4月一二線城市租金下跌房價上漲 中國租房市場現(xiàn)狀 2020房屋租賃市場前景分析

• 2020年5月28日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 1004 63
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今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預(yù)測

到2017年5月底，廣東省流動人口達(dá)4094萬人，其中有近1000萬人是省內(nèi)流動人口，廣東是全國流動人口第一大省，流動人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關(guān)注和措施，將會吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續(xù)上升。

2016年6月，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應(yīng)主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實(shí)施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務(wù)，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

2020我國房屋租賃行業(yè)前景如何

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區(qū)迎來了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場成為近年來國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的方向。

隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長期化，壓力持續(xù)累積，不排除會有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識等方面都有著較大的差距。

中研研究院房屋租賃研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。報告如實(shí)地反映客觀情況，行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

欲了解關(guān)于中國房屋租賃行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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