2021深圳福田學(xué)區(qū)、學(xué)位有新調(diào)整 學(xué)區(qū)房市場(chǎng)供求分析

• 2021年3月5日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 893 55
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2021深圳福田學(xué)區(qū)、學(xué)位有新調(diào)整，1月8日福田區(qū)教育局通過(guò)官微發(fā)布“福田區(qū)2021年義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位申請(qǐng)的溫馨提示”。

2021深圳福田學(xué)區(qū)、學(xué)位有新調(diào)整

2021年福田區(qū)義務(wù)教育階段招生入學(xué)工作將啟動(dòng)，1月8日福田區(qū)教育局通過(guò)官微發(fā)布“福田區(qū)2021年義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位申請(qǐng)的溫馨提示”。2021年，福田使用人口居住信息登記申請(qǐng)入學(xué)，只適用于已經(jīng)停止辦理房屋租賃信息(藍(lán)本)的住宅類房屋;小升初直升學(xué)校試行網(wǎng)上申請(qǐng)“云審核”;學(xué)位供給總體能夠滿足符合該區(qū)入學(xué)條件適齡兒童的需求，但個(gè)別片區(qū)學(xué)位申請(qǐng)相對(duì)集中的情況仍然存在。

學(xué)位福田南、梅林、香蜜湖等片區(qū)申請(qǐng)?jiān)诩?/u>

2021年福田預(yù)計(jì)小一學(xué)位申請(qǐng)相對(duì)集中片區(qū)有福田南、園嶺、荔園、百花、梅林、石廈、新洲、香蜜湖等片區(qū)。預(yù)計(jì)初一學(xué)位申請(qǐng)相對(duì)集中片區(qū)有福田南、園嶺、上步、蓮花、石廈、景田、香蜜湖等片區(qū)。與去年一樣，今年福田區(qū)九年一貫制學(xué)校及對(duì)口直升學(xué)校試行自愿直升政策。就讀于福田區(qū)九年一貫制學(xué)校及對(duì)口直升學(xué)校的小學(xué)畢業(yè)生，既可選擇直升初中學(xué)校，也可按照實(shí)際居住的學(xué)位申請(qǐng)房所屬地段對(duì)應(yīng)的學(xué)校申請(qǐng)初中學(xué)位。小升初直升學(xué)校試行網(wǎng)上申請(qǐng)“云審核”。

學(xué)區(qū)房，其實(shí)是靠近學(xué)校的房子。目前國(guó)內(nèi)很多樓盤(pán)在建設(shè)的時(shí)候，名校就在此加盟合作，樓盤(pán)打響名校的名聲，名校提升了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。對(duì)于學(xué)區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識(shí);把孩子的教育和家庭的財(cái)富寄托在一套靠政策溢價(jià)的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢(shì)下，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒(méi)有了更好的前景。教育資源均衡是未來(lái)的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開(kāi)，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行秩序，特別是二手房市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)供求分析

市場(chǎng)人士分析稱，目前學(xué)區(qū)房市場(chǎng)正式進(jìn)入了“金三銀四”的成交高峰期。預(yù)計(jì)3月的整體成交量較2月還會(huì)有所上升，部分優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)房可能也會(huì)面臨房?jī)r(jià)的上漲。

無(wú)錫不得用“學(xué)區(qū)房”概念哄抬房?jī)r(jià)

3月2日，無(wú)錫住建局官方解讀最新二手房新政，不得用“學(xué)區(qū)房”概念哄抬房?jī)r(jià)!不得以個(gè)別成交價(jià)格，炒作市場(chǎng)行情!對(duì)此，如何規(guī)范二手房信息發(fā)布行為?官方解讀稱，中介機(jī)構(gòu)、各類互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)要嚴(yán)格按照與房屋產(chǎn)權(quán)人的約定范圍和口徑發(fā)布有關(guān)信息，客觀陳述房屋狀況，及時(shí)更新歷史信息，確保信息及時(shí)、真實(shí)、有效;不得借用房屋所謂“學(xué)區(qū)房”等概念哄抬價(jià)格、擾亂市場(chǎng)秩序;不得以個(gè)別成交案例、局部?jī)r(jià)格變化炒作市場(chǎng)行情;不得使用夸張標(biāo)題和未經(jīng)核實(shí)的信息;不得誘導(dǎo)各類信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng);不得臆測(cè)房地產(chǎn)政策走向、誤導(dǎo)公眾情緒、觸碰法律紅線。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。