保利集團公司 355
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 355
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 356
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 357
四、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 358
五、競爭優(yōu)勢分析 358
第二十二節(jié) 中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司 359
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 359
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 359
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 360
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 360
五、企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析 361
六、企業(yè)償債能力的比較分析 361
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析 362
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 362
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 363
第二十三節(jié) 金融街控股股份有限公司 363
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 363
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 363
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 364
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 365
五、企業(yè)市場擴張能力比較分析 366
六、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 366
七、競爭優(yōu)勢分析 366
第二十四節(jié) 寶龍地產(chǎn) 367
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 367
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 368
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 369
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 370
五、企業(yè)償債能力的比較分析 371
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 371
七、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 371
八、競爭優(yōu)勢分析 372
第二十五節(jié) 中國中鐵股份有限公司 373
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 373
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 374
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 375
四、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 376
五、競爭優(yōu)勢分析 376
六、公司發(fā)展戰(zhàn)略 377
第二十六節(jié) 世紀金源投資集團有限公司 378
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 378
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 378
三、企業(yè)總體經(jīng)營狀況分析 379
四、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 379
五、競爭優(yōu)勢分析 380
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 380
第二十七節(jié) SOHO中國有限公司 381
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 381
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 382
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 383
四、企業(yè)盈利能力的比較分析 384
五、企業(yè)償債能力的比較分析 385
六、企業(yè)市場擴張能力比較分析 385
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 385
八、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 389
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 389
第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團控股有限公司 389
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 389
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 391
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績與盈利分析 392
四、企業(yè)市場擴張能力比較分析 393
五、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 393
六、競爭優(yōu)勢分析 394
七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 397
第二十九節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 397
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 397
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 399
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 399
五、企業(yè)償債能力的比較分析 400
六、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 401
七、競爭優(yōu)勢分析 401
八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 402
第三十節(jié) 新城控股集團有限公司 403
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 403
二、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 403
三、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 404
四、企業(yè)市場擴張能力比較分析 405
五、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 405
六、競爭優(yōu)勢分析 405
七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 407
第五部分 發(fā)展前景展望
第七章 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 409
第一節(jié) 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景 409
一、2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 409
二、2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 409
三、2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)細分行業(yè)發(fā)展前景分析 410
第二節(jié) 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 421
一、2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 421
二、2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模 426
三、2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)用趨勢 426
四、2015-2020年細分市場發(fā)展趨勢 432
第三節(jié) 2015-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測 435
一、2015-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給預(yù)測 435
二、2015-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測 435
三、2015-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需平衡預(yù)測 436
第四節(jié) 影響企業(yè)開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢 437
一、市場整合成長趨勢 437
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇 439
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢 440
