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《2019-2025年中國上海市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預測報告》由中研普華上海市住房租賃行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了上海市住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對上海市住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的上海市住房租賃行業(yè)數據分析，幫助客戶評估上海市住房租賃行業(yè)投資價值。
本報告所有內容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報告由中國行業(yè)研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
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本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng)，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。
第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類
一、行業(yè)定義
二、行業(yè)產品/服務分類
三、行業(yè)主要商業(yè)模式
第二節(jié) 2019年上海市住宅租賃市場監(jiān)測現(xiàn)狀
一、監(jiān)測樓盤介紹
二、上海市監(jiān)測點住宅租金
三、中心城區(qū)監(jiān)測點租賃成交占比
四、住宅租賃成交面積區(qū)間分布
五、月平均租金
六、網簽成交均價
七、租金回報率
第二章 住房租賃行業(yè)運行環(huán)境分析
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)政治法律環(huán)境分析
一、行業(yè)管理體制分析
二、行業(yè)主要法律法規(guī)
三、上海市住房租賃相關發(fā)展規(guī)劃
四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響
第二節(jié) 住房租賃行業(yè)經濟環(huán)境分析
一、國內宏觀經濟形勢分析
二、房地產運行周期分析
第三節(jié) 住房租賃行業(yè)社會環(huán)境分析
一、住房租賃產業(yè)社會環(huán)境
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響
三、住房租賃產業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響
第三章 上海市住房租賃行業(yè)運行分析
第一節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展狀況分析
一、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展階段
二、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展總體概況
三、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展特點分析
第二節(jié) 2016-2018年住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、2016-2018年上海市住房租賃行業(yè)市場規(guī)模
二、2016-2018年上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展分析
三、2016-2018年上海市住房租賃企業(yè)發(fā)展分析
第三節(jié) 區(qū)域市場分析
一、區(qū)域市場分布總體情況
二、2016-2018年重點區(qū)域市場分析
1、浦東區(qū)
2、閔行區(qū)
3、寶山區(qū)
4、徐匯區(qū)
5、普陀區(qū)
6、松江區(qū)
7、嘉定區(qū)
第四節(jié) 住房租賃租金分析
一、2016-2018年住房租賃套均租金走勢
二、影響住房租賃價格的關鍵因素分析
1、成本
2、供需情況
3、中介服務
4、其他
三、2019-2025年住房租賃產品/服務價格變化趨勢
四、主要住房租賃企業(yè)價位及價格策略
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第四章 上海市住房租賃企業(yè)整體運行指標分析
第一節(jié) 2018年上海市住房租賃行業(yè)總體規(guī)模分析
一、上海市住房租賃市場成交量分析
二、上海市住房租賃市場成交金額分析
三、上海市住房租賃市場成交分布分析
四、上海市住房租賃市場成交趨勢分析
第二節(jié) 上海市住房租賃市場結構分析
一、上海市住房租賃市場主導房源類型分析
二、上海市住房租賃市場供需平衡分析
三、上海市住房租賃市場客戶對中介的依賴程度及評價分析
第三節(jié) 2018年上海市住房租賃行業(yè)運營情況分析
一、上海市住房租賃行業(yè)營收分析
二、上海市住房租賃行業(yè)成本費用分析
三、上海市住房租賃行業(yè)利潤分析
第五章 上海市住房租賃供給市場分析
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)供給分析
一、住房租賃供給主體分類
二、2019年住房租賃行業(yè)供給分析
三、住房租賃行業(yè)區(qū)域供給分析
四、2019-2025年住房租賃行業(yè)供給變化趨勢
第二節(jié) 上海市二手房中介市場分析
一、上海市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀
二、上海市二手房中介公司競爭格局
三、上海市二手房中介發(fā)展問題
第三節(jié) 2019年上海市二手房中介公司數量及分布分析
第四節(jié) 2019年上海市二手房中介排名分析
一、上海市二手房中介按公司規(guī)模前五排名
二、上海市二手房中介按房源數量前五排名
三、上海市二手房中介按門店數量前五排名
四、上海市二手房中介按中介人數前五排名
第六章 上海市住房租賃行業(yè)渠道分析及策略
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)渠道分析
一、渠道形式及對比
二、各類渠道對住房租賃行業(yè)的影響
三、主要住房租賃企業(yè)推廣渠道分析
四、各渠道住房租賃房客占比情況
第二節(jié) 住房租賃行業(yè)用戶分析
一、用戶細分程度分析
二、用戶需求特點分析
三、用戶租賃途徑分析
第三節(jié) 住房租賃行業(yè)營銷策略分析
一、上海市住房租賃營銷概況
二、住房租賃營銷策略探討
三、住房租賃營銷發(fā)展趨勢
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第七章 上海市住房租賃行業(yè)細分市場需求分析
第一節(jié) 2019年上海市住房租賃行業(yè)需求情況
一、住房租賃行業(yè)需求市場
二、住房租賃行業(yè)客戶結構
三、住房租賃行業(yè)需求的地區(qū)差異
第二節(jié) 上海市長租公寓市場發(fā)展分析
一、上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1、長租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀
2、長租公寓行業(yè)消費市場現(xiàn)狀
3、長租公寓市場消費層次分析
4、上海市長租公寓市場走向分析
二、上海市長租公寓市場運營格局分析
1、市場供給情況分析
2、市場需求情況分析
3、影響市場供需的因素分析
三、上海市長租公寓市場需求前景預測
第三節(jié) 上海市短租公寓市場發(fā)展分析
一、上海市短租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1、短租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀
2、短租公寓行業(yè)消費市場現(xiàn)狀
3、短租公寓市場消費層次分析
4、上海市短租公寓市場走向分析
一、短租公寓市場運營格局分析
1、市場供給情況分析
2、市場需求情況分析
3、影響市場供需的因素分析
三、上海市短租公寓市場需求前景預測
第八章 上海市住房租賃行業(yè)領先企業(yè)經營形勢分析
第一節(jié) 上海中原房地產經紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第二節(jié) 上海鏈家房地產經紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第三節(jié) 上海房多多網絡科技有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第四節(jié) 上海瑞家信息技術有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第五節(jié) 上海搜房房天下房地產經紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第六節(jié) 上海漢宇房地產顧問有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第七節(jié) 上海太平洋房屋服務有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第八節(jié) 上海我愛我家房地產經紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第九節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第十節(jié) 美聯(lián)物業(yè)顧問(上海)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經營指標分析
