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《2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運行分析及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析??? 1
第一節(jié) 2015-2017年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 1
一、中國gdp分析???? 1
二、城鄉(xiāng)居民家庭人均可支配收入分析??? 5
三、全社會固定資產(chǎn)投資分析??? 7
四、進出口總額及增長率分析??? 13
五、社會消費品零售總額??? 15
第二節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 17
一、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法??? 17
二、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定??? 25
三、中華人民共和國土地管理法?????? 30
第三節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 36
第二部分 行業(yè)深度分析
第二章 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)運行狀況分析??? 40
第一節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 40
一、商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟中的地位和作用?????? 40
二、商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的新增長點??? 41
三、中國商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的原因??? 42
四、中國商業(yè)地產(chǎn)已進入新規(guī)則時代?????? 43
五、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的特征與機遇?????? 45
第二節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)運行分析 50
一、中國商業(yè)地產(chǎn)交易量分析??? 50
二、中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式探討???? 55
三、中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較??? 62
第三節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的困惑與缺陷 64
一、商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的三大瓶頸??? 64
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題?????? 66
三、中國商業(yè)地產(chǎn)的困頓??? 68
四、商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)失衡危機??? 71
五、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)遭遇過剩危機?????? 73
第四節(jié) 2017年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略?????? 74
一、促進中國商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的對策建議??? 74
二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對策??? 75
三、把脈中國商業(yè)地產(chǎn)定位?????? 75
四、商業(yè)地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù)??? 76
五、商業(yè)地產(chǎn)要巧妙打出“特色”牌?????? 76
第三部分 市場全景調(diào)研
第三章 2015-2017年中國商鋪地產(chǎn)市場運行動態(tài)分析??? 78
第一節(jié) 2015-2017年中國商鋪市場發(fā)展概況 78
一、商鋪地產(chǎn)成為“金礦”?????? 78
二、商鋪市場面臨融資結(jié)構(gòu)調(diào)整?????? 78
三、中國中小城市商鋪地產(chǎn)面臨新機遇??? 79
第二節(jié) 2015-2017年中國商鋪地產(chǎn)投資分析 80
一、商鋪獨具六大投資價值?????? 80
二、商鋪投資趨勢與成功要素??? 81
三、商鋪投資的個性化形式?????? 83
四、七類商鋪的投資分析及策略?????? 83
第三節(jié) 2015-2017年中國商鋪投資風(fēng)險與對策???? 103
一、產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險分析?????? 103
二、小區(qū)商鋪的投資風(fēng)險??? 105
三、投資商鋪的風(fēng)險及對策?????? 106
四、避免商鋪風(fēng)險的具體操作步驟??? 111
第四節(jié) 2015-2017年中國商鋪地產(chǎn)面臨的問題???? 112
一、商鋪市場四大問題需改善??? 112
二、商鋪投資熱中的冷思考?????? 113
三、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問題?????? 115
四、商鋪市場遭遇三大瓶頸?????? 117
第四章 2015-2017年中國寫字樓市場運行走勢分析 119
第一節(jié) 2015-2017年中國寫字樓市場概況???? 119
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧??? 119
二、中國寫字樓市場供應(yīng)量大增?????? 121
三、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點?????? 124
四、房產(chǎn)商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析??? 126
第二節(jié) 2015-2017年中國寫字樓市場營銷分析???? 128
一、寫字樓需求變化的模型研究?????? 128
二、寫字樓的營銷階段與手段??? 129
三、寫字樓營銷策略探討??? 138
四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀??? 143
第三節(jié) 2015-2017年中國寫字樓市場投資分析???? 145
一、寫字樓地產(chǎn)投資的新熱點??? 145
二、寫字樓投資的四大要點分析?????? 147
三、小戶性寫字樓成投資新寵??? 148
四、甲級寫字樓投資具有潛力??? 148
第五章 2015-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析??? 149
第一節(jié) 2015-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)市場概況 149
一、工業(yè)地產(chǎn)成房產(chǎn)商開發(fā)新熱點??? 149
二、全國工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移?????? 150
三、工業(yè)地產(chǎn)制造三管齊下?????? 151
四、中國各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動態(tài)??? 155
