廈門房價下跌 業(yè)內(nèi)：說明調(diào)控有效

• 2018年8月4日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 534 29
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

近日有自媒體號報道稱，“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內(nèi)那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。

近日有自媒體號報道稱，“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內(nèi)那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在看多和看空的分歧觀點，“廈門房價暴跌”的傳言就是一個例子。事實上，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房價確實在下跌，因為之前上漲態(tài)勢明顯，所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效，而非市場過度疲軟。

廈門多區(qū)相比去年有所下跌

記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區(qū)的價格走勢圖發(fā)現(xiàn)，近十年來廈門房價一路上漲，以年度成交均價維度來看，廈門島內(nèi)二區(qū)思明區(qū)和湖里區(qū)，均價從2008年的1萬多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬元左右，島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。

圖為廈門新建商品住宅各區(qū)的價格走勢，2018年數(shù)據(jù)統(tǒng)計至7月份。（數(shù)據(jù)來源：易居研究院智庫中心）

整體來看，廈門各區(qū)均價在2017年達(dá)到上漲峰值，2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價稍有上漲，其他各區(qū)均有不同程度的下跌。其中，思明區(qū)今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)都面臨價格下跌的現(xiàn)象，但一般來說，廈門房價上漲態(tài)勢比較明顯，所以若是不跌，就基本上說明調(diào)控政策是到位了。所以從這個角度看，當(dāng)前市場確實降溫。

“不可否認(rèn)，部分樓盤價格過高，跌一點，甚至大跌也是正常的。但歷史上即便是所謂有崩盤的城市，下跌10000元/平方米的樓盤也非常少，即便有，也是個別報價虛高然后正處于去庫存或回收尾款的房子?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于廈門市場的降溫，應(yīng)該理解為政策調(diào)控是有效的，而不是說市場過度疲軟了。

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