2018-2023年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
商業(yè)物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了商業(yè)物業(yè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供需求狀況、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和商業(yè)物業(yè)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)商業(yè)物業(yè)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月4日至2018年3月10日，青島全市二手房共成交1603套，成交面積139609.4平方米，環(huán)比上周上漲35%。
區(qū)域二手房持續(xù)低迷
受到調(diào)控投資客減少和各盤之間相互分流的影響，與去年同期相比各樓盤的自然客流量已經(jīng)有所減少。以往記者在各樓盤探盤時(shí)，營(yíng)銷中心門前都停有大量的私家車，許多樓盤都是購(gòu)房者慕名駕車來(lái)看房。售樓處里也是人滿為患，置業(yè)顧問對(duì)于看房團(tuán)熱情不高。
自然客流有所減少的同時(shí)，房車的發(fā)車頻率卻越來(lái)越高。不但有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)組織的看房團(tuán)，而且各大中介機(jī)構(gòu)也會(huì)組織客戶集體到營(yíng)銷中心看房。此外，記者采訪多名購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者接到置業(yè)顧問和中介微信和營(yíng)銷電話也明顯增多，七成看房者表示目前各大營(yíng)銷中心緊張氣氛已經(jīng)大大緩和。
值得注意的是，在二手房市場(chǎng)上，高新區(qū)的交易持續(xù)低迷。在剛剛過去的一個(gè)周中，青島二手房周成交重現(xiàn)峰值。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月4日至2018年3月10日，青島全市二手房共成交1603套，成交面積139609.4平方米，環(huán)比上周上漲35%。其中，西海岸的網(wǎng)簽量依舊是市內(nèi)最高，成交410套，環(huán)比上升40.4%。但是高新區(qū)周成交量只有7套，比平度還要少6套。記者在高新區(qū)走訪時(shí)，還很難看到品牌房產(chǎn)中介的門店。采訪多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人記者了解到，造成這一因素的主要原因是目前整個(gè)片區(qū)可進(jìn)行二手交易的房源并不多，而且一二手房的價(jià)格開始倒掛，購(gòu)房者購(gòu)買二手房的熱情不高。
土地供應(yīng)量有增無(wú)減
在商品房銷售火爆的同時(shí)，高新區(qū)土地供應(yīng)持續(xù)旺盛。青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布最新土地公告，將搭配出讓高新區(qū)2宗地，一宗工業(yè)用地，一宗商住用地，總占地面積20萬(wàn)平方米，合計(jì)約300畝，起拍總價(jià)為4.06億，拍賣設(shè)最高限價(jià)，當(dāng)達(dá)到限價(jià)后，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)?cè)瞬殴⑴浣ū壤?/p>
根據(jù)拍賣公告顯示，編號(hào)G-2017-060地塊位于高新區(qū)豐慶路以南、華東路以東、規(guī)劃東4號(hào)線以西，占地面積66667平方米，規(guī)劃建面120000平方米，為住宅和零售商業(yè)用地，住宅與商業(yè)建筑比為85：15;樓面起始價(jià)為3000元/平方米，競(jìng)買保證金18000萬(wàn)元，拍賣起始價(jià)為36000萬(wàn)元。此外，編號(hào)G-2017-060地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約40800.2平方米，人才公寓的銷售合同均價(jià)為7980元/平方米，套型建筑面積控制在65平方米至180平方米。
從地理位置上來(lái)看，該地塊位于高新區(qū)東片區(qū)，鄰近青島主城區(qū)，周邊有大型居住社區(qū)世茂公園美地和雨潤(rùn)星雨華府，北側(cè)為新城控股山大項(xiàng)目，周邊配套完善，目前新房均價(jià)在每平方米1.2萬(wàn)元至1.3萬(wàn)元左右。
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青島市高新區(qū)二手房成交情況？?jī)r(jià)格走勢(shì)如何？ 
