全國租賃房源同比增長(zhǎng)36% 住房租賃政策明年將加碼

• 2018年12月27日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 820 50
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。房地產(chǎn)投資情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

全國租賃房源同比增長(zhǎng)36%，住房租賃政策明年將加碼。

12月26日，58同城聯(lián)合安居客發(fā)布《2018年中國住房租賃報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。

滬京深租賃房源供應(yīng)量全國前三

據(jù)國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年間，我國年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。

從外來人口數(shù)量看，《報(bào)告》顯示TOP10均超過200萬人，其中上海、深圳、北京分別是973萬、818萬和812萬人。

《報(bào)告》顯示，今年全國租賃房源同比增長(zhǎng)36%，其中，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。

從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份的月租金價(jià)格在全年最高；2-4月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。

從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看，《報(bào)告》顯示，目前有21個(gè)城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個(gè)城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

從價(jià)格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。

年內(nèi)5次出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策

《報(bào)告》顯示，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)思想是加快“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的政策落地，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，大力培育住房租賃市場(chǎng)。而在2018年，地方政府也通過集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺(tái)、開展人才專項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。

據(jù)58同城、安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月以來，國務(wù)院和各部委至少5次出臺(tái)政策文件支持住房租賃發(fā)展。

今年3月5日，國務(wù)院政府工作報(bào)告指出，加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

3月13日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施2018年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)的通知》，通知提到，全面放寬城市落戶條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。落實(shí)地方政府主體責(zé)任，2018年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人。

4月25日，證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，提到，優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國家政策重點(diǎn)支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目及國家政策鼓勵(lì)的其他租賃項(xiàng)目開展資產(chǎn)證券化。

6月1日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)保險(xiǎn)資金參與投資長(zhǎng)期租賃住房項(xiàng)目應(yīng)滿足條件作出規(guī)定，如項(xiàng)目應(yīng)處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中城市試點(diǎn)城市。

9月24日，國務(wù)院發(fā)布《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案（2018—2020年）的通知》，要求大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，總結(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快研究建立住房租賃市場(chǎng)建設(shè)評(píng)估指標(biāo)體系。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。鼓勵(lì)有條件的城市結(jié)合實(shí)際探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，完善租購并舉，深化租賃市場(chǎng)調(diào)控體系、加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，除首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市外，上海、北京等多個(gè)非試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策，預(yù)計(jì)2019年租賃政策會(huì)在更多城市落地。值得關(guān)注的是12月24日住建部會(huì)議上明確提出要補(bǔ)齊租賃短板，著重強(qiáng)調(diào)大中城市需要加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。因此，2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)一二線城市租賃市場(chǎng)健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。

住房租賃政策明年將加碼

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2019年要抓好十個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)。其中，除了強(qiáng)調(diào)要以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外，在住房租賃市場(chǎng)方面提出，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，從本次會(huì)議內(nèi)容上看，進(jìn)一步說明了2019年住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展力度會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，尤其是此次提到的“補(bǔ)齊租賃住房短板”概念，體現(xiàn)了當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)依然存在較多矛盾。類似短板，可以總結(jié)為“租售同權(quán)”不到位，表現(xiàn)為教育配套等資源還不完善，預(yù)計(jì)后續(xù)各類住房租賃房源會(huì)在這方面繼續(xù)下功夫。

會(huì)議指出，人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。

“此前，住建部共確定北京、上海、廣州等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來將在這些試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到更多二線、三線城市?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，此次關(guān)于“特大城市和大城市要積極盤活存量土地”的提法，有望使得更多城市積極推進(jìn)企業(yè)閑置工業(yè)用地、商業(yè)用地的盤活，通過制定相應(yīng)的扶持政策，為當(dāng)前極度低迷的商辦市場(chǎng)打開新的通路。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，2019年住房租賃市場(chǎng)將迎來有質(zhì)量的發(fā)展。從2018年以來的整體情況來看，受部分城市租金非理性上漲、長(zhǎng)租公寓“爆倉”以及租金貸等事件影響，使得住房租賃市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些不和諧的聲音。因此，對(duì)2019年的工作來說，如何在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，讓住房租賃市場(chǎng)健康有序且有質(zhì)量的發(fā)展，將是未來住房租賃政策的重點(diǎn)內(nèi)容。

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