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《2016-2020年中國房屋租賃行業(yè)競爭格局分析與投資風險預測報告》由中研普華房屋租賃行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了房屋租賃行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對房屋租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的房屋租賃行業(yè)數據分析，幫助客戶評估房屋租賃行業(yè)投資價值。
本報告所有內容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報告由中國行業(yè)研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
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第一章 房屋租賃行業(yè)概述 1
第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)定義 1
第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程 1
第三節(jié) 房屋租賃行業(yè)分類情況 3
第四節(jié) 房屋租賃產業(yè)鏈分析 4
第二章 2014-2015年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 5
第一節(jié) 2014-2015年中國經濟環(huán)境分析 5
一、宏觀經濟 5
二、工業(yè)形勢 10
三、固定資產投資 13
第二節(jié) 2014-2015年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析 17
一、行業(yè)政策影響分析 17
二、相關行業(yè)標準分析 23
第三節(jié) 2014-2015年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展社會環(huán)境分析 24
一、居民消費水平分析 24
二、工業(yè)發(fā)展形勢分析 25
第三章 2014-2015年中國房屋租賃行業(yè)總體發(fā)展狀況 27
第一節(jié) 中國房屋租賃行業(yè)規(guī)模情況分析 27
一、行業(yè)單位規(guī)模情況分析 27
二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析 28
三、行業(yè)資產規(guī)模狀況分析 29
四、行業(yè)市場規(guī)模狀況分析 29
第二節(jié) 中國房屋租賃行業(yè)產銷情況分析 31
一、行業(yè)供應情況分析 31
二、行業(yè)銷售情況分析 33
三、行業(yè)產銷情況分析 34
第三節(jié) 中國房屋租賃行業(yè)財務能力分析 36
一、行業(yè)盈利能力分析與預測 36
二、行業(yè)償債能力分析與預測 37
三、行業(yè)營運能力分析與預測 45
四、行業(yè)發(fā)展能力分析與預測 46
第四章 中國房屋租賃市場供需分析 47
第一節(jié) 房屋租賃市場現(xiàn)狀分析及預測 47
一、2014-2015年我國房屋租賃行業(yè)市場供需分析 47
二、2016-2020年我國房屋租賃行業(yè)市場供需預測 47
第二節(jié) 房屋租賃市場需求分析及預測 48
一、2014-2015年我國房屋租賃市場需求分析 48
二、2016-2020年我國房屋租賃市場需求預測 49
第五章 房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 50
第一節(jié) 全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析 50
一、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程 50
二、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 56
三、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展預測 60
第二節(jié) 中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析 62
一、2014-2015年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 62
二、2014-2015年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展特點分析 65
三、2014-2015年中國房屋租賃行業(yè)市場供需分析 76
第三節(jié) 中國房屋租賃產業(yè)特征與行業(yè)重要性 81
第四節(jié) 房屋租賃行業(yè)特性分析 83
第六章 中國房屋租賃市場規(guī)模分析 91
第一節(jié) 2015年中國房屋租賃市場規(guī)模分析 91
第二節(jié) 2015年中國房屋租賃區(qū)域市場規(guī)模分析 93
一、2015年東北地區(qū)市場規(guī)模分析 93
二、2015年華北地區(qū)市場規(guī)模分析 95
三、2015年華東地區(qū)市場規(guī)模分析 103
四、2015年華中地區(qū)市場規(guī)模分析 110
