全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月20日在京召開。會(huì)議提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
住建部：堅(jiān)決處置個(gè)別頭部房企項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)
全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月20日在京召開。會(huì)議提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
2021年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷完善升級(jí)，從“過熱”到“冷靜”，房地產(chǎn)市場逐漸步入“良性循環(huán)”。反映在銷量上，上半年土地市場成交火熱，樓市高溫不退;下半年，全國樓市成交急劇降溫，房企投資熱情驟減。
頭部房企銷售和業(yè)績情況分析
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：
隨著上市房企2021年12月銷售業(yè)績披露進(jìn)入尾聲，頭部房企2021年銷售情況浮出水面，TOP5房企中，僅融創(chuàng)中國、保利發(fā)展(15.480, -0.02, -0.13%)全年銷售業(yè)績出現(xiàn)同比增長，其余3家均出現(xiàn)不同程度下滑。
從第一梯隊(duì)房企銷售業(yè)績看，銷售整體欠佳。銷售總量占全國商品房銷售額近20%的TOP5房企中，僅融創(chuàng)中國、保利發(fā)展全年銷售業(yè)績出現(xiàn)同比增長，其余3家均出現(xiàn)不同程度下滑。
以萬科A為例，公司披露的2021年銷售簡報(bào)顯示，2021年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3807.8萬平方米，合同銷售金額6277.8億元。2021年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積349.6萬平方米，合同銷售金額635.6億元。2020年，萬科A共實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。2020年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4億元。
TOP20的千億級(jí)房企里，部分公司2021年12月業(yè)績出現(xiàn)較大幅度增長，年底沖刺效果顯著。
2021年12月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，同比下降35.2%，環(huán)比增長32.4%。2021年，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11.08萬億元，同比下降3.5%。
1月20日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2021年房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，2022年全系統(tǒng)要把防風(fēng)險(xiǎn)擺在更加突出的位置。會(huì)議要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
展望2022年樓市，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控將出現(xiàn)局部放松，新房市場也將逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“前低后高”的走勢，隨著政策的調(diào)整、糾偏，以及新一年信貸額度的“重置”，市場有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。
未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報(bào)告》。
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2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報(bào)告
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