小戶型房市場調(diào)研分析 2021小戶型房行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2021年1月6日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1454 96
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小戶型房的產(chǎn)生、發(fā)展其實(shí)是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的，外來人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶型房的最主要需求者，一個成功制造商應(yīng)當(dāng)具備城市中心、交通要道、成熟的街區(qū)環(huán)境等必備要素。

小戶型房的產(chǎn)生、發(fā)展其實(shí)是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的，外來人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶型房的最主要需求者，一個成功制造商應(yīng)當(dāng)具備城市中心、交通要道、成熟的街區(qū)環(huán)境等必備要素。

小戶型概念。所謂小戶型其實(shí)是一個模糊的概念，它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;武漢50至60平方米，廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán)，小戶型房面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前 有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由普通的大城市變?yōu)榱税蓍_放的現(xiàn)代化大都市。對于小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，陽光心殿2室2廳雙衛(wèi)雙陽臺64.27平方米，旭東家天下推出一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套37.17平方米，簡單一句話，小戶型就是濃縮版的大戶型。

小戶型房市場調(diào)研分析 2021小戶型房行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

小戶型由于空間小，此時(shí)，我們沒必要再墨守成規(guī)，客戶、餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間，這些標(biāo)準(zhǔn)的空間劃分此時(shí)要按照自己的生活重新配置，它們或大或小，或疏朗或緊密，甚至空間重疊，一屋多用，你會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)你跳脫了固有的思路，打破條條框框，空間格局憑借想象可以創(chuàng)造出無數(shù)的可能性，家不再是高密度房子中固定的一個小單元，而是充滿了靈性。

小戶型房是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗(yàn)之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實(shí)是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;廣州50-60平方米;境外例如日本東京、香港中環(huán)，面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由一座普通的大城市變?yōu)榱艘粋€包容開放的現(xiàn)代化大都市?，F(xiàn)對于小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，陽光心殿2室2廳雙衛(wèi)雙陽臺64.27平方米，旭東家天下推出的一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套是37.17平方米，簡單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。

小戶型的產(chǎn)生和發(fā)展其實(shí)是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的，外來人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶型的主要需求者，一個成功的制造商應(yīng)當(dāng)具備城市中心、交通要道、成熟的街區(qū)環(huán)境等必備要素。

在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型的認(rèn)識只停留在表面，得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑，然而時(shí)至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關(guān)注，這就意味著，小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升級和升華。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。

現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費(fèi)用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費(fèi)用降低

簡潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

小戶型總價(jià)相對較低，同時(shí)又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進(jìn)可退。像住了一段時(shí)間的一居室，待經(jīng)濟(jì)上允許，可換個大一些的二居或三居，將現(xiàn)有的一居投入租賃市場，利用租金還貸。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報(bào)要高一些，如果直接進(jìn)入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價(jià)也容易成交。

隨著小戶型成為城市居住形態(tài)的一種，小戶型產(chǎn)品的平面戶數(shù)可望減少，體現(xiàn)以住戶方便為本;同時(shí)，在面積控制的前提下，房型設(shè)計(jì)也將更趨人性化。小戶型房其實(shí)是一個模糊的概念，它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右。對于小戶型房的面積沒有一個明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，陽光心殿2室2廳雙衛(wèi)雙陽臺64.27平方米，旭東家天下推出一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套37.17平方米，簡單一句話，小戶型房就是濃縮版的大戶型。

對于大戶型等各方面更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，市場上的數(shù)量相較于小戶型等住宅比較少，大多購入這類房的家庭基本集中沖在了中高階層中，他們的資金實(shí)力強(qiáng)，也更注重高品質(zhì)生活，不會愿意委屈自己住小戶型等的住宅，所以更舍得花錢買好的房產(chǎn)。

房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型房被多數(shù)人看作是過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型房認(rèn)識只停留在表面，對小戶型房產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑，時(shí)至今日，小戶型房豐富多樣，功能完善，很多小戶型房在提高其使用率、性價(jià)比高、居住舒適度，健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品這些變化，引起了小戶型房買家極大關(guān)注，就意味著，小戶型房在真正意義上的到升級和升華。小戶型房并不是錢的問題，是選擇一種生活方式，方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活。而小戶型房對于外來人口打工，經(jīng)濟(jì)上不富裕的人們最佳的購房選擇。

小戶型產(chǎn)品多因自身?xiàng)l件(爛尾樓改建、土地商辦用途)限制，多數(shù)僅為一棟樓，由于這些項(xiàng)目往往占據(jù)市中心優(yōu)越地段，受到投資客追捧。但分析此類產(chǎn)品客源需求可以發(fā)現(xiàn)，真正對其有需求的，往往是對地段有追求，又難以承受該地段樓盤總價(jià)高的自住客源。而未來，隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)模化發(fā)展，客源將越來越多地關(guān)注小區(qū)的規(guī)模。因此，未來可能出現(xiàn)一些以小戶型為主的社區(qū)。

隨著小戶型房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的小戶型房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對小戶型房行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

未來小戶型房行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于小戶型房行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年小戶型房行業(yè)市場調(diào)研和發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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