五、2015年華南地區(qū)市場規(guī)模分析 114
六、2015年西部地區(qū)市場規(guī)模分析 119
第三節(jié) 2016-2020年中國房屋租賃市場規(guī)模預測 121
第七章 房屋租賃國內產品價格走勢及影響因素分析 123
第一節(jié) 國內產品2014-2015年價格回顧 123
第二節(jié) 國內產品當前市場價格及評述 124
第三節(jié) 國內產品價格影響因素分析 126
第四節(jié) 2016-2020年國內產品未來價格走勢預測 127
第八章 房屋租賃及其主要上下游產品 130
第一節(jié) 房屋租賃上下游分析 130
一、與上下游行業(yè)之間的關聯(lián)性 130
二、上游原材料供應形勢分析 130
三、下游市場解析 135
第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)產業(yè)鏈分析 139
一、上游行業(yè)影響及風險分析 139
二、下游行業(yè)風險分析及提示 139
第九章 房屋租賃產品競爭力優(yōu)勢分析 140
第一節(jié) 整體產品競爭力評價 140
第二節(jié) 產品競爭力評價結果分析 140
第三節(jié) 競爭優(yōu)勢評價及構建建議 141
第十章 房屋租賃行業(yè)市場競爭策略分析 142
第一節(jié) 行業(yè)競爭結構分析 142
一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭 142
二、潛在進入者分析 142
三、替代品威脅分析 143
四、供應商議價能力 143
五、客戶議價能力 143
第二節(jié) 行業(yè)集中度分析 143
一、市場集中度 143
二、區(qū)域集中度 144
第三節(jié) 房屋租賃企業(yè)競爭策略分析 144
一、影響房屋租賃企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑 144
二、提高房屋租賃企業(yè)競爭力的策略 145
第十一章 房屋租賃行業(yè)重點企業(yè)競爭分析 146
第一節(jié) 安居客 146
一、企業(yè)概況 146
二、市場定位情況 146
三、企業(yè)優(yōu)劣勢分析 146
四、2013-2014年經營狀況分析 147
五、公司發(fā)展最新動態(tài)分析 147
第二節(jié) 我愛我家集團 148
一、企業(yè)概況 148
二、市場定位情況 148
三、企業(yè)優(yōu)劣勢分析 148
四、2013-2015年經營狀況分析 150
第三節(jié) 麥田房產經紀有限公司 152
一、企業(yè)概況 152
二、市場定位情況 152
三、2013-2015年經營狀況分析 152
第四節(jié) 瑪雅房屋 152
一、企業(yè)概況 152
二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析 152
第五節(jié) 北京鏈家房地產經紀有限公司 153
一、企業(yè)概況 153
二、市場定位情況 153
三、企業(yè)優(yōu)劣勢分析 153
四、2013-2015年經營狀況分析 154
五、公司最新發(fā)展動態(tài)析 154
第六節(jié) 大連好旺角房屋經紀有限公司 155
一、企業(yè)概況 155
二、市場定位情況 155
三、企業(yè)優(yōu)劣勢分析 155
四、2013-2015年經營狀況分析 156
五、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 156
第七節(jié) 中原集團 156
一、企業(yè)概況 156
二、市場定位情況 157
三、企業(yè)優(yōu)劣勢分析 157
四、2013-2015年經營狀況分析 157
第十二章 房屋租賃行業(yè)投資與發(fā)展前景分析 158
第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)投資機會分析 158
一、房屋租賃投資項目分析 158
二、可以投資的房屋租賃模式 158
三、2015年房屋租賃投資機會 159
第二節(jié) 2016-2020年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展預測分析 160
一、未來房屋租賃發(fā)展分析 160
二、總體行業(yè)“十三五”整體規(guī)劃及預測 160
第三節(jié) 未來市場發(fā)展趨勢 160
一、產業(yè)集中度趨勢分析 160
二、十三五行業(yè)發(fā)展趨勢 161
第十三章 房屋租賃產業(yè)用戶度分析 163
第一節(jié) 房屋租賃產業(yè)用戶認知程度 163
第二節(jié) 房屋租賃產業(yè)用戶關注因素 163
一、質量 163
二、價格 163
三、服務 163
第十四章 2016-2020年房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢及投資風險分析 165
第一節(jié) 當前房屋租賃存在的問題 165
第二節(jié) 房屋租賃未來發(fā)展預測分析 165
一、中國房屋租賃發(fā)展方向分析 165
二、2016-2020年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展規(guī)模預測 166
三、2016-2020年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢預測 182
