科技地產(chǎn)是什么？2020科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

• 2020年7月15日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 207 5
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科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來(lái)定義的。在我國(guó),土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型。

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來(lái)定義的。在我國(guó),土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型。科技地產(chǎn)有狹義和廣義之分。狹義的科技地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中通過(guò)建筑產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和過(guò)程控制，應(yīng)用科技元素提升產(chǎn)品的科技含量和質(zhì)量，以增加人在其中工作和生活的舒適性。廣義的科技地產(chǎn)是按行業(yè)和客群劃分的，認(rèn)為服務(wù)科技企業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就是科技地產(chǎn)。這二者都是一個(gè)比較模糊的概念，內(nèi)涵和外延都不太清楚。“科技”是服務(wù)對(duì)象，“地產(chǎn)”是支撐平臺(tái)，“目標(biāo)”是政府、客戶、開(kāi)發(fā)商三者利益訴求的均衡協(xié)調(diào);“手段”園區(qū)硬件環(huán)境開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系打造;“目的”是打造產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

2020科技地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，主要是在上世紀(jì)90年代發(fā)展起來(lái)的，經(jīng)過(guò)十多年時(shí)間，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大約占國(guó)民經(jīng)濟(jì)比重達(dá)12%，為國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)做出了重大貢獻(xiàn)。在2012年341個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用調(diào)查情況表明，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度為26668.11萬(wàn)元/公頃，不僅每年都有較大幅度的提升，比同期工業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度超出一倍有余，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通住宅用地的使用效益。因此，科技地產(chǎn)無(wú)論是從土地效益上，還是從實(shí)現(xiàn)的功能上來(lái)講，已經(jīng)不屬于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范疇，而是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、提升土地價(jià)值的重要平臺(tái)。同時(shí)，為支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國(guó)土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地價(jià)、供地差別化政策，促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)集聚，推動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。研究制定差別化管理政策，強(qiáng)化分類指導(dǎo)，對(duì)資源緊缺、土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)的開(kāi)發(fā)區(qū)，積極探索分期供地、租賃供地。

隨著中國(guó)科技產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，科技方面投入加大，各項(xiàng)科技研發(fā)及實(shí)驗(yàn)都需要場(chǎng)地，科技園等迅速發(fā)展，科技地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。

培育壯大智能化引領(lǐng)的新動(dòng)能——培育壯大智能化引領(lǐng)的新動(dòng)能。發(fā)布新一代人工智能重大科技項(xiàng)目指南和項(xiàng)目管理細(xì)則。加快推動(dòng)重大科技項(xiàng)目實(shí)施和開(kāi)放創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)，強(qiáng)化人工智能技術(shù)突破和應(yīng)用示范，推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，培育壯大共享經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能經(jīng)濟(jì)等新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

加快實(shí)施國(guó)家科技重大專項(xiàng)——集中優(yōu)勢(shì)力量攻克關(guān)鍵技術(shù)瓶頸，對(duì)久攻不下的重大瓶頸和政策保障問(wèn)題發(fā)揮“路線圖”和推進(jìn)組協(xié)調(diào)督導(dǎo)的作用，采取“帳臺(tái)歸零”的辦法，形成倒逼機(jī)制，確保實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。全面啟動(dòng)實(shí)施“科技創(chuàng)新2030重大項(xiàng)目”——聚焦科技強(qiáng)國(guó)、航天強(qiáng)國(guó)、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)、數(shù)字中國(guó)等國(guó)家重大戰(zhàn)略，加快創(chuàng)新2030重大項(xiàng)目實(shí)施，在戰(zhàn)略必爭(zhēng)領(lǐng)域搶占未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)制高點(diǎn)。按照“一項(xiàng)一策”原則，探索形成符合各重大項(xiàng)目特點(diǎn)的組織實(shí)施機(jī)制。統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目實(shí)施與國(guó)家實(shí)驗(yàn)室建設(shè)，統(tǒng)籌配置五大類計(jì)劃資源，加大項(xiàng)目實(shí)施支持力度，強(qiáng)化與已有項(xiàng)目的接續(xù)。

騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭試圖用產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)思維，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勾勒出新的路徑。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的賦能，幫助房地產(chǎn)企業(yè)在管理端和產(chǎn)品端，以數(shù)字科技為主要手段實(shí)現(xiàn)向智慧化的蛻變。

地產(chǎn)與科技深度結(jié)合將會(huì)孕育出多個(gè)智慧項(xiàng)目。智慧城市、智慧社區(qū)、智慧建筑一定順應(yīng)著大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、區(qū)塊鏈等新革命發(fā)展發(fā)展起來(lái)的。

當(dāng)有著豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)與具備雄厚科研、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)運(yùn)算、AI等高科技能力的互聯(lián)網(wǎng)巨頭相遇時(shí)，將會(huì)給傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)無(wú)盡的想象空間。過(guò)去“生硬冰冷”而傳統(tǒng)的鋼筋水泥建筑，一旦插上互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字的翅膀，在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)鏈接物與物，物與人的發(fā)展理念下，有溫度、有情懷、有生命的科技住宅，將給人類的居住生活帶來(lái)顛覆性的變革。

科技地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

科技地產(chǎn)以服務(wù)國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略、推動(dòng)科技創(chuàng)新為目標(biāo)，所以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)都選擇急需大力發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)階段，我國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)選擇了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個(gè)領(lǐng)域作為重點(diǎn)。

未來(lái)，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產(chǎn)將全面改變?cè)瓉?lái)的開(kāi)發(fā)理念、開(kāi)發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務(wù)配套、支撐體系等方面，以“網(wǎng)絡(luò)化、多中心、組團(tuán)式、集約型”的模式，構(gòu)建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。在完善生活服務(wù)方面，科技地產(chǎn)范圍規(guī)劃擬通過(guò)增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發(fā)、工業(yè)用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產(chǎn)就業(yè)人口居住需求。結(jié)合軌交站點(diǎn)構(gòu)建社區(qū)生活圈，強(qiáng)化社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的均等化配置和差異化設(shè)置。

根據(jù)國(guó)家發(fā)展綱要，2020年將邁入5G時(shí)代。5G時(shí)代的到來(lái)，意味著互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域?qū)⒏咚侔l(fā)展，用戶對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產(chǎn)的科技進(jìn)化勢(shì)在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

中研普華研究院科技地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)科技地產(chǎn)及各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)科技地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)科技地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前科技地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)，未來(lái)，科技地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2019-2025年科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》

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