廣州首宗搖號(hào)地塊誕生 實(shí)地奪黃埔長(zhǎng)嶺據(jù)地塊

• 2017年10月12日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 477 25
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實(shí)地再奪長(zhǎng)嶺居地塊，中遠(yuǎn)海運(yùn)、康美藥業(yè)、廣日傳媒落戶琶洲西區(qū)，中金國(guó)際進(jìn)駐南沙靈山島尖，打造總部大樓。不得不提的是，全自持的黃埔區(qū)科學(xué)城KXC-K1-9地塊到達(dá)最高限制價(jià)21967.5萬(wàn)，當(dāng)場(chǎng)停止競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)10416元/㎡，3個(gè)工作日后通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，這是廣州

廣州土地市場(chǎng)首次通過(guò)搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

10月11日，廣州一口氣出讓6宗地塊（4宗商業(yè)地+2宗宅地），其中5宗地塊以底價(jià)秒速成交，總成交價(jià)達(dá)34.6億元。

實(shí)地再奪長(zhǎng)嶺居地塊，中遠(yuǎn)海運(yùn)、康美藥業(yè)、廣日傳媒落戶琶洲西區(qū)，中金國(guó)際進(jìn)駐南沙靈山島尖，打造總部大樓。不得不提的是，全自持的黃埔區(qū)科學(xué)城KXC-K1-9地塊到達(dá)最高限制價(jià)21967.5萬(wàn)，當(dāng)場(chǎng)停止競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)10416元/㎡，3個(gè)工作日后通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，這是廣州出臺(tái)搖號(hào)政策以來(lái)，土地市場(chǎng)首次通過(guò)搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，廣州首宗全自持地塊在開拍前10分鐘就已達(dá)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)階段，著實(shí)讓市場(chǎng)意外。只要三大原因有，首先廣州是首批發(fā)展租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，所以未來(lái)土地供應(yīng)計(jì)劃中有1/3將發(fā)展租賃市場(chǎng)，傳統(tǒng)可銷售的住宅用地減少迫使房企參與到租賃市場(chǎng)的發(fā)展當(dāng)中；其次，此次成交的全自持地塊樓面價(jià)僅1萬(wàn)出頭，與之前2.7萬(wàn)/㎡的蘿崗高價(jià)地對(duì)比起來(lái)，還是有一定價(jià)格差距，成本降低也就等于回報(bào)率提升；最后，房企雖然對(duì)租賃市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展前途不甚明確，但畢竟這是國(guó)家扶持的產(chǎn)業(yè)，各房企或抱著試水的心態(tài)來(lái)嘗試一下，希望在新領(lǐng)域能喝到“頭啖湯”。

廣州誕生首宗搖號(hào)地塊

今日土拍，最大看點(diǎn)莫過(guò)于位于黃埔區(qū)科學(xué)城開泰大道以北、開達(dá)路以西的KXC-K1-9地塊，該地塊不僅是廣州首宗全自持租賃用地，也是廣州首宗搖號(hào)確定競(jìng)買人地塊。最終經(jīng)過(guò)6輪交戰(zhàn)，由185號(hào)報(bào)出最高限制價(jià)21967.5萬(wàn)元，樓面價(jià)10416元/㎡，3個(gè)工作日后將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)搖號(hào)確定最終競(jìng)買人。

資料顯示，KXC-K1-9地塊為二類居住用地，占地較小僅7030平米，起拍總價(jià)15150萬(wàn)元，樓面價(jià)7183元/平，最高限制價(jià)21967.5萬(wàn)。地塊周邊為L(zhǎng)G工業(yè)園區(qū)及員工宿舍，與6號(hào)線蘿崗站相近，位置優(yōu)越。

廣州中原研究發(fā)展部分析稱，就科學(xué)城板塊而言，由于發(fā)展起步早、交通便利（6號(hào)線）、生活配套完善以及企業(yè)進(jìn)駐多等優(yōu)勢(shì)，租賃市場(chǎng)已發(fā)展成型并且有明顯的“分層現(xiàn)象”以針對(duì)不同客戶群。該板塊租賃產(chǎn)品主要可以分為三類：