第三節(jié) 2016-2020年中國房屋租賃行業(yè)投資風險分析 183
一、宏觀經濟風險分析 183
二、市場風險分析 183
三、管理風險分析 184
四、產品投資風險 187
第十五章 中研普華專家觀點與結論 190
第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)營銷策略分析及建議 190
第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)企業(yè)經營發(fā)展分析及建議 195
第三節(jié) 行業(yè)應對策略 196
一、把握國家投資的契機 196
二、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實施 200
三、企業(yè)自身應對策略 200
第四節(jié) 市場的重點客戶戰(zhàn)略實施 206
一、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性 206
二、合理確立重點客戶 207
三、對重點客戶的營銷策略 208
四、強化重點客戶的管理 214
五、實施重點客戶戰(zhàn)略要重點解決的問題 216
圖表目錄
圖表：2010-2015年國內生產總值及其增長速度 5
圖表：2011-2015年GDP環(huán)比和同比增長速度 6
圖表：2015年4季度和全年GDP初步核算數據 6
圖表：2015年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 11
圖表：2014-2015年中國固定資產投資（不含農戶）同比增速 13
圖表：2014-2015年中國固定資產投資到位資金同比增速 15
圖表：2015年固定資產投資（不含農戶）主要數據 15
圖表：2013-2014京滬群租政策比較 23
圖表：長租公寓行業(yè)部分公司運營指標 28
圖表：代表性長租公寓企業(yè)的價格區(qū)間和業(yè)態(tài)情況 29
圖表：優(yōu)質長租公寓企業(yè)運營體系（分布式） 32
圖表：長租公寓企業(yè)產業(yè)鏈體系 32
圖表：長租公寓企業(yè)目標市場情況 35
圖表：租房流程圖 37
圖表：租房分期產品 38
圖表：58月付的1-12月的現(xiàn)金流變化 39
圖表：幾種租房貸款對比 41
圖表：二房東融資示意圖 43
圖表：品牌公寓企業(yè)影響力提升 48
圖表：2010-2014年中國長租公寓融資情況 64
圖表：長租品牌公寓區(qū)域分布特點 67
圖表：長租公寓裝修流程 70
圖表：長租公寓“+互聯(lián)網”示意圖 73
圖表：2015年中國網民住房狀況調研 76
圖表：青年租房市場年度規(guī)模估算 92
圖表：應屆生租房市場年度規(guī)模測算 93
圖表：2015年重慶租房市場主城九區(qū)租金均價 111
圖表：2015年重慶租客熱門商圈搜索排行 112
圖表：2015年重慶租房用戶熱門戶型搜索占比 112
圖表：長租公寓企業(yè)主戰(zhàn)場分布 122
圖表：國內主要城市租賃價格指數對比 124
圖表：2014-2015年中國房地產投資分析 130
圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速 132
圖表：2015年全國房地產開發(fā)和銷售情況 133
圖表：2015年東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況 134
圖表：2015年東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況 134
圖表：房屋租賃用戶年齡結構分析 136
圖表：房屋租賃用戶性別結構分析 136
圖表：房屋租賃用戶收入情況分析 136
圖表：北京、上海、廣州、深圳、成都區(qū)域偏好情況 137
圖表：北京、上海、廣州、深圳、成都租金偏好情況 138
圖表：北京、上海、廣州、深圳、成都租房戶型選擇偏好情況 138
圖表：中國房屋租賃區(qū)域市場結構分析 144
圖表：集中式公寓業(yè)態(tài) 167
圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對比 167
圖表：YOU+公寓與懶投資合作方案 169
圖表：部分集中式公寓發(fā)展情況 169
圖表：集中式公寓精品化發(fā)展 170
圖表：分布式公寓業(yè)態(tài) 171
圖表：分布式公寓規(guī)?；瘮U張 172
圖表：房東與公寓企業(yè)托管模式 173
圖表：客戶端盈利方式 173
圖表：盈利方式—以陸家嘴某小區(qū)為例 174
圖表：海爾智能家居與蘑菇公寓合作方案 175
圖表：海爾智能家居與蘑菇公寓金融租賃方案（以300萬購貨量為例） 176
圖表：長租公寓行業(yè)成本分析 176
圖表：某長租公寓企業(yè)空置期成本 177
圖表：包租與委托管理的特點 179
圖表：集中式與分布式房源獲取簡單對比 180
圖表：集中式與分布式公寓的簡單對比 181
圖表：四種基本的品牌戰(zhàn)略 205
房地產租賃市場的資源錯配使得公寓公司能提供標準化產品來調和供求兩端。中國存量房近億套，近25%的空置率產生的房源主要流向租賃市場。未來物業(yè)價格趨穩(wěn)，物業(yè)增值轉向物業(yè)經營，房地產開發(fā)進入細分時代（公寓運營，服務式辦公等領域），業(yè)主出租意愿的提升，大規(guī)模的存量房亟待盤活，一線城市仍然有相當多的閑置房源未流入租賃領域。中低端房源供不應求，買賣市場的低迷，加上群租整治的擠出效應讓部分剛需的租房者重新尋租，讓租賃市場需求強勁。超過七成的需求都是85-90后人群，他們在初入社會時真正需求是合租，收入水平也暫不支撐整租，且90后要求居住品質的升級。
