深圳“房改”政策落地 限制企業(yè)購(gòu)房政策有望在全國(guó)復(fù)制

• 2018年8月6日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 1169 75
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

深圳新建商品住房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下降，為何深圳樓市還要加碼調(diào)控？

新購(gòu)住宅限售3年、商務(wù)公寓限售5年、離婚2年內(nèi)申請(qǐng)貸款首付比例不低于70%……深圳樓市近日迎來(lái)新一輪調(diào)控。此前，深圳新建商品住房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下降，為何深圳樓市還要加碼調(diào)控？

7月31日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確自發(fā)布之日起，暫停企事業(yè)法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房；供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售，個(gè)人、企事業(yè)單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限售；居民家庭新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售。

此外，離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，貸款首付款比例不低于七成；但離婚前無(wú)房無(wú)貸仍按三成執(zhí)行，僅有一套房按五成執(zhí)行，購(gòu)房前2年內(nèi)有兩次及以上離婚記錄按七成執(zhí)行。

“這是一次調(diào)控政策的全面打補(bǔ)丁。”中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，新政用“靶向治療”的修復(fù)策略，在2016年“限購(gòu)”“限貸”政策的基礎(chǔ)上增加“限售”“限離”“企業(yè)限購(gòu)”等內(nèi)容，封殺投機(jī)炒作的空間。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近期，深圳一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過(guò)注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。為此，新政限制企業(yè)購(gòu)房，有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開限購(gòu)政策進(jìn)行炒房，也防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。

此外，深圳通過(guò)離婚買房降首付、增名額的現(xiàn)象越來(lái)越多。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，新政進(jìn)一步完善了差別化信貸政策，有利于遏制“假離婚、真炒房”現(xiàn)象，體現(xiàn)了滿足剛需、抑制炒房的思路。

近兩年來(lái)，深圳樓市出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，取得了明顯成效。

2016年10月，深圳出臺(tái)“深八條”政策，規(guī)定單身（含離異）限購(gòu)一套住房，非深圳戶籍家庭購(gòu)房繳納社保年限增加至五年，購(gòu)買二套房貸款首付比例提高至七成。今年3月，針對(duì)二手市場(chǎng)投機(jī)炒作，深圳市發(fā)布了“三價(jià)合一”政策，打擊二手房“陰陽(yáng)合同”和“偷稅漏稅”行為。

進(jìn)入深度調(diào)整期的深圳樓市，房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象得到遏制，二手市場(chǎng)亂象也初步得到治理。盡管市場(chǎng)基本平穩(wěn)，但由于新房限價(jià)導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)格倒掛，投機(jī)因素令深圳樓市存在“虛火”，仍有房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

最新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月份一手住宅成交均價(jià)為54142元/平方米，環(huán)比上升0.09%，終結(jié)了自2016年10月以來(lái)新房均價(jià)“21連降”的趨勢(shì)；成交套數(shù)為3461套，創(chuàng)下近一年新高。此外，2017年深圳市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作因素仍在。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)控政策的出臺(tái)釋放出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。短期來(lái)看，此次限售等調(diào)控措施會(huì)形成較強(qiáng)的震撼效應(yīng)，減少購(gòu)房者入市的意愿。從長(zhǎng)期來(lái)看，新政有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

宋丁表示，深圳樓市以剛需和改善型人群為主導(dǎo)，而新政主要針對(duì)投機(jī)客，因此影響面有限，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步回歸理性。

限制企業(yè)購(gòu)房政策有望在全國(guó)復(fù)制

王鋒表示，深圳出臺(tái)此次新政也與近期中央精神相呼應(yīng)，有利于抑制投機(jī)炒房，逐漸完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。而新政中關(guān)于企業(yè)限購(gòu)和商務(wù)公寓限售的內(nèi)容，有利于堵住社會(huì)資金炒作房地產(chǎn)，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并防止未來(lái)過(guò)度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌日前在接受媒體采訪時(shí)表示，利用企業(yè)來(lái)買房或炒房，盡管企業(yè)購(gòu)房成本較高，但獲利高讓他們?cè)敢膺@樣做。樓市供求關(guān)系比較緊張的地方，需要及時(shí)補(bǔ)上政策漏洞。為進(jìn)一步抑制炒房，房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的城市很可能會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)限制企業(yè)買房。

對(duì)于上市公司炒房的行為，也有業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)從監(jiān)管角度入手，要求上市公司在IPO及再融資環(huán)節(jié)，主動(dòng)出具不參與購(gòu)買和持有投資性房地產(chǎn)的承諾書，并將這一行為納入日常監(jiān)管范圍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購(gòu)買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯的影響。預(yù)計(jì)這一政策有望在多個(gè)城市復(fù)制。

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