明年樓市調(diào)控將延續(xù)從嚴(yán)態(tài)勢(shì) 行業(yè)集中度提升

• 2017年12月13日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 929 58
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  2017年世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，不均衡態(tài)勢(shì)突出。我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，緩中趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)...

明年樓市調(diào)控將延續(xù)從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)將持續(xù)盤整，資源繼續(xù)向龍頭房企集聚，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將大幅提高。

2018年房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展？房企又將作何打算？

2017年接近尾聲。2017年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步洗牌，排名前五位的龍頭房企門檻從千億元躍升至3000億元，“黑馬”融創(chuàng)全年銷售額有望升至行業(yè)第四位。業(yè)內(nèi)人士表示，明年樓市調(diào)控將延續(xù)從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)將持續(xù)盤整，資源繼續(xù)向龍頭房企集聚，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將大幅提高。

樓市持續(xù)盤整

海通證券房地產(chǎn)業(yè)分析師涂力磊認(rèn)為，后續(xù)地方房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)。限購限貸政策仍將是一二線城市需求的主要影響因素，調(diào)控政策大概率會(huì)持續(xù)。

融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)不大可能暴漲，但往下走可能性也不太大，會(huì)在一個(gè)很窄的通道里波動(dòng)。五年、十年以后，等到這個(gè)行業(yè)只剩20家、50家、100家公司的時(shí)候，基本上就是下半場(chǎng)了。房企在下半場(chǎng)到來之前有“三招”：周轉(zhuǎn)要快、產(chǎn)品要好、合并別人的市場(chǎng)份額。至于下半場(chǎng)該干什么，就是投資消費(fèi)升級(jí)、投資美好生活，一是投資文化、娛樂、旅游、休閑、體育等，二是投資教育、健康、養(yǎng)老，三是投資智慧社區(qū)、智能家居。

專家認(rèn)為，明年樓市行情的不確定較大，房企銷售壓力將凸顯。同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，雖然今年銷售壓力不大，但銷售業(yè)績(jī)下半年以來開始顯現(xiàn)壓力，年底“翹尾”行情難現(xiàn)。如果這一市場(chǎng)趨勢(shì)延續(xù)到明年，意味著明年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高，但市場(chǎng)環(huán)境更惡化”的大環(huán)境，房企重置銷售目標(biāo)后，壓力可能加大。

行業(yè)集中度提升

“行業(yè)集中的趨勢(shì)越來越強(qiáng)。在政策調(diào)控下，行業(yè)集中還有加速的趨勢(shì)?！泵髟吹禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策認(rèn)為，今年房企銷售額整體比較理想，千億俱樂部可能繼續(xù)擴(kuò)編。短則一兩年內(nèi)，長(zhǎng)則三四年內(nèi)，房企三十強(qiáng)的門檻可能上升至1000億元。預(yù)計(jì)明年房企可能進(jìn)一步上調(diào)銷售目標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，伴隨銷售業(yè)績(jī)向好，前五位龍頭房企的入場(chǎng)門檻從過往的千億元躍升至3000億元?？藸柸鸬禺a(chǎn)的研究報(bào)告顯示，截至11月末，“千億俱樂部”房企達(dá)14家，全年可能達(dá)到16-18家。從行業(yè)前五位來看，3000億元成為入圍門檻。碧桂園前11個(gè)月銷售業(yè)績(jī)突破5000億元，恒大、萬科均超過4500億元，融創(chuàng)中國超過3000億元。

劉策認(rèn)為，對(duì)龍頭房企而言，企業(yè)一定要持續(xù)增長(zhǎng)。這種增長(zhǎng)可能更多地通過并購方式實(shí)現(xiàn)。作為“黑馬”，融創(chuàng)的快速發(fā)展與其并購策略密不可分。通過并購，融創(chuàng)完善了市場(chǎng)布局并獲得可售資源和土地儲(chǔ)備。下半年，融創(chuàng)有超過260個(gè)項(xiàng)目在售，分布在北京、天津、杭州、重慶等一線、環(huán)一線和核心城市，可售資源超過3800億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多小房企將因?yàn)橘Y金等問題而被規(guī)模更大的企業(yè)收購。前100強(qiáng)房企的規(guī)模將隨之?dāng)U大，前30強(qiáng)的合計(jì)規(guī)?？赡苷既袠I(yè)60%左右的市場(chǎng)份額，前100強(qiáng)可能占80%左右。

龍頭房企積極拿地

“2018年房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整會(huì)繼續(xù)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從拿地方面看，省會(huì)城市的近郊區(qū)市場(chǎng)會(huì)成為大型房企積極拿地的重點(diǎn)領(lǐng)域。

優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備必將成為未來房企競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。從百強(qiáng)房企的拿地情況看，它們之間的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈?？藸柸鹧芯恐行闹赋觯?-11月，排名前十位房企的新增貨值超過前11位-前100位房企的總和。越是處于榜單前列的房企，拿地力度越大。就新增貨值而言，排名第一位的是融創(chuàng)中國，達(dá)14352.6億元，較排名第二位的碧桂園多4397.9億元。當(dāng)前融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備達(dá)2億平方米，位居行業(yè)前三位。

對(duì)于擁有充足土地儲(chǔ)備、強(qiáng)大品牌影響力的上市房企，投資機(jī)構(gòu)較為看好。

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