精裝房走俏 家裝行業(yè)競爭進(jìn)一步加大

• 2017年10月27日 YaoEnHua來源：九正建材網(wǎng) 661 38
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  2017-2022年中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  第一章 精裝房行業(yè)發(fā)展綜述 第一節(jié) 精裝房行業(yè)相關(guān)概述 一、行業(yè)定義與研究范圍界定 二、精裝房的分類 三、精裝房行業(yè)的特點(diǎn)分析 第二節(jié) 精裝房行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 一、行業(yè)政...

精裝房作為一種快捷、方便的住房模式已經(jīng)逐漸被大家認(rèn)可。面對“精裝住宅”這一未來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，大量精裝房的出現(xiàn)又將給家居行業(yè)帶來怎樣的影響。

精裝房作為一種快捷、方便的住房模式已經(jīng)逐漸被大家認(rèn)可。面對“精裝住宅”這一未來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，大量精裝房的出現(xiàn)又將給家居行業(yè)帶來怎樣的影響，下游產(chǎn)業(yè)又將如何轉(zhuǎn)型?貴陽業(yè)界普遍認(rèn)為，這將給家居裝修市場帶來新的挑戰(zhàn)。

商家：轉(zhuǎn)變思路 積極應(yīng)對開發(fā)商開發(fā)成品住宅的硬性規(guī)定，家裝公司與建材行業(yè)受影響首當(dāng)其沖。記者了解到，目前貴陽家裝市場一部分是整體裝修，包括家裝、建材及后期軟裝配飾“一條龍”;一部分是傳統(tǒng)家裝，即僅負(fù)責(zé)硬裝環(huán)節(jié)，甚至不包括建材。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若按照成品房發(fā)展趨勢，未來的家裝與建材兩大主體行業(yè)勢必出現(xiàn)裂變，即實(shí)力品牌走源頭與開發(fā)商合作，設(shè)計工作室或針對高端住宅的裝修公司將瓜分其余市場，沒有特色的建材產(chǎn)品絕對被市場淘汰。

據(jù)悉，近年來隨著精裝房趨勢的發(fā)展，一些本土大型家裝集團(tuán)也逐漸針對市場優(yōu)化格局，提前對接“成品時代”。貴陽東美裝飾企劃部負(fù)責(zé)人表示，未來不見得所有的開發(fā)商都會做精裝，做精裝的也不會都有自己的裝修部門，因而部分開發(fā)商會外包給有實(shí)力的裝修公司。未來貴陽的裝修公司如果在綜合競爭能力上無法突破，生存環(huán)境就會非常惡劣。想要在“成品時代”分一杯羹，就要提高設(shè)計和施工能力，更要有集成家居生成基地，這種對接才是比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈對接。

貴陽金煌裝飾相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前國家在推廣精裝房過程中出現(xiàn)了諸多問題，如裝修工程所用的材料品牌不詳、質(zhì)量無法判定、工程質(zhì)量也不穩(wěn)定，以及設(shè)計品味眾口難調(diào)等，都難以滿足消費(fèi)者需求。當(dāng)然，不能說家裝業(yè)務(wù)越來越窄，只能說進(jìn)行規(guī)?；\(yùn)作才會更符合發(fā)展規(guī)律。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，也有家裝公司表示不必過于憂慮，因?yàn)閮?nèi)地可消費(fèi)資金遠(yuǎn)低于北京、上海、深圳等沿海城市，成品房的大量上市意味著挑戰(zhàn)全民消費(fèi)習(xí)慣，近期不會形成氣候。成品精裝已經(jīng)提了許多年，但到目前為止對貴陽市場業(yè)務(wù)量影響也不大，未來市場還有不確定因素。

趨勢：競爭加劇 仍有生存空間精裝房的增多對家居行業(yè)帶來不小沖擊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一個領(lǐng)域還有變數(shù)。利尚家居設(shè)計總監(jiān)劉巖表示，“對家具和軟裝企業(yè)影響不大，相反會更刺激消費(fèi)者通過購買更多具有特色的產(chǎn)品來營造個性居室，這必然催生更多有創(chuàng)意的企業(yè)，而這也就意味著現(xiàn)有家居企業(yè)間的競爭壓力更大。”

隨著未來成品房市場井噴式增長，龍頭家居企業(yè)與開發(fā)商合作的深度加深、合作模式的不斷完善，市場份額將不斷被集中，家居行業(yè)洗牌進(jìn)程也勢必加速，具有持續(xù)創(chuàng)新力的企業(yè)才會被市場與消費(fèi)者認(rèn)可。值得一提的是，除品牌之間競爭壓力更甚外，想要與成品房開發(fā)商合作的家居企業(yè)，也必須承擔(dān)更多壓力。

貴陽環(huán)美家居營銷經(jīng)理胡正認(rèn)為，家居建材企業(yè)可以與房企直接合作，在成本管控上省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本，但想中標(biāo)必然也要壓低產(chǎn)品價格，利潤反而被攤薄了，因?yàn)槠渲杏泻芏酀撛诔杀?，而這些潛在成本中就包括高昂的資金成本。

記者了解到，一般參與成品房的家居建材企業(yè)中標(biāo)后供貨給房企后，房企不會收貨即付款，多數(shù)開發(fā)商是在房屋交付給業(yè)主之后，再付款給家居建材產(chǎn)品的供應(yīng)商，這種付款方式對家居建材企業(yè)考驗(yàn)也非常大，因此墊資也會是企業(yè)的又一挑戰(zhàn)。

專家：健康環(huán)保 就會受歡迎貴陽裝飾協(xié)會張會長認(rèn)為，以前各家居品牌比的是價格、網(wǎng)點(diǎn)密度，而今后比拼的將是資金實(shí)力、管理能力和資源整合能力。尤其是成品住宅時代，家居建材品牌想要在未來獲得更穩(wěn)定的大發(fā)展，必然都會由集團(tuán)總部直接與地產(chǎn)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，各地的代理商也許就負(fù)責(zé)安裝及售后服務(wù)，而購買市場上六成以上成品房的消費(fèi)者，也會從以前的買材料轉(zhuǎn)為買服務(wù)。

當(dāng)然，在合適的時候選擇合適的精裝是未來趨勢，精裝房一定時間內(nèi)不可能一統(tǒng)天下，毛坯房或許還會生存很長的時間，但也許會成某種消費(fèi)層面的對比，對于消費(fèi)者而言，其實(shí)也是一件好事。畢竟想要獲得更大的市場，房地產(chǎn)行業(yè)、家居建材產(chǎn)業(yè)必然需要符合市場規(guī)律的轉(zhuǎn)型，迎合消費(fèi)需求就是重中之重，除優(yōu)質(zhì)服務(wù)外，產(chǎn)品本身安全環(huán)保有新意，就是可持續(xù)發(fā)展不可或缺的元素。

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