四、影響企業(yè)銷售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢 440
第八章 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險防范 443
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資情況 443
一、行業(yè)資金渠道分析 443
二、固定資產(chǎn)投資分析 446
三、兼并重組情況分析 447
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 448
第二節(jié) 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會 450
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會 450
二、細分市場投資機會 451
三、重點區(qū)域投資機會 452
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機遇 454
1、35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的市場供需基本面投資價值 454
2、35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市投資價值 456
第三節(jié) 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及防范 458
一、政策風(fēng)險及防范 458
二、供求風(fēng)險及防范 461
三、投資策略風(fēng)險及防范 461
四、宏觀經(jīng)濟波動風(fēng)險及防范 462
五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險及防范 463
六、商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)風(fēng)險及防范 463
七、其它風(fēng)險及防范 463
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建議 464
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向 464
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要投資建議 465
三、中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資分析 466
第九章 2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及對策 469
第一節(jié) 2015年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境 469
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對策 470
一、重點商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對策 470
1、重點商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境 470
2、重點商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對策探討 472
二、中小商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困境及策略分析 473
1、中小商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境 473
2、中小商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對策探討 477
三、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的出路分析 482
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題及對策 484
一、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 484
1、中小企業(yè)現(xiàn)“錢荒” 484
2、招商難困境 485
3、銷售困境 486
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議對策 486
1、把握國家投資的契機 486
2、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實施 487
3、企業(yè)自身應(yīng)對策略 488
三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施 488
1、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性 488
2、合理確立重點客戶 489
3、重點客戶戰(zhàn)略管理 490
4、重點客戶管理功能 491
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策 493
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 493
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策 493
第十章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場定位及招商模式分析 495
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的定位流程 495
一、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程 495
二、商業(yè)地產(chǎn)的定位流程 496
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶定位 496
一、商圈范圍的界定 496
二、消費者定位 497
三、商家定位 497
四、投資者定位 498
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)組合定位 498
一、業(yè)態(tài)分類與特點 498
二、項目的業(yè)態(tài)定位 499
三、業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 499
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目其他定位需求 500
一、商業(yè)地產(chǎn)項目的檔次定位 500
二、商業(yè)地產(chǎn)項目的功能定位 500
三、商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模定位 501
四、商業(yè)地產(chǎn)項目的形象定位 501
第五節(jié) 寫字樓招商模式 502
一、寫字樓區(qū)域市場研究與定位 502
二、寫字樓目標客戶類型分析 503
三、寫字樓招商模式分析 505
第六節(jié) 購物中心招商模式 511
一、購物中心區(qū)位定位 511
二、購物中心目標客戶類型分析 513
三、購物中心招商模式分類 514
第七節(jié) 商業(yè)街招商模式 515
一、商業(yè)街區(qū)位定位分析 515
二、商業(yè)街客戶群類型分析 517
三、商業(yè)街招商模式分析 518
第八節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)招商模式 522
一、主題商場地產(chǎn)區(qū)位定位 522
二、主題商場地產(chǎn)客戶群分析 523
三、主題商業(yè)地產(chǎn)招商模式分析 523
第十一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理模式分析 525
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商自行管理模式 525
一、開發(fā)商自行管理模式特征 525
二、開發(fā)商自行管理模式分析 525
三、開發(fā)商自行管理模式優(yōu)劣勢 525
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)管理公司模式 527
一、管理商以管理品牌參與項目 527
二、開發(fā)商委托管理商進行項目的管理 527
三、開發(fā)商與管理商共同投資建立新的管理公司 529
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)咨詢管理公司模式 529
一、咨詢管理公司模式分析 529
二、咨詢管理公司的作用 530
1、投資顧問、商業(yè)策劃 530
2、決策支持 530
3、財務(wù)整合系統(tǒng) 531
第十二章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 532
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議 532
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議 535
一、商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的建議 535
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò) 536
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)細分市場研究結(jié)論及建議 536
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略建議 536
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資方向建議 539
圖表目錄
圖表：商業(yè)地產(chǎn)分類表 1
圖表：2013年-2014Q3國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 8
圖表：2014年1-9月消費價格指數(shù) 9
圖表：2014年1-9月工業(yè)品出產(chǎn)價格指數(shù)（PPI） 9
圖表：2013-2014Q3中國居民人均收入實際增長速度 10
圖表：2011-2015年我國CPI 11