第二節(jié) 2015-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)投資分析 157
一、國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析?????? 157
二、國家將重點調(diào)控外資對中國工業(yè)地產(chǎn)的控制??? 159
三、工業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵?????? 162
四、城市工業(yè)地產(chǎn)成發(fā)展熱點??? 165
五、“微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮? 165
六、投資工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)賺不虧?????? 166
第六章 2015-2017年中國購物中心地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀透析?? 168
第一節(jié) 2015-2017年中國購物中心地產(chǎn)發(fā)展概況 168
一、購物中心造就商業(yè)地產(chǎn)?????? 168
二、中國購物中心從開發(fā)時代向運營時代轉(zhuǎn)變?????? 168
三、郊區(qū)型購物中心是大勢所趨?????? 170
四、郊外型購物中心發(fā)展研究??? 178
五、購物中心地產(chǎn)投資的定位與策略?????? 180
六、購物中心的開發(fā)流程探討??? 184
第二節(jié) 2015-2017年中國購物中心的商戶關(guān)系分析???? 189
一、共生的定義??? 189
二、基于共生的商戶間關(guān)系分析?????? 190
三、購物中心商戶關(guān)系結(jié)論?????? 191
第三節(jié) 2015-2017年中國購物中心地產(chǎn)問題與策略分析???? 192
一、國內(nèi)購物中心發(fā)展的問題與策略分析?????? 192
二、中國購物中心發(fā)展的機遇與策略?????? 194
三、大型購物中心增長過快?????? 196
第七章 2015-2017年中國主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場運行動態(tài)分析?? 197
第一節(jié) 2015-2017年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析 197
一、北京商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析?????? 197
二、北京市商業(yè)地產(chǎn)市場細分研究??? 198
三、北京各區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀??? 201
四、北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析?????? 205
五、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及策略?????? 208
六、北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢與預(yù)測??? 211
第二節(jié) 2015-2017年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析 212
一、上海市商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀??? 212
二、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題??? 215
三、上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析?????? 216
四、上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向??? 217
第三節(jié) 2015-2017年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場分析 217
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場概況?????? 217
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)細分的現(xiàn)狀及特點?????? 220
三、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)??? 222
第四節(jié) 2015-2017年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場分析 222
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況?????? 222
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析?????? 226
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋??? 226
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢?????? 227
第五節(jié) 2015-2017年其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 227
一、成都?????? 227
二、武漢?????? 229
三、大連?????? 233
四、杭州?????? 234
第四部分 競爭格局分析
第八章 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析??? 237
第一節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析???? 237
一、海內(nèi)外實力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn)?????? 237
一、中國商業(yè)地產(chǎn)過熱導(dǎo)致惡性競爭?????? 238
二、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險凸現(xiàn)?????? 239
三、中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險??? 240
四、政府部門聯(lián)合整治商業(yè)地產(chǎn)無序競爭現(xiàn)狀?????? 241
第二節(jié) 2015-2017年中國各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭 242
一、鄭州?????? 242
二、西安?????? 245
三、長沙?????? 249
四、重慶?????? 251
五、?？?/span>?????? 255
第三節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭策略分析 255
第九章 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)競爭力分析?????? 257
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司? 257
一、企業(yè)概況?????? 257
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析?????? 258
三、企業(yè)成長性分析??? 259
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析?????? 260
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 261
第二節(jié) 金地(集團)股份有限公司????? 262
一、企業(yè)概況?????? 262
