全國已開工保障性租賃住房70余萬套 保障房建設(shè)行業(yè)現(xiàn)狀

• 2021年11月1日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 616 35
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，全國40個正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬套，占全年計劃的近八成。

全國已開工保障性租賃住房70余萬套

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，全國40個正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬套，占全年計劃的近八成。今年全國40個正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。

保障性租賃住房正在成為城市住房發(fā)展主角之一

上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%;廣州市提出“十四五”期間保障性租賃住房60萬套(間)，占比超過45%;北京市將利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理，集租房項目將極大改善北京租賃市場供需結(jié)構(gòu);深圳已確定“十四五”期間建設(shè)籌集“保障性租賃住房不少于全市住房建設(shè)籌集總量的30%，不少于40萬套(間)”。

保障房建設(shè)行業(yè)現(xiàn)狀

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報告》認(rèn)為，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，隨著客群對產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細(xì)分，住房租賃運營企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點。

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務(wù)式公寓比例僅為1.35%。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國流動人口達(dá)到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。

今年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。這是從國家層面回應(yīng)百姓對住房保障體系新需求的新定位。

從國際上來看，保障性住房的租金制定原則是基于收入水平，一般參考人均可支配收入而不是市場租金水平。如果按照市場租金90%這一標(biāo)準(zhǔn)，保障性租賃住房的保障功能比較弱，無法吸引新市民和青年人。如果租金標(biāo)準(zhǔn)定的過低，又會影響市場主體參與保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)及運營管理的積極性。目前，國家已出臺針對含保障性租賃住房在內(nèi)的住房租賃減稅政策，同時中央財政將在三年投入402億支持住房租賃市場發(fā)展。

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。對于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會影響企業(yè)收益率，進(jìn)而影響品牌的價值。

想要了解更多保障房建設(shè)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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