圖表：2010-2014年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資額分析 28
圖表：2013-2014年商品房銷售面積及增速 29
圖表：全國房地產(chǎn)商品房銷售面積及銷售額 43
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 43
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 43
圖表：2013-2014年11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速 44
圖表：2014年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 44
圖表：2014年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 45
圖表：2014年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 46
圖表：2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 49
圖表：2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 50
圖表：2013年百億代表企業(yè)銷售額及增速 51
圖表：2014年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜 52
圖表：百億代表企業(yè)銷售價格變化情況 57
圖表：2013年全國酒店開業(yè)數(shù)統(tǒng)計分析 64
圖表：2014年開業(yè)酒店星級、所在省市分布 64
圖表：2013年全國酒店開業(yè)地區(qū)TOP10 65
圖表：中國各類購物中心分布分析 75
圖表：購物中心業(yè)務(wù)構(gòu)成 77
圖表：綜合體項目SWOT分析 102
圖表：6-
圖表：綜合體招商策略 104
圖表：綜合體營銷策略 104
圖表：家道女人世界各層業(yè)態(tài)規(guī)劃 110
圖表：想也項目營銷推廣組織結(jié)構(gòu)圖 130
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司投資收益分析 192
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 192
圖表：2014年萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成分析 193
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 194
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 195
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司利潤表分析 195
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 196
圖表：2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營構(gòu)成分析 200
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司獲利能力分析 202
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司每股指標分析 202
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力分析 203
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析 203
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力指標分析 204
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量分析 204
圖表：2014年中國海外發(fā)展有限公司綜合損益分析 218
圖表：2014年中國海外發(fā)展有限公司盈利情況分析 218
圖表：2014年中國海外發(fā)展有限公司資產(chǎn)負債分析 219
圖表：2014年中國海外發(fā)展有限公司現(xiàn)金流量表分析 219
圖表：2013-2014上半年恒大地產(chǎn)集團有限公司主要財務(wù)指標分析 230
圖表：2013-2014上半年恒大集團盈利能力分析 231
圖表：2013-2014年上半年恒大地產(chǎn)集團有限公司資產(chǎn)負債分析 232
圖表：2013-2014上半年恒大地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量分析 233
圖表：2013-2014上半年綠城房地產(chǎn)集團有限公司重要財務(wù)指標 244
圖表：2013-2014上半年綠城房地產(chǎn)集團有限公司利潤表 245
圖表：2013-2014上半年綠城房地產(chǎn)集團有限公司資產(chǎn)負債表 246
圖表：2013-2014上半年綠城房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量表 247
圖表：2013-2014上半年華潤置地有限公司主要財務(wù)指標分析 253
圖表：2013-2014上半年華潤置地有限公司利潤表 254
圖表：2013-2014上半年華潤置地有限公司資產(chǎn)負債表 255
圖表：2013-2014上半年華潤置地有限公司現(xiàn)金流量表 256
圖表：華潤置地差異化戰(zhàn)略模式圖 258
圖表：2013-2014年碧桂園控股有限公司重要財務(wù)指標 262
圖表：2013-2014年碧桂園控股有限公司利潤表分析 263
圖表：2013-2014年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)負債表 264
圖表：2013-2014年碧桂園控股有限公司現(xiàn)金流量表 265
圖表：2013-2014年世茂房地產(chǎn)控股有限公司主要財務(wù)指標分析 275
圖表：2013-2014年世茂房地產(chǎn)控股有限公司利潤表 275
圖表：2013-2014年世茂房地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負債表 276
圖表：2013-2014年世茂房地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 276
圖表：2013-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司主要財務(wù)指標分析 285
圖表：2013-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司利潤表 286
圖表：2013-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負債表 287
圖表：2013-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表 288
圖表：2013-2014年融創(chuàng)中國控股有限公司主要財務(wù)指標分析 294
圖表：2013-2014年融創(chuàng)中國控股有限公司盈利表 295
圖表：2013-2014年融創(chuàng)中國控股有限公司資產(chǎn)負債表 296
圖表：2013-2014年年融創(chuàng)中國控股有限公司現(xiàn)金流量表 297
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利質(zhì)量分析 301
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力分析 301
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司利潤表 302
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)負債狀況 302
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力分析 303
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司現(xiàn)金流量表 304
圖表：2013-2014年金地(集團)股份有限公司利潤表 310
圖表：2013-2014年金地(集團)股份有限公司營運能力分析 311
圖表：2013-2014年金地(集團)股份有限公司財務(wù)風(fēng)險指標 311
圖表：2013-2014年金地(集團)股份有限公司資產(chǎn)負債表 312
圖表：2013-2014年金地(集團)股份有限公司現(xiàn)金流量表 313
圖表：2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要財務(wù)指標分析 319
圖表：2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利分析 320
圖表：2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負債表 321
圖表：2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量表 322
圖表：2013-2014年遠洋地產(chǎn)控股有限公司主要財務(wù)指標分析 325
圖表：2013-2014年遠洋地產(chǎn)控股有限公司利潤表 326
圖表：2013-2014年遠洋地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負債表 327
圖表：2013-2014年遠洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 328
圖表：2013-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司主要財務(wù)指標分析 334
圖表：2013-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司利潤表 335
圖表：2013-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 336
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析 340
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司獲利能力分析 340