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析?????? 264
三、企業(yè)成長性分析??? 266
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析?????? 266
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 268
第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司? 268
一、企業(yè)概況?????? 268
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析?????? 269
三、企業(yè)成長性分析??? 270
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析?????? 271
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 272
第四節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司? 272
一、企業(yè)概況?????? 272
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析?????? 273
三、企業(yè)成長性分析??? 275
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析?????? 275
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 277
第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司????? 277
一、企業(yè)概況?????? 277
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析?????? 278
三、企業(yè)成長性分析??? 280
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析?????? 280
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 282
第六節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司???? 282
一、企業(yè)概況?????? 282
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析?????? 283
三、企業(yè)成長性分析??? 285
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析?????? 285
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 287
第七節(jié) 上海世茂股份有限公司? 287
一、企業(yè)概況?????? 287
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析?????? 289
三、企業(yè)成長性分析??? 290
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析?????? 291
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 292
第八節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司? 292
一、企業(yè)概況?????? 292
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析?????? 293
三、企業(yè)成長性分析??? 294
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析?????? 295
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析??? 296
第五部分 發(fā)展前景展望
第十章 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)投融資分析 297
第一節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析 297
一、商業(yè)地產(chǎn)的融資意義??? 297
二、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析?????? 297
三、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程??? 300
四、融資渠道國際化帶動中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展??? 302
第二節(jié) 商業(yè)抵押擔(dān)保證券（cmbs）分析????? 302
一、cmbs的產(chǎn)生與發(fā)展??? 302
二、cmbs的優(yōu)勢?????? 303
三、cmbs的風(fēng)險?????? 304
四、cmbs在中國的發(fā)展??? 304
第三節(jié) 2015-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)的融資對策分析???? 305
一、解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段?????? 305
二、拓寬商業(yè)地產(chǎn)融資渠道?????? 307
三、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣??? 308
四、商業(yè)地產(chǎn)reits融資??? 309
第十一章 2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測分析???? 311
第一節(jié) 2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)的走向分析???? 311
一、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走勢??? 311
二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展預(yù)測??? 332
第二節(jié) 2019-2025年中國寫字樓市場發(fā)展趨勢分析???? 333
一、中國寫字樓細分化發(fā)展趨勢分析?????? 333
1、需求演變結(jié)構(gòu)? 333
2、供應(yīng)端：城市分化加劇? 334
二、未來寫字樓的三種發(fā)展類型?????? 336
第三節(jié) 2019-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景分析???? 337
一、宏觀調(diào)控下中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期??? 337
二、工業(yè)用地選址向二類城市轉(zhuǎn)移??? 337
三、工業(yè)地產(chǎn)極具升值價值?????? 337
四、工業(yè)地產(chǎn)亟待升級為“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”??? 338
第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十二章 2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)投資機會與風(fēng)險分析?? 339
第一節(jié) 2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點分析 339
一、中國商業(yè)地產(chǎn)的投資方向??? 339
