武漢發(fā)布購(gòu)房新規(guī) 解讀《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》

• 2018年3月17日 zengyan來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 381 18
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  2018-2023年中國(guó)中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

武漢發(fā)布購(gòu)房新規(guī)，開(kāi)發(fā)商不得深夜開(kāi)盤賣房。3月15日,武漢市房管局公布兩個(gè)重磅文件《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》和《市房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》。

武漢發(fā)布購(gòu)房新規(guī) 解讀《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》

準(zhǔn)備在武漢買房的網(wǎng)友?注意了！

江城最新一波樓市新政已經(jīng)出爐

3月15日,武漢市房管局公布兩個(gè)重磅文件《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》和《市房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》

意見(jiàn)稿提出:

1. 將強(qiáng)化商品房售前、售中和售后全過(guò)程監(jiān)管。其中,意向購(gòu)房人數(shù)多于準(zhǔn)售房源的,宜采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。

銷售過(guò)程中,實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)巡查,不得深夜凌晨開(kāi)盤。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證后,須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售全部準(zhǔn)售房源,銷售時(shí)間須在上午9時(shí)至晚上8時(shí)之間。

2.剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作。

3. 如果購(gòu)房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的,房管部門1年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請(qǐng)。

也就是說(shuō),

以后開(kāi)發(fā)商再也不能半夜賣房了

而且,滿足這3個(gè)條件

就可以優(yōu)先選房了

快看看你的條件符不符合?

剛需人群首次購(gòu)新房?jī)?yōu)先選房

第一份文件為剛需人群開(kāi)辟了“綠色通道”,其中明確:

滿足三個(gè)條件可優(yōu)先選購(gòu)一套新建商品住房:

1.在武漢無(wú)自有住房;

2.符合武漢住房限購(gòu)政策規(guī)定;

3.自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄。

武漢在全國(guó)率先開(kāi)展首套剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選房試點(diǎn)工作,硚口區(qū)金地悅江時(shí)代項(xiàng)目一期4、7號(hào)樓的141戶首套剛需購(gòu)房家庭成為第一批受益者。

可以挑選哪些房源?

優(yōu)先購(gòu)房房源范圍為:

預(yù)售備案均價(jià)低于1.8萬(wàn)元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120平方米的準(zhǔn)售房源,采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。如何申請(qǐng)?

符合條件的意向購(gòu)房人,應(yīng)通過(guò)購(gòu)房登記、資格申請(qǐng)、信息公示、公證搖號(hào)、優(yōu)先選房、信息鎖定等環(huán)節(jié),完成優(yōu)先選房過(guò)程。

操作程序

購(gòu)房登記 資格申請(qǐng) 信息公示 公證搖號(hào) 優(yōu)先選房 信息鎖定

開(kāi)發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房登記后,應(yīng)及時(shí)與意向購(gòu)房人共同通過(guò)“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢,確定優(yōu)先選房人員名單。開(kāi)發(fā)企業(yè)首次公開(kāi)銷售新建商品住房時(shí),應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購(gòu)房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào),搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示,由公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。意向購(gòu)房人優(yōu)先選房后,剩余房源由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷售,并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開(kāi)銷售。

違規(guī)查處

房管部門將加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查,拒不整改的,依法予以行政處罰,記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案,并向社會(huì)公示。購(gòu)房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的,房管部門一年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請(qǐng)。

開(kāi)發(fā)商不得深夜凌晨開(kāi)盤

第二份文件則是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

其中就規(guī)定,樓盤銷售過(guò)程中,實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)巡查,不得深夜凌晨開(kāi)盤。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證后,須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售全部準(zhǔn)售房源,銷售時(shí)間須在上午9時(shí)至晚上8時(shí)之間。

銷售前

銷售方案要備案并公示。房企取得《商品房預(yù)售許可證》(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售證”)前,應(yīng)向房管部門提交申報(bào)預(yù)售房源銷售方案,銷售方案?jìng)浒负?原則上不得調(diào)整變動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示已備案的銷售方案。

銷售過(guò)程中

實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)巡查,不得深夜凌晨開(kāi)盤。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證后,須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售全部準(zhǔn)售房源,銷售時(shí)間須在上午9時(shí)至晚上8時(shí)之間。

銷售后

實(shí)行售后報(bào)告與抽查制度,認(rèn)購(gòu)人及時(shí)與所購(gòu)房屋市民綁定。商品房公開(kāi)銷售后三日內(nèi),房企須向房管部門報(bào)告銷售情況,提交認(rèn)購(gòu)人名單,并通過(guò)“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認(rèn)購(gòu)人與所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)名綁定,原則上不得調(diào)整變動(dòng);項(xiàng)目銷售完畢前,房企應(yīng)定期向房管部門報(bào)告銷售進(jìn)度;商品房項(xiàng)目銷售后3日內(nèi),房管部門按照所售房屋的一定比例對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行抽樣調(diào)查。

值得注意的是,武漢市房管局明確提出,房企應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模,意向購(gòu)房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的,宜采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。

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