中國樓市現(xiàn)狀如何？專家是這么說的

• 2018年12月13日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)石家莊 791 48
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  在機遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

未來，在“房住不炒”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈。預計未來一段時間，樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

當前，個別城市住房租賃市場出現(xiàn)的一些新問題需高度關(guān)注，加強防范。市場人士普遍認為，應該防范“租金貸”引發(fā)的社會風險。一旦代理經(jīng)租企業(yè)挪用“租金貸”資金或經(jīng)營不善導致資金鏈斷裂，將嚴重侵害租賃當事人合法權(quán)益，擾亂住房租賃市場秩序。同時，相關(guān)部門也應防范代理經(jīng)租企業(yè)哄抬租金。代理經(jīng)租行業(yè)高價爭搶房源的情況需要未雨綢繆，防患于未然。

上海市有關(guān)部門表示，下一步將多管齊下，逐步規(guī)范住房租賃市場，嚴格規(guī)范“租金貸”業(yè)務。不久前，上海市住建委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務的通知》，就代理經(jīng)租企業(yè)與金融機構(gòu)合作開展個人“租金貸”業(yè)務，提出了一系列監(jiān)管要求。同時，將切實服務好本市租房群體。將充分發(fā)揮國資國企“穩(wěn)定器”和“壓艙石”作用，多渠道增加住房租賃市場供應，優(yōu)化租賃市場供應結(jié)構(gòu)。上海市將依托住房租賃公共服務平臺，全面建立代理經(jīng)租行業(yè)監(jiān)管制度，抓緊構(gòu)建本市住房租賃監(jiān)測體系。

推進行業(yè)健康發(fā)展

改革開放40年來，特別是1998年前后住房制度改革以來，我國城鄉(xiāng)居民住房條件不斷改善。目前，全國居民人均住房建筑面積40.8平方米。我國房地產(chǎn)市場取得了長足發(fā)展，但不可否認的是，房地產(chǎn)市場也面臨著許多突出問題。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉志峰認為，當前我國房地產(chǎn)面臨供需不平衡，租售結(jié)構(gòu)不合理，住房屬性被扭曲，行業(yè)作用被放大，杠桿率過高，品質(zhì)提升緩慢，企業(yè)發(fā)展持續(xù)性差，資源能源浪費大等問題。因此，應積極推進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

劉志峰認為，推進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，就是要推進綠色健康住房發(fā)展。隨著群眾生活水平的提高，住房需求已經(jīng)不僅僅是滿足睡眠的空間，而是滿足綠色健康生活的需要。綠色建筑評價級別高，住宅性能認定好，采用的材料、部品都要符合綠色健康要求。沒有全方位、全周期的住宅健康環(huán)境和服務，高質(zhì)量就不全面，也談不上美好居住生活，要圍繞實施“健康中國”戰(zhàn)略，讓老百姓從“有房住”向“住好房”“住得健康”轉(zhuǎn)變。為此，應從以下幾個方面發(fā)力。

首先，要依靠數(shù)字化改善生產(chǎn)。這與房屋建筑質(zhì)量密切相關(guān)。應強化住宅開發(fā)的品質(zhì)管理，在建造全過程跟蹤，確保規(guī)范施工、安全生產(chǎn)，防止偷工減料、弄虛作假。

其次，要依靠工業(yè)化提高精度。住宅質(zhì)量通病得不到根治，很重要的原因是手工勞動比重大、產(chǎn)品精度低。采用工業(yè)化生產(chǎn)住宅，可大幅提升住房品質(zhì)和性能，延長使用年限、降低使用成本和維護費用。

再次，要依靠信息化、智能化做好服務。發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)的作用，將教育、醫(yī)療、旅游、大健康等信息接入社區(qū)和家庭，以滿足人民群眾日益增長的需求。

此外，還要注重住房全壽命的資源能源節(jié)約和全方位服務。住房應該是成品，不應該是半成品，要努力實現(xiàn)全裝修一步到位，減少浪費。由于住房的使用周期長，但家庭結(jié)構(gòu)變化快，所以要推進空間可變的結(jié)構(gòu)體系。

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