二、商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點??? 340
三、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵?????? 341
四、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向?????? 341
第二節(jié) 2019-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析???? 342
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會??? 342
二、細分市場投資機會?????? 343
三、重點區(qū)域投資機會?????? 345
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機遇?????? 346
1、35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的市場供需基本面投資價值?????? 346
2、35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市投資價值??? 348
第三節(jié) 2019-2025年中國房地產(chǎn)投資的風(fēng)險分析 351
一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風(fēng)險??? 351
二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險?????? 354
三、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定??? 357
第四節(jié) 專家建議? 359
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議??? 359
二、商業(yè)地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議?????? 362
圖表目錄
圖表：2018年1-6月份分經(jīng)濟類型主營業(yè)務(wù)收入與利潤總額同比增速????? 1
圖表：2018年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要收入指標(biāo)????? 2
圖表：2018年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財務(wù)指標(biāo)（分行業(yè)）? 3
圖表：2017-2018年6月各月累計主營業(yè)務(wù)收入與利潤總額同比增速?????? 4
圖表：2018年上半年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)? 6
圖表：2018年上半年居民人均消費支出及構(gòu)成???? 7
圖表：2018年1-6月全國固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計圖????? 8
圖表：2018年1-6月全國基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力）統(tǒng)計圖????? 9
圖表：2018年1-6月全國鐵路運輸業(yè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計圖? 9
圖表：2018年1-6月全國公路水路交通固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計圖????? 10
圖表：2018年1-6月全國水利管理業(yè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計圖? 11
圖表：2018年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計圖? 11
圖表：2018年1-6月全國固定資產(chǎn)價格變化趨勢? 12
圖表：2018年1-6月全國民間固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計圖????? 13
圖表：2017-2018年中國社會消費品零售額及同比增速?????? 15
圖表：2018年1-6月中國商品零售額及同比增速? 16
圖表：2018年1-6月在中國限額以上單位商品零售結(jié)構(gòu)圖? 17
圖表：2017年全國人口數(shù)及其構(gòu)成? 37
圖表：普通本專科、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)（單位：萬人）??? 37
圖表：新零售的主要特征??? 38
圖表：2013-2018年1-6月全國商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積統(tǒng)計?????? 51
圖表：2013-2018年1-6月全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積統(tǒng)計?? 51
圖表：2013-2018年1-6月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及其同比增速?? 52
圖表：2013-2018年1-6月全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及其同比增速?????? 52
圖表：2013-2018年1-6月全國辦公樓新開工面積及其同比增速?????? 53
圖表：2013-2018年1-6月全國辦公樓銷售面積及其同比增速?? 53
圖表：2013-2018年1-6月全國300城商辦用地推出及成交面積????? 54
圖表：2013-2018年1-6月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比增速?? 54
圖表：2013-2018年1-6月各線城市商辦用地成交樓面價變化情況?? 55
圖表：2008-2017年全國40個重點城市商辦用地成交情況 55
圖表：2013-2018年1-6月全國辦公樓新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、gdp增速的走勢????? 56
圖表：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程圖?????? 75
圖表：商業(yè)地產(chǎn)定位流程圖?????? 76
圖表：2018年中國商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項目???? 77
圖表：2011-2017年中國寫字樓投資規(guī)模及增長情況（單位：億元，%）?????? 121
圖表：2011-2017年中國寫字樓竣工面積及增長情況（單位：萬平方米，%）?????? 122
圖表：2011-2017年中國寫字樓銷售金額及增長情況（單位：億元，%）?????? 123
圖表：2011-2017年中國寫字樓銷售面積及增長情況（單位：萬平方米，%）?????? 123
圖表：2011-2017年中國寫字樓平均銷售價格走勢（單位：元/平方米）? 124
圖表：新型城鎮(zhèn)化主要指標(biāo)?????? 127
圖表：我國工業(yè)地產(chǎn)投資區(qū)位選擇圖?????? 165
圖表：購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成??? 168
圖表：綜合體項目swot分析? 171
圖表：普通購物中心的結(jié)構(gòu)分布?????? 173
圖表：綜合體招商策略?????? 192
圖表：綜合體營銷策略?????? 193
圖表：2013-2017年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資情況?????? 197
圖表：北京商圈布局圖?????? 202
圖表：北京望京商圈商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢??? 206