不論是三四線城市，還是一二線，都有一半的人士沒有房產。在一線城市中，高達57.6％的住戶都是在租房。正是嗅到了旺盛的需求，伴隨著互聯(lián)網+概念的火熱，越來越多的投資者進入住房租賃市場。從2012年起，看到租賃市場隱藏的價值，不少機構投資者便開始涉足租房市場，借助互聯(lián)網平臺，對傳統(tǒng)的房屋資產管理模式進行了升級，形成了升級版的租房O2O模式。這其中最出名的就是雷軍投資的YOU+公寓，該產品已在多個城市落地。此外，還包括九豬、蘑菇公寓、優(yōu)客逸家等。
中國目前房屋租賃的交易額大致在8000億左右，閑置房屋超7300萬套。而根據國家人口計生委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告》，中國流動人口規(guī)模2013年已達2.36億，72%的流動人口通過租房居住，即1.76億租房流動人口，過半為80后，即近8800萬租房青年，2010年承受的房租月均387元，年均4644元。北上廣等6省市的流動人口占全國流動人口的85.9%，特大城市人口聚集態(tài)勢加強。隨著租客生活理念、消費理念的更迭，他們對租房和居住質量的看法已經在逐步發(fā)生變化。在前幾年，租客對租賃房源最大的要求是地段和交通，而現(xiàn)在的租客更較注重房屋自身的居住條件、社交環(huán)境等等，而且他們也更愿意花錢去獲取更多和居住相關的服務。這些變化也意味著未來的租賃市場有著巨大的發(fā)掘潛力。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料，對國際、國內房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展狀況、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展狀況、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展狀況、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進行了深入的分析，在總結中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。本報告是房屋租賃行業(yè)生產、經營、科研企業(yè)及相關研究單位極具參考價值的專業(yè)報告。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內資深經驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數據支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權威數據來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數據庫：中研普華細分行業(yè)數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業(yè)數據庫、宏觀經濟數據庫、區(qū)域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。
國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調研數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設立研究小組，確定研究內容
針對目標，設立由產業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業(yè)市場研究內容。
步驟2：市場調查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等；
♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數據庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關產業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網)等。
專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業(yè)務領域 調查執(zhí)行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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權威電視媒體采訪中研普華高級研究員
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中研普華擁有20年的產業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經驗，業(yè)務覆蓋全球。
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中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調研隊伍，與國內外各大數據源建立起戰(zhàn)略合作關系。
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2021-2026年中國智慧銀行建設市場調查分析與發(fā)展趨勢預測研究報告
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