廈門(mén)學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯 今年投資學(xué)區(qū)房靠譜嗎？

• 2021年1月5日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1030 65
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其中，學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯十分搶手，這些房子大多是建房時(shí)間早、面積較小的房子，例如一間44平方米的學(xué)區(qū)房已經(jīng)報(bào)價(jià)到358萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，廈門(mén)主要分為島內(nèi)和島外，島內(nèi)面積小，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)較高需求火爆，而島外則相對(duì)平穩(wěn)，呈現(xiàn)出一種分化態(tài)勢(shì)。

廈門(mén)學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯

在2020年12月的全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，廈門(mén)排名第四，是除了北上廣深一線城市外，唯一排到前五名的城市。據(jù)了解，廈門(mén)二手房每平方米均價(jià)逼近五萬(wàn)元，在2020年12月25日當(dāng)天，廈門(mén)二手房交易共成交了297套房。其中，學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯十分搶手，這些房子大多是建房時(shí)間早、面積較小的房子，例如一間44平方米的學(xué)區(qū)房已經(jīng)報(bào)價(jià)到358萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，廈門(mén)主要分為島內(nèi)和島外，島內(nèi)面積小，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)較高需求火爆，而島外則相對(duì)平穩(wěn)，呈現(xiàn)出一種分化態(tài)勢(shì)。

根據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2020年12月廈門(mén)市二手住宅成交總計(jì)4457套，環(huán)比上漲25.1%，同比上漲39.19%，日均成交約165套。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月廈門(mén)二手房均價(jià)為每平方米49803元，同比上漲6.69%。

所謂的學(xué)區(qū)房，其實(shí)就是靠近學(xué)校的房子。目前國(guó)內(nèi)很多樓盤(pán)在建設(shè)的時(shí)候，名校就在此加盟合作，樓盤(pán)打響名校的名聲，名校提升了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

對(duì)于學(xué)區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識(shí);把孩子的教育和家庭的財(cái)富寄托在一套靠政策溢價(jià)的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢(shì)下，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒(méi)有了更好的前景。

教育資源均衡是未來(lái)的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開(kāi)，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)較2019年銷(xiāo)售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬(wàn)，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢(qián)買(mǎi)房，由此可見(jiàn)樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積51081萬(wàn)平方米，比5月末減少691萬(wàn)平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資額在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類(lèi)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，也說(shuō)明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為正，也具有很強(qiáng)的市場(chǎng)鼓舞性，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類(lèi)工作開(kāi)展都有積極的作用，尤其是會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!更多房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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