圖表：北京企業(yè)服務(wù)業(yè)成商業(yè)地產(chǎn)承租主力??? 207
圖表：上海商圈分布圖?????? 213
圖表：國內(nèi)各城市商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)?????? 214
圖表：2017年廣州土地供應(yīng)分析???? 217
圖表：2017.6-2018.9萬科集團主營業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元）??? 258
圖表：2017.6-2018.9萬科集團凈利潤與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元） 259
圖表：2017.6-2018.9萬科集團凈利潤增長率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 259
圖表：2017.6-2018.9萬科集團凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 260
圖表：2017.6-2018.9萬科集團主營業(yè)務(wù)利潤率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 261
圖表：2016-2018.9萬科集團資產(chǎn)負債率（%）??? 261
圖表：2017.6-2018.9金地集團主營業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元）??? 265
圖表：2017.6-2018.9金地集團凈利潤與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元） 265
圖表：2017.6-2018.9金地集團凈利潤增長率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 266
圖表：2017.6-2018.9金地集團凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 267
圖表：2017.6-2018.9金地集團主營業(yè)務(wù)利潤率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 267
圖表：2016-2018.9金地集團資產(chǎn)負債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 268
圖表：2017.6-2018.9陸家嘴股份主營業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元） 269
圖表：2017.6-2018.9陸家嘴股份凈利潤與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元）??? 270
圖表：2017.6-2018.9陸家嘴股份凈利潤增長率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 270
圖表：2017.6-2018.9陸家嘴股份凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 271
圖表：2017.6-2018.9陸家嘴股份主營業(yè)務(wù)利潤率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 271
圖表：2016-2018.9陸家嘴股份資產(chǎn)負債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）??? 272
圖表：2017.6-2018.9珠江實業(yè)主營業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元）??? 274
圖表：2017.6-2018.9珠江實業(yè)凈利潤與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元） 274
圖表：2017.6-2018.9珠江實業(yè)凈利潤增長率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 275
圖表：2017.6-2018.9珠江實業(yè)凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 276
圖表：2017.6-2018.9珠江實業(yè)主營業(yè)務(wù)利潤率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 276
圖表：2016-2018.9珠江實業(yè)資產(chǎn)負債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 277
圖表：2017.6-2018.9天房發(fā)展主營業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元）??? 279
圖表：2017.6-2018.9天房發(fā)展凈利潤與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元） 279
圖表：2017.6-2018.9天房發(fā)展凈利潤增長率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 280
圖表：2017.6-2018.9天房發(fā)展凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 281
圖表：2017.6-2018.9天房發(fā)展主營業(yè)務(wù)利潤率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 281
圖表：2016-2018.9天房發(fā)展資產(chǎn)負債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 282
圖表：2017.6-2018.9保利地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元）??? 284
圖表：2017.6-2018.9保利地產(chǎn)凈利潤與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元） 284
圖表：2017.6-2018.9保利地產(chǎn)凈利潤增長率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 285
圖表：2017.6-2018.9保利地產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 286
圖表：2017.6-2018.9保利地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)利潤率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 286
圖表：2016-2018.9保利地產(chǎn)資產(chǎn)負債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 287
圖表：2017.6-2018.9世茂股份主營業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元）??? 289
圖表：2017.6-2018.9世茂股份凈利潤與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元） 290
圖表：2017.6-2018.9世茂股份凈利潤增長率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 290
圖表：2017.6-2018.9世茂股份凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 291
圖表：2017.6-2018.9世茂股份主營業(yè)務(wù)利潤率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 291
