2022物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年2月22日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1044 66
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疫情對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)總體是有明顯推進(jìn)作用的，這主要體現(xiàn)在疫情改變了人們的生活習(xí)慣，直接推進(jìn)了電子商務(wù)、社區(qū)團(tuán)購和生鮮冷鏈的發(fā)展。

物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇。物流地產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。

何謂物流地產(chǎn)?物流地產(chǎn)，是投資商根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇合適地點(diǎn)，所投資和建設(shè)的物流設(shè)施。物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等均屬于物流地產(chǎn)范疇。這里的投資商可以是房地產(chǎn)開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商。

2022物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

1月17日，國(guó)家郵政局公布2022年1月郵政行業(yè)運(yùn)行情況。1月份，全國(guó)快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量完成87.7億件，同比增長(zhǎng)3.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前一線城市之外的物流地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過剩，大擴(kuò)張時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，行業(yè)版圖不會(huì)有太大的改變。

2021年，即使受到全球疫情影響，當(dāng)年全國(guó)快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)依然完成1083億件，同比增長(zhǎng)29.9%?？爝f業(yè)務(wù)服務(wù)量保持高速增長(zhǎng)，作為重要配套設(shè)施的物流地產(chǎn)近年來也發(fā)展迅速。

2021年物流地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

2月16日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2021年四季度亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告稱，亞太區(qū)物流地產(chǎn)投資持續(xù)升溫，零售及酒店投資持續(xù)復(fù)蘇。從投資物業(yè)類型來分析，2021年物流地產(chǎn)投資交易額達(dá)480億美元，同比增長(zhǎng)50%，較2019年翻了一番。2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)表現(xiàn)良好。物流資產(chǎn)成交量漲幅明顯;上海依舊是投資者的首選，成交量占到全國(guó)總成交量的四成。上海優(yōu)越的投資環(huán)境和穩(wěn)定的收益是吸引投資者的重要因素。

隨著消費(fèi)市場(chǎng)提質(zhì)擴(kuò)容以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，物流地產(chǎn)投資者和開發(fā)商必須適應(yīng)零售消費(fèi)市場(chǎng)的新變化，從而相應(yīng)調(diào)整其投資策略。另外，鑒于部分大型電商和流通企業(yè)出于業(yè)務(wù)需求自建物流倉儲(chǔ)中心，物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商也應(yīng)積極適應(yīng)租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整，并挖掘新興行業(yè)的租賃需求。

目前我國(guó)大約為5.5億平方米的倉儲(chǔ)物流面積，但現(xiàn)代化物流設(shè)施僅為1.1億平方米，占比僅為20%;尤其人均倉儲(chǔ)面積約為0.41平方米，僅為美國(guó)的1/13，相差巨大。在當(dāng)前電商經(jīng)濟(jì)滲透進(jìn)一步提升的情形下，需求方對(duì)時(shí)效性、安全性提出更高的要求，我國(guó)中高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流設(shè)施仍有較大的發(fā)展空間。

伴隨電商經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)以及新零售的快速連鎖化發(fā)展，倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施也迎來物聯(lián)網(wǎng)、制動(dòng)化、智能化等科技賦能的升級(jí)浪潮。十九大報(bào)告中首次將“物流”納入基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的論述范疇。

疫情對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)總體是有明顯推進(jìn)作用的，這主要體現(xiàn)在疫情改變了人們的生活習(xí)慣，直接推進(jìn)了電子商務(wù)、社區(qū)團(tuán)購和生鮮冷鏈的發(fā)展，其中我們明顯看到冷鏈行業(yè)在過去兩年內(nèi)的迅猛發(fā)展，冷鏈物業(yè)設(shè)施的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)正在有效助推一些大型線上購物和大型商超的生鮮配送效率，同時(shí)，冷鏈+央廚的模式已經(jīng)開始成為趨勢(shì)。

物流地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了物流地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報(bào)告對(duì)于物流地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值。

想了解更多關(guān)于物流地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》。

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