近五年政府連續(xù)出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 驅(qū)動建工建材檢測行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展

• 2020年12月31日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 1128 72
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建工建材檢測順應(yīng)中國城鎮(zhèn)化和建工建材產(chǎn)業(yè)升級需求，城鎮(zhèn)化進程的加快將推動行業(yè)快速發(fā)展。近五年中國政府連續(xù)出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，抑制目前將房地產(chǎn)作為投資品的扭曲投資需求，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，驅(qū)動建工建材檢測行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

隨著我國經(jīng)濟全面步入新常態(tài)的新階段，建筑業(yè)規(guī)?？焖贁U張帶來的發(fā)展正在成為過去式，傳統(tǒng)的建筑業(yè)面臨著機遇和挑戰(zhàn)的雙重考驗。2019年以來，國家層面相繼推動資質(zhì)資格、招標投標、工程建設(shè)項目審批、產(chǎn)業(yè)工人隊伍等領(lǐng)域的改革，為建筑企業(yè)營造高效、便捷、有序的營商環(huán)境。建筑材料是在建筑工程中所應(yīng)用的各種材料。建筑材料種類繁多，大致分為結(jié)構(gòu)材料、裝飾材料和某些專用材料。建材檢測既包括對建筑材料和建筑裝飾裝修材料及其構(gòu)配件、原輔料的檢測，也涵蓋涉及建筑結(jié)構(gòu)安全性的建設(shè)工程質(zhì)量檢測。

建筑材料檢測對現(xiàn)在國內(nèi)建筑工程的質(zhì)量控制有直接影響，在明確建筑材料達到規(guī)范要求以后，施工單位才能把材料在工程中使用。建材檢測報告是檢測站最終結(jié)果，其準確性與可靠性，對建筑材料合格與否和能不能使用有直接影響，關(guān)系到工程質(zhì)量與用戶生命財產(chǎn)安全，關(guān)系到材料檢測站形象與社會信譽。

建工建材檢測行業(yè)的發(fā)展受中國建筑市場規(guī)模的直接影響，而建筑市場與軌道交通、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的投資及投資增長速度密切相關(guān)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，近十年中國新開工房屋面積總體處于增長態(tài)勢，2019年1-12月，全國新房開工面積為227154平方米，同比增長8.5%，較上年同期下降0.1%，12月新開工面積增長7.4%。1-12月份竣工面積95942萬平方米，比上年增長2.6%，比1-11月增長6.1%。隨著融資緊縮和銷售增長放緩，房地產(chǎn)公司囤地放緩，開工面積增長放緩。從竣工情況來看，由于房地產(chǎn)企業(yè)通常在四季度創(chuàng)紀錄地完成，前兩年商品房預(yù)售集中竣工交付，月竣工量大幅增長20.2%，完成每月面積占全年竣工面積的33%，完成交付的邏輯繼續(xù)兌現(xiàn)。

2018 年，中國城鎮(zhèn)常住人口達 83,137 萬人，城鎮(zhèn)化率為 59.6%。伴隨中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，預(yù)計到 2020 年中國城鎮(zhèn)化率將超過 60%。

建工建材檢測順應(yīng)中國城鎮(zhèn)化和建工建材產(chǎn)業(yè)升級需求，城鎮(zhèn)化進程的加快將推動行業(yè)快速發(fā)展。近五年中國政府連續(xù)出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，抑制目前將房地產(chǎn)作為投資品的扭曲投資需求，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，驅(qū)動建工建材檢測行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

建筑材料檢測行業(yè)面臨問題

從我國建筑工程材料質(zhì)量檢測行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，存在的風(fēng)險與困境主要表現(xiàn)在以下幾個方面：首先，建筑工程材料質(zhì)量檢測工作所要面臨的政策風(fēng)險。由于我國在建筑工程材料質(zhì)量檢測工作中的起步較晚，研究時間較短，缺乏足夠的技術(shù)理論基礎(chǔ)，實踐能力不足，因此，在我國正式進入世貿(mào)組織中以后，我國的檢測標準很難與國際標準接軌。為了順應(yīng)政策的變化，我國的建筑工程材料質(zhì)量檢測工作必須要在制度上進行改革，在技術(shù)方面進行突破與創(chuàng)新，在設(shè)備方面進行研發(fā)與改進。否則，必將會面臨來自政策方面的風(fēng)險。其次，我國的建筑工程項目在發(fā)展的過程中，始終將材料質(zhì)量檢測工作作為一項輔助性的工作來看待，始終沒有一套真正的管理體系，對檢測工作中存在的問題進行合理的約束，對檢測人員日常工作的管理力度不足，使得我國許多檢測人員在工作中對自身要求不夠嚴格，對檢測結(jié)果不夠重視。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2025年中國建筑建材檢測行業(yè)全景調(diào)研與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

北京市以推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為目標，以深化建筑業(yè)“放管服”改革為主線，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，著力規(guī)范市場秩序，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建筑業(yè)發(fā)展健康平穩(wěn)、穩(wěn)中向好。

北京市建筑建材市場營收規(guī)模

2019年，北京建筑業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額延續(xù)增長態(tài)勢，為29966.9億元，同比增長7.8%。

圖表：2015-2019年北京市建筑業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額、利潤總額及資產(chǎn)利潤率、產(chǎn)值利潤率

數(shù)據(jù)來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、公開資料整理

積極推動建筑綠色發(fā)展立法工作，啟動“十四五”時期建筑綠色發(fā)展規(guī)劃研究，為建筑綠色發(fā)展提供遵循。從全生命周期視角考慮建筑綠色發(fā)展，建立建筑綠色發(fā)展信用制度，以財政激勵和市場機制并重的方式促進建筑綠色發(fā)展。持續(xù)推進超低能耗建筑示范工作，大力推進公共建筑節(jié)能綠色化改造和能耗限額管理，深入推進綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展行動，穩(wěn)步推進裝配式建筑發(fā)展，完成混凝土攪拌站綠色化改造，加大建筑垃圾資源化綜合利用力度。推進京津冀建材領(lǐng)域戰(zhàn)略合作，鞏固砂石綠色供應(yīng)鏈建設(shè)成果，大力推進建筑砂石綠色基地建設(shè)。

2019年北京市建筑建材市場分布

2019年，北京市建筑市場上建設(shè)工程企業(yè)共20778家，較上年增加3704家。其中，建筑施工企業(yè)19930家(市屬施工企業(yè)15649家，外地來京備案施工企業(yè)4281家)，同比增加22.8%;工程監(jiān)理企業(yè)497家(市屬工程監(jiān)理企業(yè)321家，外地來京備案工程監(jiān)理企業(yè)176家)，同比增加4.6%。造價咨詢企業(yè)351家，同比減少6.1%。市屬建筑施工企業(yè)中，具備施工總承包資質(zhì)的企業(yè)5626家，同比增加25.5%;專業(yè)承包企業(yè)(不包括同時具備施工總承包資質(zhì)的企業(yè))8636家，同比增加21.0%;勞務(wù)企業(yè)(不包括同時具備施工總承包資質(zhì)和專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè))1387家，同比增加28.9%。外省市進京備案施工企業(yè)4281家，同比增加21.6%。進京備案施工企業(yè)主要集中在江蘇、河北、上海、廣東、山東等省市，占47.9%。

圖表：2019年北京建筑市場上建設(shè)工程企業(yè)情況

數(shù)據(jù)來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、公開資料整理

想了解更多建筑建材檢測行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究院報告《2021-2025年中國建筑建材檢測行業(yè)全景調(diào)研與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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