三、企業(yè)經營網點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第九章 2019-2025年國內房地產租賃市場發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 2019年住房租賃市場利好政策盤點
一、重大利好政策概覽
二、稅收優(yōu)惠政策解讀
三、《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》解讀
第二節(jié) 2019房地產租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
一、住宅存量及其租賃比
二、商業(yè)地產空置率分析
三、全國租房市場需求量
四、重點城市供需分析
五、租房市場租金走勢
第三節(jié) 2019-2025年房地產租賃業(yè)務發(fā)展契機
一、存量房時代下的發(fā)展契機
二、房地產開發(fā)企業(yè)運營轉移
三、房地產產業(yè)鏈延伸趨勢
四、流動人口助長租賃需求
第十章 2019-2025年國內房屋租賃市場投資機遇分析
第一節(jié) 國內長租公寓投資機遇分析
一、世界進入“新經濟”發(fā)展時期
二、長租公寓是存量房時代的突破口
三、“租售同權”對房屋租賃市場的推動
第二節(jié) 一二線城市長租公寓市場投資機會分析
一、市場供需失衡下的投資發(fā)展空間
二、市場熱點區(qū)域與投資機遇分析
三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
四、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示
第三節(jié) 國內房屋租賃投資風險提醒
一、常見投資風險分析
二、房源波動風險分析
三、行業(yè)競爭風險分析
四、其他行業(yè)壁壘分析
第十一章 研究結論及投資建議
第一節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)研究結論
第二節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)投資價值評估
第三節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)投資建議
一、行業(yè)發(fā)展策略建議
二、行業(yè)投資方向建議
三、行業(yè)投資方式建議
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圖表目錄
圖表：住房租賃行業(yè)生命周期
圖表：住房租賃行業(yè)產業(yè)鏈結構
圖表：2016-2018年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2016-2018年上海市住房租賃行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2016-2018年住房租賃行業(yè)重要數據指標比較
圖表：2016-2018年上海市住房租賃市場占全球份額比較
圖表：2016-2018年住房租賃行業(yè)銷售收入
圖表：2016-2018年住房租賃行業(yè)利潤總額
圖表：2016-2018年住房租賃市場價格走勢
圖表：2016-2018年住房租賃行業(yè)主營業(yè)務收入
圖表：2019-2025年上海市住房租賃行業(yè)供給預測
圖表：2019-2025年上海市住房租賃行業(yè)需求預測
圖表：2019-2025年上海市住房租賃行業(yè)市場容量預測
上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。
上海住房租賃市場產品供應分布現(xiàn)狀：老城區(qū)房源供應套數多，周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象：以中心城區(qū)為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。
上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門店，閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數最多，共60家，其次是安歆?YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。
截止2019上半年，上海地產通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產城方有三個在營項目，預期或已經開工的項目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產和陸家嘴集團以外，還有許多國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設中。目前，已開工項目的國企包括上海張江集團、上海浦東開發(fā)集團、上海實業(yè)集團等，各國企產品多樣、目標明確。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及住房租賃專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對深圳市住房租賃行業(yè)作了詳盡深入的分析，為住房租賃產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內資深經驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數據支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權威數據來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數據庫：中研普華細分行業(yè)數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業(yè)數據庫、宏觀經濟數據庫、區(qū)域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。
國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調研數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設立研究小組，確定研究內容
針對目標，設立由產業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業(yè)市場研究內容。
步驟2：市場調查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等；
♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數據庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關產業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網)等。
專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業(yè)務領域 調查執(zhí)行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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包頭東寶生物技術股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市招股說明書引用...
天廣消防股份有限公司非公開發(fā)行股票募集資金使用可行性分析...
北京海蘭信數據科技股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市保薦工作報告...
晉億實業(yè)股份有限公司非公開發(fā)行股票預案引用中研普華數據...
東興證券關于包頭東寶生物技術股份有限公司首發(fā)股票（A股）...
杭州巨星科技股份有限公司首發(fā)股票招股說明書引用中研普華數據...
中研普華擁有20年的產業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經驗，業(yè)務覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經驗。設立產業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務。
資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學教授、以及具備成功經驗的企業(yè)家，擁有強大的專業(yè)能力。
科學的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準的數據分析，周密的調查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。
完善的服務體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告，還會為您提供超值的售后服務，給您帶來完善的一站式服務。
中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調研隊伍，與國內外各大數據源建立起戰(zhàn)略合作關系。
中研普華推廣和傳播國內外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動企業(yè)戰(zhàn)略轉型和管理升級。
中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓的完美結合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務的理念和優(yōu)勢。
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