房產(chǎn)中介會(huì)消失嗎 買家省超八萬中介費(fèi) 房地產(chǎn)中介行業(yè)前景分析

• 2021年8月24日 LiuMingYue來源：珠江經(jīng)濟(jì)臺(tái) 網(wǎng)易 960 60
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房產(chǎn)中介會(huì)消失嗎?房地產(chǎn)中介還如何做下去?據(jù)了解，2021年6月24日，有市民發(fā)現(xiàn)在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的“便民服務(wù)”一欄，上架了一個(gè)叫做“二手房交易系統(tǒng)”的模塊，其功能主要有三項(xiàng)：找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。在買房的選項(xiàng)里，買方可填寫購房需求

房產(chǎn)中介會(huì)消失嗎?房地產(chǎn)中介還如何做下去?據(jù)了解，2021年6月24日，有市民發(fā)現(xiàn)在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的“便民服務(wù)”一欄，上架了一個(gè)叫做“二手房交易系統(tǒng)”的模塊，其功能主要有三項(xiàng)：找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。在買房的選項(xiàng)里，買方可填寫購房需求、發(fā)起委托選擇中介機(jī)構(gòu)，可選的中介機(jī)構(gòu)有近2000家，而在賣房選項(xiàng)里，賣方可以選擇找中介或自助賣房，通過填寫房屋產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、房屋狀況說明書、選擇中介、填寫賣房信息來完成交易。

房產(chǎn)中介會(huì)消失嗎

2021年8月23日，杭州市住保房管局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”近日上線“個(gè)人自主掛牌房源”新功能，房主可以在政府部門搭建的平臺(tái)上自行掛牌自家房源直接跟潛在買家進(jìn)行溝通，有網(wǎng)友稱按照杭州目前四、五百萬整體房價(jià)水平計(jì)算可以省掉七八萬元的中介費(fèi)，有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)要會(huì)消失。

房地產(chǎn)中介行業(yè)前景分析

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來說，這一行業(yè)在我國仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

社會(huì)上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國家統(tǒng)一搭建一個(gè)針對二手房掛牌和交易的平臺(tái)，房產(chǎn)中介讓買賣雙方直接在平臺(tái)上進(jìn)行交易。對于這種想法，有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險(xiǎn)。繁瑣的買賣注意事項(xiàng)和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會(huì)簡單很多，在節(jié)約時(shí)間的同時(shí)也能讓購房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會(huì)使這個(gè)行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會(huì)慢慢被淘汰。

2020年，TOP100房產(chǎn)中介銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

全球房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，截至今年3月的12個(gè)月中，全球房價(jià)平均上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最大漲幅。其中，美國房價(jià)漲幅位居第五，上漲13.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。

2021年伊始房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房產(chǎn)中介進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識(shí)、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

未來該行業(yè)競爭情況及發(fā)展趨勢如何?可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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