4月一二線城市租金下跌房價上漲 中國租房市場現(xiàn)狀 2020房屋租賃市場前景分析

• 2020年5月28日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 1004 63
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今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。

據(jù)悉，此前58同城、安居客發(fā)布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》數(shù)據(jù)顯示，一線城市中北京、上海、深圳均出現(xiàn)明顯上漲。一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環(huán)比漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。那么，今年租房市場和樓市表現(xiàn)如何呢?5月27日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險在增加。但市場風(fēng)險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。這里要知道的是，國家2020年樓市調(diào)控仍堅持“房住不炒”原則。

持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

5月26日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，今年防范化解金融風(fēng)險的工作重點包括：穩(wěn)妥處置高風(fēng)險機構(gòu)，壓實各方責(zé)任，全力做好協(xié)調(diào)、配合和政策指導(dǎo)。大力壓降高風(fēng)險影子銀行業(yè)務(wù)，防止死灰復(fù)燃。持續(xù)加大不良資產(chǎn)處置力度，提高資產(chǎn)分類準(zhǔn)確性。對于受疫情影響，風(fēng)險可能上升的領(lǐng)域，銀保監(jiān)會將重點關(guān)注，審慎評估，提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備，切實維護經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定大局。據(jù)介紹，2019年，銀行業(yè)共處置不良貸款2.3萬億元，商業(yè)銀行逾期90天以上貸款全部納入不良資產(chǎn)管理。問題金融機構(gòu)得到有序處置，保險領(lǐng)域重點風(fēng)險得到緩解。網(wǎng)絡(luò)借貸風(fēng)險大幅下降，機構(gòu)數(shù)量、借貸余額及參與人數(shù)連續(xù)下降。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》數(shù)據(jù)顯示

廣東省房屋租賃銷售市場現(xiàn)狀

2017年，廣東商品房銷售量價再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米，同比增長6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市，作為首批全國住房租賃工作試點城市，目前亦取得諸多進展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價、競自持”方式增加市場化租賃住房供應(yīng)，截至2017年11月末，全市出讓“競自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃，建設(shè)租賃住房15萬套。廣州還鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外，當(dāng)?shù)卣圏c選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場化租賃住房，未來3年將籌集建設(shè)300萬平方米?！巴七M城中村改造安置房建設(shè)，也是提高增量的一個重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開展38個城中村改造，改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面，廣州2018年全市計劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開發(fā)商、保險機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類市場主體從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，90%為中小企業(yè)，其中，各類長租公寓企業(yè)有近200家，收儲經(jīng)營各類租賃住房預(yù)計超過15萬套，但僅約占市場化租賃住房總量的3%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房價過快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導(dǎo)向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區(qū)域。

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  2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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