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司償債能力分析 341
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司現(xiàn)金流量分析 341
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司成長能力分析 342
圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司經(jīng)營分析 351
圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司獲利能力分析 351
圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析 352
圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司償債能力分析 352
圖表：2013-2014年華夏幸福基業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 353
圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 353
圖表：中國保利集團公司主營業(yè)務(wù)收入（按行業(yè)分類） 357
圖表：中國保利集團公司主營業(yè)務(wù)收入（按地區(qū)構(gòu)成） 357
圖表：2013-2014年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況 360
圖表：2013-2014年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司獲利能力分析 360
圖表：2013-2014年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營效率分析 361
圖表：2013-2014年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析 361
圖表：2013-2014年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析 362
圖表：2013-2014年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量分析 362
圖表：2014年金融街控股股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況 364
圖表：2013-2014年金融街控股股份有限公司獲利能力分析 365
圖表：2013-2014年金融街控股股份有限公司償債能力分析 365
圖表：2013-2014年金融街控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析 366
圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司營業(yè)收入分析 369
圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司盈利分析 370
圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司負債分析 371
圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 371
圖表：中國中鐵股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況 375
圖表：SOHO中國2014年上半年經(jīng)營分析 383
圖表：SOHO中國2013年經(jīng)營分析 384
圖表：SOHO中國盈利分析 384
圖表：SOHO中國資產(chǎn)負債分析 385
圖表：SOHO中國資產(chǎn)現(xiàn)金流量分析 385
圖表：2013-2014年佳兆業(yè)集團控股有限公司主要財務(wù)指標分析 392
圖表：2013-2014年佳兆業(yè)集團控股有限公司現(xiàn)金流量表 393
圖表：2014年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況 399
圖表：2013-2014年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司償債能力分析 400
圖表：2013-2014年新城控股集團有限公司重要財務(wù)指標 404
圖表：2013-2014年新城控股集團有限公司現(xiàn)金流量表 405
圖表：2015-2020年我國商業(yè)用房地產(chǎn)市場開發(fā)投資規(guī)模及增長預(yù)測 426
圖表：2013-2014Q3房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速 447
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市基本面投資價值指標 455
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的市場供需基本面投資價值指標 455
圖表：35個大中城市人均商業(yè)面積 457
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市投資價值 458
圖表：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程圖 495
圖表：商業(yè)地產(chǎn)定位流程圖 496
2010年以來，國內(nèi)住宅市場遭遇“限購”、“限貸”、“限價”等相當嚴厲的宏觀調(diào)控，投資和投機性需求紛紛被擠出市場。于是商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體儼然已經(jīng)成為開發(fā)商自我救贖的武器。2011年后不少地方的城市綜合體的數(shù)量進一步攀升。數(shù)據(jù)顯示，至2015年，20個重點城市新增入市體量將達到1.64億平方米，而3-5年內(nèi)城市綜合體增量將以中西部城市為主。其中蘊藏的風(fēng)險委實不可小覷，商業(yè)的問題出現(xiàn)將遠遠大于住宅，某些政府不應(yīng)該是招商推手而應(yīng)該是警示者和風(fēng)險化解者，提供未來準確的數(shù)據(jù)和土地推案量告知企業(yè)，這是最大的服務(wù)功能。同樣，部分四線城市、資源型城市土地供應(yīng)過量、天量土地存量帶來的供應(yīng)風(fēng)險爆發(fā)的可能性確實存在。城市進入課題是各類型開發(fā)商必須思考的選擇題，但絕對要避免成為某些城市黑名單對象。
目前，中國市場上，有三大力量在驅(qū)動著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱。一是政府的主導(dǎo)力量?；趯Τ鞘邪l(fā)展的需求，政府往往主導(dǎo)著城市規(guī)劃，其中包括大量商業(yè)用地的規(guī)劃及推出，對于開發(fā)商而言，商業(yè)開發(fā)能力成為目前開發(fā)企業(yè)取地的競爭力。二是市場榜樣的力量。一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，特別是購物中心的興起，高額的銷售帶來的收益回報，以及在消費者心目中樹立良好的品牌效應(yīng)，都驅(qū)使著大量開發(fā)企業(yè)繼而模仿、打造商業(yè)產(chǎn)品。三是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主體的擴容。其中零售商這塊，是鑒于租金上漲壓力以及零售擴張的需求；住宅開發(fā)商這塊是主動轉(zhuǎn)型商業(yè)開發(fā)或者由于拿地被迫加入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行列。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商這塊是其商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營經(jīng)驗日漸成熟，進而加大了對商業(yè)品牌的復(fù)制和擴張。2014年1-11月份，中國商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.2%。2013年中國商業(yè)房地產(chǎn)市場的投資創(chuàng)下歷史新高，2013年全年交易額達251億美元，較2012年增長71%。搭乘樓市調(diào)控政策的順風(fēng)車，中國商業(yè)地產(chǎn)近兩年意外迎來難得的發(fā)展黃金期，成為開發(fā)商、投資客競相爭奪的“香餑餑”。中國內(nèi)地的萬達、華潤、中糧，這批品牌基本上形成了自己的一套投資、收益、管控、復(fù)制。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國土資源部、國家發(fā)改委、中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會、中國商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)管理協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料，對我國商業(yè)地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產(chǎn)業(yè)、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)業(yè)與新開發(fā)技術(shù)等進行了分析，并重點分析了我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進行了趨向研判，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)、投資等單位準確了解目前商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家，擁有強大的專業(yè)能力。
科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告，還會為您提供超值的售后服務(wù)，給您帶來完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調(diào)研隊伍，與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級。
中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢。
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