購房霸王條款的購房前期宣傳無效是什么意思? 2021房地產(chǎn)市場展望與分析

• 2021年3月5日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 952 59
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購房霸王條款之一，購房前期宣傳無效是什么意思?在房產(chǎn)交易的過程中，同樣存在“霸王條款”現(xiàn)象。但霸王條款屬于格式條款，在法律意義上為無效條款。為了讓消費(fèi)者認(rèn)清購房過程中“霸王條款”的真實(shí)面貌，維護(hù)自身合法權(quán)益。

購房霸王條款之一，購房前期宣傳無效是什么意思?在房產(chǎn)交易的過程中，同樣存在“霸王條款”現(xiàn)象。但霸王條款屬于格式條款，在法律意義上為無效條款。為了讓消費(fèi)者認(rèn)清購房過程中“霸王條款”的真實(shí)面貌，維護(hù)自身合法權(quán)益，盡可能避免掉入購房“深坑”。下面，小編和大家一起看看購房過程中經(jīng)常遇到的“十大霸王條款”，供小伙伴參考。

作為家庭中的低頻消費(fèi)品，購房是一個比較慎重的決定，很多人通常是基于對開發(fā)商的口頭宣傳、樣板間展示、沙盤以及宣傳材料的認(rèn)知而購買商品房。這些因素也都是購房人購買房屋的重要因素。

在房屋真正交易時，一些補(bǔ)充協(xié)議卻明確規(guī)定：《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并取代雙方在此之前所作的約定、承諾、樣板間的展示、沙盤模型、圖片說明以及廣告宣傳和其他有關(guān)交易條件。《商品房銷售管理辦法》第十四條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房銷售宣傳時，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)和準(zhǔn)確。第十五條明確定規(guī)定，銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，都應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定。第三十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。律師表示，根據(jù)上述規(guī)定可知，開發(fā)商的宣傳、樣板間、沙盤等都應(yīng)該在買賣合同中進(jìn)行約定和體現(xiàn)，這才符合購房人購房的初衷。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往通過在合同中約定一切宣傳材料皆無效的方式，否認(rèn)自己銷售時所做出的宣傳和承諾，進(jìn)而逃避自己應(yīng)盡的法定義務(wù)，這就是明顯的霸王條款的體現(xiàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。那么，2021房地產(chǎn)市場的走勢如何?

2021房地產(chǎn)市場展望與分析

中央將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，各地方政府靈活因城施策，以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析，伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。日前國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)公布，2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房價數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。自我國房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新年首月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有53個，較去年12月增加11個;二手房價格上漲城市有49個，比去年12月增加11個。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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