專(zhuān)家稱(chēng)樓市目前沒(méi)有整體救市必要 2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

• 2021年10月15日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 631 36
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救市聲漸起，多位專(zhuān)家學(xué)者普遍認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)情緒較市場(chǎng)實(shí)際走勢(shì)更為悲觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍總體維持平穩(wěn)和韌性，并沒(méi)有整體“救市”的必要性。

專(zhuān)家稱(chēng)樓市目前沒(méi)有整體救市必要

救市聲漸起，多位專(zhuān)家學(xué)者普遍認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)情緒較市場(chǎng)實(shí)際走勢(shì)更為悲觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍總體維持平穩(wěn)和韌性，并沒(méi)有整體“救市”的必要性。

展望四季度的調(diào)控政策，將繼續(xù)貫徹“房住不炒”，落實(shí)地方主體責(zé)任，保持政策端的持續(xù)性和微調(diào)可控，大概率沒(méi)有整體觸底反彈的可能性。

IMF警告全球股市樓市面臨大規(guī)模拋售風(fēng)險(xiǎn)

IMF警告稱(chēng)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)和其他央行收回其在疫情期間提供的支持，全球股票價(jià)格和房屋價(jià)值面臨驟降風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)際貨幣基金組織周二在半年度金融穩(wěn)定報(bào)告中表示，超寬松貨幣政策導(dǎo)致的“局部市場(chǎng)繁榮和融資杠桿上升”可能會(huì)以無(wú)序方式退出，隨著信貸的收緊，這可能會(huì)使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨風(fēng)險(xiǎn)。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

杭州十一樓市成交創(chuàng)6年新低

10月“十一黃金周”開(kāi)局以來(lái)，杭州樓市成交跌勢(shì)依舊，“十一黃金周”杭州市區(qū)僅成交53套二手房，其中住宅成交46套，創(chuàng)近6年來(lái)新低。

傳統(tǒng)的“金九銀十”推盤(pán)和銷(xiāo)售旺季也未能改變杭州樓市的“頹勢(shì)”。杭州9月份二手房?jī)H成交3784套，創(chuàng)下2020年2月份以來(lái)歷史新低。

據(jù)悉，廣州有中介門(mén)店九月只賣(mài)出一套房，深圳樓市出現(xiàn)冰火兩重天的情況，國(guó)慶黃金周期間，二手房進(jìn)入冰凍期，七天成交僅4套，但新房認(rèn)購(gòu)高熱不減，國(guó)慶七天比去年漲了163%，破10年紀(jì)錄。

深圳國(guó)慶期間二手房成交4套

今年國(guó)慶期間(10月1日至10月7日)，深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% 。國(guó)慶期間，二手房共成交4套，共計(jì)351.22平方米。

深圳又現(xiàn)千人搶房

深圳“金九”樓市情況如何，9月24日深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)4個(gè)新盤(pán)齊開(kāi)，共推1907套住宅，吸引4300多批購(gòu)房者認(rèn)籌，市場(chǎng)再次上演“千人搶房大戲”投資客散場(chǎng)。

有中介門(mén)店一個(gè)月賣(mài)出一套房

廣州的二手房參考價(jià)剛剛“滿月”。來(lái)到位于廣州天河珠江新城的一家房產(chǎn)銷(xiāo)售門(mén)店，這里本來(lái)是廣州樓市的“黃金地帶”。但負(fù)責(zé)人告訴記者，實(shí)施“二手住房交易參考價(jià)”后，這家門(mén)店在整個(gè)九月份，只賣(mài)出了一套房。九月廣州各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價(jià)目錄中，占半數(shù)席位的天河區(qū)下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺區(qū)等在24%-30%之間;南沙區(qū)下降幅度最小，為6.86%。

哈爾濱人才購(gòu)首套房最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元

黑龍江省哈爾濱市日前出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十六條舉措，旨在貫徹落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體目標(biāo)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)最新政策，大中專(zhuān)以上學(xué)歷的人才在哈爾濱購(gòu)房將獲得補(bǔ)貼，滿足條件的全日制博士生可獲最高10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，二手房公積金貸款房齡年限提高至30年。

9月中國(guó)11城二手房成交量環(huán)比降近兩成

中國(guó)11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為4.3萬(wàn)套，環(huán)比降19.8%，同比跌45.5%。

全國(guó)14特大城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)

當(dāng)前14個(gè)特大城市的房?jī)r(jià)均超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，其中杭州最高，哈爾濱最低。長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比最低，買(mǎi)房最輕松。從區(qū)域變化來(lái)看，不同地區(qū)的特大城市樓市分化較大。杭州以每平方米38956元在特大城市中位居第一，在全國(guó)所有城市中位居第六，整體房?jī)r(jià)水平較高。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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