圖表：2016-2018.9世茂股份資產(chǎn)負債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 292
圖表：2017.6-2018.9北京城建主營業(yè)務(wù)收入與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元）??? 293
圖表：2017.6-2018.9北京城建凈利潤與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（億元） 294
圖表：2017.6-2018.9北京城建凈利潤增長率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 294
圖表：2017.6-2018.9北京城建凈資產(chǎn)收益率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 295
圖表：2017.6-2018.9北京城建主營業(yè)務(wù)利潤率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%）???? 295
圖表：2016-2018.9北京城建資產(chǎn)負債率與房地產(chǎn)行業(yè)均值對比圖（%） 296
圖表：2017年“三駕馬車”對經(jīng)濟的貢獻情況???? 312
圖表：2013-2017年全國購物中心增量&開業(yè)率??? 313
圖表：2013-2017年全國新開購物中心數(shù)量同比增幅?? 313
圖表：2010-2017年全國一二線城市購物中心體驗式業(yè)態(tài)平均數(shù)量占比趨勢?? 314
圖表：2010-2017年全國一二線城市體驗式購物中心數(shù)量占比趨勢?? 315
圖表：2017年全國一二線城市購物中心平均空置率???? 316
圖表：2017年不同級別城市新開業(yè)購物中心數(shù)量&體量占比?????? 317
圖表：2015-2017年全國一二線城市購物中心新興品牌數(shù)量占比?????? 318
圖表：2015-2017年全國一二線城市購物中心創(chuàng)新業(yè)態(tài)數(shù)量占比?????? 318
圖表：2011-2017年全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積&同比增速 319
圖表：2013-2017上半年中國證券化產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模?????? 320
圖表：2017年度商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總結(jié)——關(guān)鍵詞???? 321
圖表：2012-2018年全國網(wǎng)上零售額增速預(yù)測?????? 322
圖表：2018-2020年全國購物中心預(yù)計增量?? 323
圖表：2018年不同檔次擬開業(yè)購物中心數(shù)量占比? 324
圖表：2012-2021年中國奢侈品銷售額&增長率??? 324
圖表：90后00后占全國總?cè)丝诒戎?/span>?????? 326
圖表：2010-2020年中國中產(chǎn)階級占全國總?cè)丝诒戎仡A(yù)測?? 326
圖表：2017-2018年全國一二線城市購物中心平均空置率預(yù)測?? 327
圖表：2017-2018年不同級別城市擬開業(yè)項目數(shù)量占比預(yù)測?????? 328
圖表：2011-2018年一線城市購物中心品牌調(diào)整平均比率預(yù)測?? 330
圖表：2017年“新零售”概念品牌? 331
圖表：2017年云計算在購物中心的應(yīng)用實例? 332
圖表：房地產(chǎn)客戶價值和產(chǎn)品價值結(jié)構(gòu)圖?????? 343
圖表：房地產(chǎn)產(chǎn)品戰(zhàn)略圖??? 344
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市基本面投資價值指標(biāo)? 347
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的市場供需基本面投資價值指標(biāo)? 347
圖表：35個大中城市人均商業(yè)面積? 349
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市投資價值????? 350
在房地產(chǎn)調(diào)控政策難以放松、住宅市場前景不明的前提下，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起。不少傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣布進軍商業(yè)地產(chǎn)，與此同時，寫字樓和商鋪市場發(fā)展勢頭良好。未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)走向多元化、細分化，以購物中心為核心的城市綜合體發(fā)展尤其迅猛。
2017年，全年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額22401億元，同比增長0.1%，增幅較2016年收窄7.4個百分點。商業(yè)地產(chǎn)新開工面積26624萬平方米，同比下降7.3%，降幅較2016年擴大6.0個百分點。從需求端來看，在房地產(chǎn)市場限購、限貸、限售政策全線升級的背景下，投資者投資住宅市場受限，且隨著城鎮(zhèn)居民消費水平的提高、國家大力推進創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等舉措，全年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積依然可觀。2017年，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積17594萬平方米，同比增長20.2%，增幅與2016年基本持平。
商辦用地供需同比降幅均收窄，樓面均價繼續(xù)上漲。2017年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積2.7億平方米，同比下降6.5%；共成交2.2億平方米，同比連續(xù)第4年下降，降幅為2.8%；成交樓面均價為2391元/平方米，同比上漲18.7%，平均溢價率為12.8%。各線城市來看，2017年，一線城市成交規(guī)劃建筑面積同比下降10.4%，在各類城市中降幅最大；二線城市商辦用地成交面積結(jié)束了連續(xù)3年的同比下降趨勢，轉(zhuǎn)為同比增長10.7%。
商業(yè)地產(chǎn)相比較住宅類，其特定的屬性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性，它的開發(fā)投資具有投資規(guī)模大、利潤率及開發(fā)風(fēng)險較高、投資回收期長等特點。
同時，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)階段應(yīng)注意錯位經(jīng)營與合理布局，避免盲目投資與重復(fù)建設(shè)。統(tǒng)一商圈的商業(yè)項目過于雷同就會相互分散客流，導(dǎo)致競爭加劇，甚至?xí)?dǎo)致商家的不正當(dāng)競爭，破壞地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。這并非否定競爭，因為商業(yè)需要一種適度競爭的氣氛，所以要理性預(yù)算目標(biāo)人群的總體消費能力，再考察現(xiàn)有的供應(yīng)是否已經(jīng)滿足了這種消費需求，在競爭與錯位之間取得平衡。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國商業(yè)地產(chǎn)市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準(zhǔn)確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
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