第一類以蘿崗萬(wàn)達(dá)及周邊公寓為代表，距離地鐵線1公里范圍內(nèi)，居住環(huán)境較好，價(jià)格在48-60元/㎡·月之間；部分由專業(yè)公司管理的酒店式公寓，租價(jià)甚至可達(dá)70元/㎡·月以上，其主要客戶群為周邊企業(yè)大批量租賃作為中高層員工居住、接待客戶之用；

第二類以蘿崗地鐵站周邊洋房為代表，該類產(chǎn)品為近年交樓私人住宅，憑借距離地鐵近、優(yōu)質(zhì)小區(qū)內(nèi)外配套等特點(diǎn)得到科學(xué)城企業(yè)員工青睞，價(jià)格在28-30元/㎡·月之間。

第三類以村建項(xiàng)目為主，周邊環(huán)境較差，主要供周邊園區(qū)上下游員工日租、短暫停留之用。

根據(jù)出讓要求該地塊用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意，項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

實(shí)地奪黃埔長(zhǎng)嶺據(jù)YH-K2-4地塊 自持部分為租賃住房

黃埔長(zhǎng)嶺據(jù)YH-K2-4地塊則被實(shí)地地產(chǎn)以176748萬(wàn)元底價(jià)拿下，樓面價(jià)12604元/平。地塊位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊，毗鄰禾豐村，其總占地面積為169572㎡，地塊分為4部分組成，涵蓋中小學(xué)用地、體育用地與居住用地，總起拍價(jià)為176748萬(wàn)元。

根據(jù)土地出讓條件，要想拿下該地塊，除了無(wú)償配建中小學(xué)配套之外，地塊內(nèi)還須配建89350平方米村集體物業(yè)，并無(wú)償移交給廣州市黃埔區(qū)永和街禾豐社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。地塊采用“最高限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的出讓方式，設(shè)置最高限制地價(jià)256284.658萬(wàn)元，企業(yè)自持部分作為租賃住房，須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

目前長(zhǎng)嶺居在售項(xiàng)目有實(shí)地·常春藤、萬(wàn)科山景城等，價(jià)格在2.1萬(wàn)-2.4萬(wàn)/平之間。值得一提的是，今年4月，萬(wàn)科以總價(jià)12.22億+55%自持，拿下長(zhǎng)嶺居一宗宅地，樓面價(jià)接近2萬(wàn)/平。

航運(yùn)巨頭中遠(yuǎn)海運(yùn)落子琶洲西區(qū) 中金國(guó)際總部進(jìn)駐南沙靈山島尖

海珠琶洲西區(qū)、南沙靈山島尖出讓4宗商務(wù)用地綜合用地，起拍總價(jià)達(dá)147289萬(wàn)元，全部底價(jià)成交，土地面積超20630平。其中，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040112地塊被中遠(yuǎn)海運(yùn)以總價(jià)106914萬(wàn)元成交，樓面價(jià)1.5萬(wàn)/平。根據(jù)出讓條件，競(jìng)買人須為從事國(guó)內(nèi)、國(guó)際水上運(yùn)輸業(yè)務(wù)的全球化企業(yè)，并具備國(guó)內(nèi)水路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證和國(guó)際船舶運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證。土地項(xiàng)目建成后，受讓人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積70%,自持物業(yè)必須整體確權(quán)，不得分割銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售）。而兩宗琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)跨市政道路連接體⑩-1、⑩-2號(hào)地塊，土地用途為商務(wù)設(shè)施用地兼容商業(yè)設(shè)施，則分別被廣日傳媒、康美藥業(yè)以底價(jià)奪得，樓面價(jià)均為6453元/平。

目前，琶洲西區(qū)早已吸引眾多企業(yè)巨頭入駐，包括南方電網(wǎng)、YY、寶鋼、阿里、唯品會(huì)、復(fù)星、小米等。

至于南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖C2-21-02地塊，廣州中金國(guó)際商貿(mào)有限公司，企業(yè)以底價(jià)38940萬(wàn)，樓面價(jià)6515元/平成交。根據(jù)出讓條件，該地塊要求競(jìng)得人須在廣州市南沙區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司，競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)須是有色金屬行業(yè)的上市公司。競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)控股子公司須在競(jìng)得土地后180天內(nèi)注冊(cè)或遷入2家或以上獨(dú)立法人企業(yè)總部到廣州南沙區(qū)，5年內(nèi)引入不少于40家相關(guān)企業(yè)到廣州南沙區(qū)，報(bào)名時(shí)需提交承諾書。

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