杭州上調(diào)新房限價 杭州房價上漲還是下跌 杭州房價限價政策解讀

• 2021年11月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 715 42
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2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)市場開始極速降溫，6月份成交量開始下滑，9月全國商品房銷售面積同比下降15.6%，8-10月份的房地產(chǎn)成交量基本觸底。

2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)市場開始極速降溫，6月份成交量開始下滑，9月全國商品房銷售面積同比下降15.6%，8-10月份的房地產(chǎn)成交量基本觸底。

杭州上調(diào)新房限價

杭州新房限價具體政策怎么樣?近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地。杭州第三輪土拍降低門檻，上調(diào)新房限價。杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。

目前杭州樓市就出現(xiàn)了房價上漲的跡象，杭州多個板塊的新房限價都出現(xiàn)了上調(diào)。例如蕭山市北板塊就從最高限價37500元/平方米漲至39500元/平方米。每平米上漲了2000元，新版限價出來之后，一套房價下來起碼要貴上二三十萬元

市場上不僅是新房限價出現(xiàn)了上漲，就連土拍門檻都出現(xiàn)了降低。例如杭州第三批集中供地就表示：房企不再需要繳納地價的10%作為“勾地金”即可獲得地塊的參拍資格。還有對土地溢價率上限也進行了調(diào)整，這極大地減輕了開發(fā)商的拿地壓力，有利于土地市場回歸穩(wěn)定。

據(jù)消息稱，提高限價跟降低土拍門檻，都會給樓市帶來利好支撐。但現(xiàn)在的樓市畢竟是一個房價虛高的樓市，在供應(yīng)過剩的大背景下，接下來杭州的房價根本就不可能出現(xiàn)大幅度的上漲。

杭州房價上漲還是下跌 10月杭州新房價格走勢分析

杭州上調(diào)新房限價，多個板塊新房限價普漲，有板塊每平米房價漲了2000元。此輪地塊公告后，杭州至少有13個板塊的新房限價上漲了。漲幅最高的板塊，每平米漲了2000元，比如：艮北牛田板塊，精裝房限價從42400元/平方米漲到了44400元/平方米;蕭山市北板塊，從37500元/平方米漲至39500元/平方米。

大江東板塊則漲了1500元/平方米，精裝房限價從19800元/平方米漲到了21300元/平方米，蕭山蜀山板塊從28300元/平方米漲至30000元/平方米，漲幅達到1700元/平方米。此外，還有不少板塊單價漲了數(shù)百元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，此輪集中供地形成的新價格體系，或?qū)⒅厮芎贾輼鞘小?/p>

杭州房價限價政策解讀

經(jīng)歷了第二批集中供地超半數(shù)地塊流拍之后，杭州第三批集中供地從土地定價、房企準入門檻等多方面調(diào)整土拍規(guī)則，其中包括重啟“勾地”、土地溢價率上限由15%下調(diào)為10%、提高新房限價、降低起拍價等。

截至11月18日，杭州共有29宗地塊有企業(yè)提交競買申請。從第三批集中供地規(guī)則來看，杭州在吸引房企參與拿地方面可謂是誠意滿滿。

11月20日，杭州市發(fā)布了2021年第三批集中供地出讓公告，其中涉及出讓地塊共35宗，總建筑面積416.1萬平方米，總起拍價712.9億元，將于12月21日集中出讓。

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