加快發(fā)展保障性租賃住房意見出臺 2021年中國住房租賃行業(yè)前景預(yù)測

• 2021年7月7日 ZhouXun來源：人民網(wǎng)綜合 318 13
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹7日在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上介紹，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》的出臺，進一步完善了住房保障體系，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期會產(chǎn)生至關(guān)重要的作用。

“經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是黨的十八大以來，我國住房保障能力持續(xù)增強，累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善了住房條件，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感不斷增強?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹7日在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上介紹，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》的出臺，進一步完善了住房保障體系，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期會產(chǎn)生至關(guān)重要的作用。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進行裝修后轉(zhuǎn)租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

進入暑期，租房市場逐漸活躍。6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質(zhì)，“一開始預(yù)算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，裝修比較滿意，可能就立刻定下來了?！?5后’寧愿多花點錢去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時期。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

2020年以來政府對于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關(guān)貸款納入計算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

根據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

中研普華研究院撰寫的住房租賃行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。更多相關(guān)行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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