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          中國樓市現(xiàn)狀如何?專家是這么說的

          • 2018年12月13日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)石家莊 791 48
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          未來,在“房住不炒”定位之下,房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈。預(yù)計未來一段時間,樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

          據(jù)經(jīng)濟(jì)日報·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報道,觀察房地產(chǎn)市場,不能因?yàn)閭€別城市出現(xiàn)了松動,就草率說樓市進(jìn)入寒冬。也不能因?yàn)閭€別城市價格上漲就認(rèn)定樓市反彈。未來,在“房住不炒”定位之下,房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈。預(yù)計未來一段時間,樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

          年終歲末,關(guān)于房地產(chǎn)市場的消息又多了起來。有些城市房價跌了,有些城市庫存多了,房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬了……類似的討論,一直也沒有停歇。針對百姓關(guān)注的焦點(diǎn)問題,記者采訪了相關(guān)部門和專家。

          全國樓市總體平穩(wěn)

          觀察房地產(chǎn)市場,不能因?yàn)閭€別城市出現(xiàn)了松動,就草率說樓市進(jìn)入寒冬,也不能因?yàn)閭€別城市價格上漲就認(rèn)定樓市出現(xiàn)反彈。近一段時間,各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策,強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任,促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性,目前全國樓市總體平穩(wěn)。

          國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅價格有4個下降,66個環(huán)比上漲。4座城市是廈門、深圳、溫州、三亞,都是過去的熱點(diǎn)城市。一線等熱點(diǎn)城市平穩(wěn),甚至有些城市出現(xiàn)下降。

          總體而言,近一段時間沒有出臺新的重大調(diào)控措施。房價領(lǐng)漲的是一些三四線城市。通常認(rèn)為,二手房可能更能體現(xiàn)真實(shí)供需情況。從最新數(shù)據(jù)看,二手房價格與上月相比,出現(xiàn)下降的城市比新房多,不同城市漲跌互現(xiàn),并沒有出現(xiàn)大規(guī)模過快上漲苗頭,也沒有大規(guī)模下降。

          不可否認(rèn)的是,個別城市樓市價格下降,甚至出現(xiàn)了買房人要求退房現(xiàn)象。市場上一些聲音認(rèn)為,政府不會讓市場下滑,可能會托市。需要明確的是,房地產(chǎn)調(diào)控取得了顯著成效,過去房價在一些城市過快上漲的趨勢得到了遏制。未來,仍應(yīng)保持戰(zhàn)略定力,對于可能會過快上漲的城市,仍應(yīng)堅持房住不炒定位,堅定不移出手調(diào)控。同時,既防止房地產(chǎn)過快上漲,又避免大起大落,促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

          有市場人士認(rèn)為,一二線城市出現(xiàn)了庫存上行苗頭。房子積壓了,賣不動了嗎?意味著房地產(chǎn)市場大降溫了嗎?

          按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),在總體庫存下降的10月末,商品房待售面積52789萬平方米,比9月末減少了401萬平方米。其中,住宅待售面積減少了321萬平方米,辦公樓待售面積減少了15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少了46萬平方米。

          同時,對于一些城市庫存出現(xiàn)上升,也應(yīng)具體問題具體分析。過去熱點(diǎn)城市樓市過熱,房價過快上漲,是供不應(yīng)求的主要矛盾所致。加大土地和商品房供給成為眾多一線等熱點(diǎn)城市控制房價的重要舉措。供給的合理增加,促進(jìn)了供需平衡,這正是我們樂見的。

          加強(qiáng)租賃市場監(jiān)管

          房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要性不言而喻。因此,對于房地產(chǎn)市場,應(yīng)該既防止過快上漲,又防止大起大落。未來,在“房住不炒”定位之下,房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈。預(yù)計未來一段時間,樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)?;A(chǔ)性制度和長效機(jī)制建設(shè)也應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)。

          推進(jìn)租購并舉的住房制度,被認(rèn)為是長效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。2018年,有關(guān)城市加大了住房租賃管理,租賃將在解決居住問題方面發(fā)揮重要作用。

          然而,不可回避的是,當(dāng)前租賃市場的發(fā)育尚不成熟,也遇到了一些問題。8月份前后北京出現(xiàn)過一輪房屋租賃價格快速上漲,租賃機(jī)構(gòu)亂象較多,一些機(jī)構(gòu)因?yàn)楹徒鹑诠ぞ邠胶驮谝黄?,出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況。

          北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,截至10月20日,10家租賃服務(wù)企業(yè)累計投放房源133131套(間),完成公開承諾總量的1.1倍。相比9月份,北京住房租賃市場量價繼續(xù)回落,成交量環(huán)比下降約8%;在租金方面,“自如”整租租金環(huán)比下降5.5%,“相寓”租金環(huán)比下降4.3%,“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。各企業(yè)出租房屋空置期均有拉長,收房日趨謹(jǐn)慎;針對個別企業(yè)續(xù)租漲價問題,中介協(xié)會已經(jīng)開展調(diào)查,將按照協(xié)會章程對違反承諾的企業(yè)給予處理。

          房地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻,如何合理布局才能立于不???

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